請問大家5樓的4樓，47年的老公寓可買嗎？非雙北老公寓，會注意到這案件，無非是價錢還可以，感覺就是想要認真售屋，看開價還在行情內，看實登比較起來應該是有比較低一些，不是坐地起價那種，想說買來整層租人投報應該也有4-5%，地點位於鬧區，市場，學校，車站，超商,步行10分鐘以內一定可以到，缺點就是樓層高，屋齡老，現在我去接手，以後要賣可能也很困難，可能買來就一直收租回收了，不曉得大家有什麼建議呢？我有約房仲明天下午會去看房，想說有喜歡就可出斡看看。

四樓出租好貨,不過也因為各位包租公狂買.所以四樓的價格最近也滿囂張的.所謂下雨有五樓頂著,租金跟三樓沒差多少.

這邊想順便問一下，這種47年的老公寓還有銀行願意貸款嗎？貸款30年不曉得有沒有機會，因為還沒買過這麼年紀大的房子，還沒有經驗

100年的房子都可以貸款.

感謝ceca大大指點，因看到C大一直鼓厲可買老公寓來出租，才想說也來買看看，但屋齡很老了，雙北都都更不完了，我們這邊更是不用想了

公寓都更機率超低.當然我不能鐵齒說你這輩子等不到,但機率真的很低..XD但是反正你出租久了不爽玩了丟給另一個去出租就好.你會發現,47和67和87,他都長得差不多..XD除非你樓上或是隔壁屋主整個擺爛房子空在那邊完全不管.然後就這樣過了幾十年變成廢墟.而如果發生整棟都劣化的話,你反而比較有機會.命中那極低機率的都更..XD都更困難的原因一直都是,大多住戶住爽爽的關係.當住戶都住得很痛苦就會都更了.https://udn.com/news/story/7327/7159708<= 前屋主.所以房子爛到甚麼程度可以都更,我很清楚.

台北市四樓 價格別太誇張能買，出了雙北很吃機能

47年你買來是要住到70年？ 爛到不行

大家都別買台北40年以上老公寓，爛死了又老又危險...讓我來買就好

超過三四十年就是看屋況跟鄰居了啦

公寓怕鄰居連洗樓梯水塔的錢都不出

總樓數五樓 然後又非雙北 ...最好不要

非雙北老公寓直接PASS好ㄇ

某人又在推這種垃圾老公寓

屌打五樓 老公寓一堆最高五樓，頂樓老了會漏水

現在住這種老公寓四樓 每天聽五樓和三樓腳步聲 根本無法好好睡覺

現在公寓價格明明被超高～瞎，上一篇已經說中古大樓好貨，還跟笨蛋一樣去買跟大樓一樣價格

不過經驗來講,老大樓比公寓難搞..XD本版某仲介應該很深刻的體驗到我講的東西.因為他手上有一間我的超級命中犯沖的老大樓三房..的專約..XD公寓單純.跟你們想的不一樣...你們老屋多玩就知道我再說甚麼...XD當然啦,賺錢,賺到就好,遇到困難去克服它.所以當我判斷這時候老大樓利潤比較高的時候.難搞我還是會跳下去買.賺錢麻...不寒磣!!!不過我知道有人不信,反正...不關我的事.

能都更的總是比較好不能的情況太多了XD

雙北以外,老大樓和老公寓都更機率都超低..XD所以都是玩一玩之後丟給另一個人去玩.直到變危樓才有機會都更.但是因為,這是最低價的東西,因此客群超級廣.永遠不怕沒人租沒人買..XD就像上面講的,台北2000萬以下都快滅絕了.換到其他幾都,幾百萬以下也快滅絕了.一樣的概念,不同數字而已.賺錢麻,就數字而已,甚麼感受的,又不是我去住..XD他那麼挑,就加錢買嚕...阿?沒錢...沒錢棺材也頂著睡嚕.

正勤？

正勤本版有仲介剛成交800他應該是四樓公寓的快兩倍價格.所以是有沒有錢的問題..XD

高雄的公寓～幾乎都被投資客玩過一手，那有啥貨可以

雙北外的機率真的就是危樓

ceca大對于兩房公寓的看法呢? 兩房公寓的出租的投報好像比

話說 如果都更 高雄 會不會類似基泰那種情況阿

較好一點 三房三樓大概都被炒到快低於3.5%了

正勤那個有點誇張啦，之前馬德里才400多，還比正勤

以前我不碰公寓兩房的,但現在這個價格可以碰了.

但是兩房公寓以單坪來講要比同等級的三房便宜

高雄基泰那個之前就發生過

馬德里的地點比正勤差很多啊.正勤在正彎區,旁邊有高軟,有不少高軟的住到正勤去.正勤的老人被洗掉很多,除了過世傳給小孩外.也有不少新來工作的把老人洗掉.不過當然目前還是有不少的老人.

公寓不是都看總價，沒人看單坪價吧

所以正勤的價格跟旁邊其他社區對比還是略便宜一點.三房用總價看,但是你現在是三房跟兩房比較.兩房不同於一般大樓,兩房公寓我只接受更便宜的.反而一般大樓通常兩房的單價會比三房高.所以不要看公寓兩房總價比三房便宜一些就跳下去.當然出租還好,但是之後轉賣利潤會比較被壓制.兩房公寓比較不好賣...因為這種住戶可以選擇電梯套房.三房公寓才是吃死錢不構的家庭...他沒選擇,非租或是買不可.

