請教各位
目前在高雄前鎮有塊商4的300坪土地
（算住宅區 正方形 10米路 三角窗）
看周遭房價大概是30/p
（附近沒什麼大片的地了）
以及近兩年內附近零散的30-50坪建地 成交價格大概也是3X萬
想請教這樣要如何估算土地價格？
網站上簡單的公式如下：
［（土地單價/容積率/銷坪係數）+ 建築成本］*利潤% = 30w（預估未來房價）
利潤抓1.35
成本抓15（？）
係數1.6
容積率 算600%（？）
算出來6-70w 感覺有點太樂觀
畢竟這大小好像有點尷尬
還有什麼我沒有考慮進去的嗎？

你的銷售成本呢?你單純只有(土地成本+建築成本)*利潤

大概500/p

房板邊土地板

你建築成本一坪要抓15?商四是630.不是600

總價1.8億

公式乘除的符號搞錯了,然後預估未來房價太低,三角窗土地也還有商業價值,蓋完後店面價值也要估算...我覺得70有點滴不過我這個林口仲介..不一定準...630%容積很讓人羨慕然後再補一點,三百坪雖不大但絕對不會沒價值,這容積夠規劃一個百來戶的社區了,平面車位也很夠

成本抓15是有營造廠的建商蓋得起來 自己蓋不會是這個價

感謝la大指正 已經修改另外建築成本是我隨意帶入的 我沒打算自建就是了lol另外感謝各位的回覆～！

1. 實登比價 找附近的商四土地來比價2. 銷坪售價反推成本

是L大！附近沒有類似的商四交易紀錄 所以才想說用推成本的

一坪100收

建築成本可以查估價師公會四號公報喔！雖然價格以目前行情而言稍微偏低，但畢竟是法院也認定的計算基準，還是有參考價值。然後，這種土地類型若要送估價，應該會以土地開發法為主，也就是用最大強度開發基地蓋出房子之後的賣價減掉建築與金流、管銷成本，來推算土地該有的價值。

South感謝提供相關資訊 裡面很詳細！