各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺
今天晚上盒盒洗澡的時候忽然想到一件事
記得2021年台股大漲的時候
空空最愛拿定期定額存股0050投報海放炒房這件事討論
當然本版多多一直推薦別人有閒錢應該炒房
盒盒想啊想，其實貸款投資房地產本質上就是存房
對，而且是定期定額
定期定額是每個月從收入中撥一個固定金額購買藍籌股或ETF，而且每個年還有股息
貸款買第二戶投資房地產則是每個月從收入中撥一個固定金額（當然利率會動，但不會差
太多）繳房貸，房子租出去可以收月租金
所以本質上來說，投資房地產也是一種定期定額，對吧☺
如果定期定額是券商拿來賺股市韭菜手續費
那定期定額房地產…….
嘻嘻

定期定額 是為了讓買價變成一段時間內的平均 買房不是...是成交瞬間的行情

被樓上說完了

盒盒房二代，做啥都沒差

股票大跌的時候，買股票好賺也是沒錯只是，大多都嘴巴說長期，實際都在那邊追波浪然後被主力耍到虧一屁股否則大跌買入死抱，怎樣都會賺錢不過後來發現，投資中長期，會賺錢的，炒房也會賺錢中長期投資不會賺錢，無論是抱不住還是觀念偏差只想賭博的炒房也會搞到不賺錢看來對我而言很直覺的投資心態，對很多人來講並不簡單？？

五年買一間 舒舒服服存房

買房價格當下固定，收益就是每年漲幅+租金-利息ETF存股越買越高何不趁每次藍燈，直接增貸信貸質壓，後面再慢慢還本金

股票融資也是技術，跟炒房開槓桿類似

與其每年追高，不如再景氣低迷一次性歐印我今年就信貸增貸質押歐到1300

但困難度很高，要計算風險，現金流，投報和利息成本所以是大學等級的財商內容而如果是跨領域投資，還互相質押，資金轉來轉去那就更高階，因為要熟悉不同領域

增貸操作ok 但質押不好說 不是每次行情都是直直噴

是啊 而且買房背房貸還是life cycle investment

其實長期大盤跟房地產應該差距不會太大的大盤只是反應比較快算房地產先行指標房地產是資金最後的流向台灣人 股票賺錢 薪資增加 最後都是為了買房

但是股票和不動產開槓桿的情況不一樣你起家，不動產槓桿五倍這樣開，還不會追加擔保和維持率槓桿超大但你高資產，又被政府集集歪歪幹你娘限制房貸你回去開股票質押，超舒服，要借多少有多少，隔天到錢所以資產到一個數字，就必須研究投資組合並且可以互相支援，股票遇到黑天鵝崩盤，你不動產可以支援撐過去就反饋為大賺如果只all in一邊，那低迷期就只能乾瞪眼別人操作所以有多少能力，就需要有多少智慧去支配你的能力能力越大，你要懂的東西越多尤其，股票和不動產的貸款，又會參考你對面資產投資組合，它可以讓你規避很多限制

我買股跟買房一樣，大跌、超低就衝。但最後通通買房。槓桿+收租+持續高漲錢太少，沒到投資組合的水準。房先。

股票質押是真的爽 只繳利息到期再借新還舊 繼續押

股票質押的問題在於 95%人是輸家 一開始以為開槓桿買房沒什麼 結果質押又亂做股票 然後…買房賺錢 是因為房子 買股賠錢 是因為股票 商品問題

質押買股和房屋槓桿比起來困難太多了除了要對自己投資組合狀況了解，國際經濟有一定的了解不然怎麼死的都不知道

一堆人貪心都壓到爆,一個判斷錯誤或被訊號誤導就死了.做事要留三分力,菜鳥沒經驗要留七分力.你菜鳥又火力全開,第一個死你..XD

人很容易貪念迷失，一次質押到150%-140%，讓自己沒有迴旋的空間遇到一個事件就炸了但是不可否認，在央行限制貸款的過程中，如果有資產組合，真的很容易雙邊互補效應，也可以規避不少風險。

所以,國中沒畢業,不可以跳級大學的課程,不然多少財富都不夠你一次炸掉,你有幾十億家產都一樣.一般開槓桿會做很多道保險...不是肉身硬幹.你要有輕中重的黑天鵝災難時,相應對的手段.並且要估算各種手段附加成本有多少.而你追求的利潤是否足夠讓你承擔到哪個程度的預備手段成本.而且這些手段必須是即效性的.就像,你不可以預估,你現在股票開槓桿融資.而你有一棟房子在賣,你預估這棟房子賣掉融資就沒壓力.這種想法久了遲早你會撞鬼.你必須預估的是,這棟房子去做理財型房貸的成本.而進階手段就是,如果開二胎的金額有多少和成本多少.並且還要預估如果銀行估價偏低,那誤差值會多少.但是就算不是菜鳥而是有經驗的..恩...中手好了.很容易把"無法預期"的,例如買賣,或是漲幅等,計算入風險控管.喔,我的這筆投資一定可以在明年漲15%.到時候這筆錢支援另一邊.這種就是中手最容易死的姿勢...XD

房貸主附約的部分也是可以拿來當作即時性防禦的道具

因為你這筆投資結果明年反虧5%,而你另一邊立刻要錢不然斷頭.你就炸了....或是忍痛賠錢殺出...成本就極高.風險控管一定要是"一定立刻拿的到錢"的手段.而計算成本就是這種手段的相對應成本.

甚至當開槓桿後，約當現金也會變得相對重要

這是你在成為成熟投資人必然要有的心態和觀念.

定存利率低歸低，但是目的不是為了領息，而是為了規避風險

定存其實還有妙用,可成為銀行VIP繼而更好做其他貸款..XD

任何配置都有其目的，而不是哪邊賺得多就都丟那邊

比較高階的應該是FX SWAP，懂得運用的我都覺得是高手

所以你就需要很多變化的金融服務或是商品.這樣你就有更多手段,無論是要出擊,還是要防禦.

沒錯，多了槓桿後難度變化會更複雜

我都抵押借錢放定存，跟定存單質押借錢好像有點類似。話說這樣定存單好像可以再抵押一次

猛的還會開信用狀套利，賺雙邊利差不然也可以用遠期外匯來套

這就是多組合的複合式投資結構...XD

美元跟台幣的利差 可以拿美元定存再借台幣出來玩

推，原來定存也可以質押，又多學一招，感謝分享經驗～

定期定額就是每半年拿租金在尻一間

我建議等房子可以增貸時再借出來投入股市，看是你要投正二還是反一都沒有問題，至少沒有追繳的問題～萬一股市大跌，至少撐得過去

先去買日本的了 台灣買夠了 最近也漲不動只能趕走老租客 漲租金招新的租客