各位大大好
想請問預售屋一次買兩戶的貸款問題
A戶為三房、B戶為兩房，
一戶自住，另一戶給長輩住
目前是預計A戶用新青安，B戶用第二戶貸款，
但有點不確定貸款該怎麼處理，
目前想了以下幾個作法：
作法一
同時間找同個公股銀行貸款，
告知銀行A戶用新青安，B戶用第二房貸七成
作法二
A房找公股銀行申請新青安
B房找其他銀行申請第二戶貸七成
（在想第二戶找公股銀行外的利率跟成數可能較優？）
作法三
A房用新青安貸八成，
另外把所有資產都變現買B房
之後B房再增貸出來做利用
（利率應該會比房貸高？）
目前第二戶頭還沒洗下去，
還請各位大大幫忙分析一下優劣，
或者是我沒注意到的地方，感激不盡～

新青安申請的時候，合計配偶及子女只能有一戶自住房屋。

你找建商配合大概也2.06/85。沒那麼香但也不錯啦歐，忘記新規定7成了

兩個同時申請 青安應該會被擋 XD拆兩間銀行不知道有沒有通報機制

新青安名下只能有一戶住宅就算你現在偷辦過了 大概半年內國稅局財產清單調出來補貼利息會被追繳回去喔！

2戶打成一戶，之後再客變2戶，不就好惹

3

新青安只有買的當下限一戶吧？沒聽說後面查到有兩戶會追繳

2戶打成一戶一樣也是兩戶…

樓上完全在亂教 你以為一次簽2戶可以鑽漏洞政府不是笨蛋 每年都會清查是否有購置第二戶有的話都會追回補貼利息住宅法第17條回去重看https://i.imgur.com/OWcEcth.jpg

https://i.imgur.com/6ENFXCV.jpg 我看他寫申辦時https://i.imgur.com/zPXc3Jj.jpg 原PO問題也有https://www.nta.gov.tw/singlehtml/109

申辦時當然只能僅有一戶 只是問答集沒有寫更詳細因為住宅法17條已經規範後續的問題https://i.imgur.com/7COMB1t.jpg看到沒！！！ 定期查核若有不符合者 應追繳所補貼利息

給長輩住的買長輩名.

作法1是否可行？

lspss93009 沒錯啊 這種都是限用一戶一直都不適用的 就只能靠正常貸款買

青安有分內政部跟財政部兩種方案內政部的才會每年追查是否有第二戶 收回利息補貼

僅能一屋使用是維持一屋的狀況才有，不是你其中一屋可以

離婚辦新青安要多久才能再婚才不會被追討利息？

好像只能同居耶，政府鼓勵多元成家？https://i.imgur.com/Z3Ku3yP.jpghttps://i.imgur.com/Mlf2G7c.jpg貼錯了https://i.imgur.com/MniCdH3.jpg那個好像是教主粉絲 完全沒想到

就說會追討的是內政部房屋補貼專案了… 想也知道怎麼可能有買房後20267月前都不能結婚這種事

樓上又在唬爛 青安貸款也會追查只是不會馬上查到 所以通常是第二戶取得後幾年才會被追繳沒人說你不能結婚只是你結婚後與配偶也是只能持有一戶不然就要追回自登記結婚日後的補貼利息

青安利率不是指買的當下符合條件即可嗎？難道使用優惠利率的後面幾年也都必須維持本人及配偶名下一房才可以?

我其實很懶得理你 但你一直誤導人，樓上就一個，弄到不得不回。你舉的例子 判決 全部就都內政部的補貼。https://i.imgur.com/DB0qeh9.jpg斷章取義第17條來竹篙裝菜刀https://i.imgur.com/XkJQZS9.jpg新青安是有補貼這個嗎？不同件事情硬要湊欸

公股補貼半碼 政府補貼一碼你是看不到嗎？https://i.imgur.com/HWfzrED.jpg

財政部公股銀行那個 （新青安）沒寫要查，內政部的有（青安）然後青安看這公文就是順應利率調整，公股銀行是優惠減收不是補貼政府那個是補貼 補貼會審核是條件改的時候 補貼消失新青安重點不是寬5 貸40嗎？利率只是給人短期上車的優惠

優惠利率是審核當下符合條件即可往後不會更動你的利率方案但是因為現在政府有補貼一碼的利率 期限3年所以補貼期間都會定期查核倘若3年後補貼期間過了 你再買房還是可以適用優惠貸款方案因為此時政府已經沒有補貼利息了！

再來就是 補貼看是誰要查

Kuso 講的概念就是對的 只要政府有補貼利息（期限3年） 這3年間都會查但是3年後沒有補貼利息 政府就不會複查因為此時已經沒有政府補貼息

公股銀行直接減的優惠 那個是重點啊結婚後就是少一個 政府一碼的補貼

當然如果補貼期間延長 就會繼續複查

兩個 說錯 除非賣一屋但是貸款不會消失阿 還有公股優惠還是有那個公股的就很香了好嗎因為利率原始基準不變政府不能強迫你賣房所以這個才說能上車就上車尤其是自住因為一般投資沒有這優惠阿再來最強的就是成年就買阿....又沒那麼早就結婚....

利率基準不會變 因為貸款契約當初簽定就是這樣會被追回的只有政府補貼的那一碼（期限3年）那個查到一定會追回

所以 大多數情況其實沒啥差而且利率有差而且半碼那個沒有消失如果政策延後那個半碼還是不會消失2.025 如果 補貼停了用一段式的話 之後補貼消失他還是40年 5寬 2.025寬五也不會因為政策結束而消失 所以才說這個 沒自住就只能上了給落後的人機會領先的也用不到

A買自己名字、B買家人名字做自己保證人呢？第二戶不只成數七成，利率也高*B買家人名字自己做保證人

樓上講完了