※ 引述《TomFord5566 (湯福56)》之銘言：
: 之前的印象一直都是買預售比新成屋划算很多
: 但最近在雙北看房之後
: 發現預售不僅沒辦法看到實物
: 而且跟周邊的新成屋比起來沒有比較便宜外甚至還開的比較貴一點？
: 想問問大家如果頭期現金足夠的是不是在雙北買新成屋比預售划算？
以前因為沒有QE
也沒有穩定通膨的概念
所以老一輩對於房地產的邏輯
是 X 年一循環
那個 X 就是看每個人統計資料
的不同,會得出不同的 X
那個年代,預售因為對建商的
資金壓力低,加上是新的銷售模式
消費者不了解,所以用低價搶市
等到後來消費者開始熟悉預售
加上可以挑選樓層,客變,低自備
最重要的是大家對於通膨的預期
所以預售逐漸變成"半未來價"
就是預期這棟樓在何時完工
預期它在完全時的價格做加減
等於像是期貨的概念了
回到你的問題
房子本身只要建物正常
產權清楚,管理沒問題
我會建議是越老越好
因為建物會折舊土地不會
不過這是大前提
實際操作還是要看具體物件
屋齡,對置產型投客來講
影響還好
其他的因素重要多了~

以投資的角度或許是，但以居住的角度，我覺得新式的建築技術與設備不全然都是建商的噱頭，實際上也有很多真正有差別的地方。不用說什麼，光是衛浴當層排氣這對新建物普到不行的配置，就解決了過去住了十幾年華廈一直無法釋懷的困擾。你買車子買電器會挑最新款的，沒理由在居住的考量上，卻開始復古懷舊起來……

不是懷舊 是新屋就兩倍價呀 電器新的兩倍價我也買舊

告訴我你寧願用2萬元購買一支iPhone 4s也不要花4萬買iPhone 15，我馬上去抽屜裡把我還可以開機的老傢伙挖出來！

看來看去還是J大最專業，越早蓋公設比越低，地段也越好，很多人搞不清楚，其實代銷是一種行為，公司真正的名字叫廣告公司，至於廣告什麼應該就不用我說了當然樓上s大說的也沒錯,新式建築有些工法是老式建築沒有的，所以其實這題是綜合申論題，所以為什麼我一直推6-8年屋是有一定的原因，有單排有外審早期蓋又沒原物料漲價的問題，也沒有用盡容積蓋出的的奇怪房型

雨遮計坪算缺點嗎..

哈哈哈啊哈哈哈哈

早上四顆晚上四顆，這個有笑點XD。不過我猜發問者有很大概率看不懂，師爺翻譯翻譯。

我當然知道房地結合物的價值分為房屋跟土地兩部份，所以我前提說了「如果以自住作為考量」，意思是說我主要是針對房屋部份的居住性在作討論，土地價值是土地價值的事，請拆分衡量。我的質疑是在於，當大家把焦點放太多在房產的投資價值的時候，有時會忽略房屋本身真正的功能是「居住」，如果以居住作為觀點，並且只分離看待「房屋」本身的價值時，預售屋可以優先選擇自己偏好的樓層座向，好的建商會提供比較大的客製化彈性……這些額外的好處應該或多或少可以值一點超額的價值。當然，這個溢價的部份有它一個合理的比例，不可能真的值兩倍價，但話說回來現在中古屋的房價也是很貴呀，根本沒有只賣半價的選擇存在，除非那中古屋本身位在一個居住品質很糟的區域內。但如果是這種情況，爛環境的「土地」單價原本就不比好區，所以你在計算房產價值時又得把區位的修正比例算進去，再度證明預售屋的溢價比例並沒有大家認為的那麼高。因為抱持這樣的理念，我一直在板上推薦大家預算有限時買投資效益高的房子出租，然後自己跟人租自己想住但投資效益相對不高的房子，把「投資」跟「居住」的考量分開評估，少了折衷的必要，可讓效益最大化。

自住爽造成的一些溢價是可接受的，跟投資的角度會不太一樣。