我205同事就是住正勤都還沒死，一堆老人沒很愛，只是說明馬德里一樣有便宜大樓比起公寓目前炒太過頭

人越多,他的牽掛就越重,牽掛越重,就越吃死他從他身上卡油!!馬德里的價格也不便宜吧.目前老大樓在去年下半年補漲之後.公寓先跑的狀況慢慢因為老大樓補漲而淡化.現在老大樓仔細找也許有一點點機會可以撈到好處.但是沒像去年那麼明顯,買公寓不如買老大樓.主要是老大樓去年下半年再補漲.

這個月還有2+1，實坪25開498w

目前沒了.目前擬用500萬以下去搜3房大樓.

只是最近被我們達達群組有人買走

最近看到毫無地坪的陽光宅在實價登錄上超級創新高 刷新了我的三觀XD

國家公園大亨也是便宜好貨啊～

謝謝C大~

其實還是有啦～只不過高雄炒房團，下手都很快

所以賭機緣.公寓比較...阿就那樣...當然在一兩年前,公寓那個太狂了.那個有一堆人瘋狂再掃...

幫忙複習1～2年前，公寓100w

沒那麼便宜吧.2019左右還沒起漲.一般公寓2F~3F大概在小3xx可以入手,4F大概在小2xx可以入手.市區100的公寓大概要在2014以前

ceca幫忙脫貧，就是在公寓100w叫大家進場，那時沒勁，現在就乖乖掏400w出來

那時候買廢墟公寓無腦放到今天賣..舊制,至少翻250%~300%.當然啦,滾來滾去還是會賺比較多,無腦放賺的還是有限而現在一般老大樓三房正常的大概6xx.

很多人那時靠ceca擺脫貧窮

差的大概5xx.公寓2~3F大概5xx~6xx差不多平衡狀態.在漲一次就不知道會到哪了..XD喔,上面要解釋一下,2019我說的入手價是投資價,屋況差的.而下面公寓2~3F大概5xx~6xx..這非投資價,這是一般價.這邊要解釋一下,投資價會盡量3F買在四字頭.投資不可能2~3F吃到六字頭投資吃貨價和市場一般價有一個差額,不解釋到時候誤人子弟.就像現在差的老大樓三房應該還是要盡量吃到4字頭.不過現在如果要吃貨,貨其實也沒多少.y是我的話,我就不設限,例如我要吃一個500以下一點的.那可能2~3F公寓和差的老大樓都看..然後找到哪個便宜買哪個.不設限不挑食..

好奇，有玩老公寓，老大樓，ceca為何沒人玩老透天

因為賣的時候銀行估價都估不到.每次都要賣一年多.很生氣!!!!我買450好了,翻1xx,掛賣9xx.銀行怎樣估都只估到6xx.你看買家怎麼買.都要等一年多,銀行才會把估價因為附近成交而拉到8xx.當然我有考慮玩大一點的,例如1500左右的.這樣狀況可能會好不少.但是....想想可是還沒開始行動..XD公寓這種東西,買家可以靠信貸或是其他辦法去補貸款不足.但透天這個價格,一般人貸不到就買不動,很難有其他變通辦法.所以透天翻新對我而言流通性太差..喔以上是指短期...不是中長期.中期或是長期沒這個問題.但是中期或長期,透天有兩個缺點.1.出租投報率很低.2.持有過程我不會去翻,我都賣掉才翻,老屋況收租房客很煩.因為屋況不好,所以你會依直接到房客的電話.你又不想先翻好出租...不過排除這兩個缺點外,透天做中長期是ok的.之前透天都是,我交易量要炸掉了才去做..剛好減緩交易頻率.

死樓

價格不到500且有捷運可以考慮

蛋黃區總價400內非頂樓3房公寓看目前還滿多貨沒人要吃，西卡有推薦嗎

我建議你推薦給我們，樓上

西卡大認為公寓三樓跟非頂樓的四樓 差價會差不多嗎 如果是這樣的話 那三四樓都有的話 挑三樓會比較好?

以前差比較多，但不知道是不是我多嘴最近差距被大幅拉近所以現在買甚麼都是case by case物件，獨立條件價格判斷

西卡大概沒在公寓市場很久了，上敘條件遇過好幾間都能談到400初左右，蛋黃公寓很好砍價但超過400感覺就不值一堆強迫含裝潢一起，沒利潤

你講的是四樓吧，三樓你要看到三字頭除非大瑕疵品而四樓投資入手價一定三字頭你不會投資買四字頭，你買400請問你要賣多少？5xx?你四樓要賣5xx,要大又精裝而你大又精裝買400,你也差不多快要賣逼近六百，你怎麼賣？所以，不如你介紹給我們參考看看正常來講，三樓和四樓差10%正常以前則是差到20%以上，買四樓潮爽現在被壓到快10%了價差一直都是投資重點，科科

西卡專業，目前公寓做價差難賺，而且市場也越來越小，太多投資客物件

不是作價差難做,而是你不會買你說的那個價格.你4F買在350以內,賣價抓四字頭就很正常.但你投資4F不會買在400以上...除非那間都不需要翻可以無腦轉賣.而對一般人而言,350左右的4F他又不敢買..XD就算他買了,他自己翻修可能會花到一百多萬.不要講其他的,光他買公寓,他哪來那麼多現金?他有那麼多現金就去買2x年大樓了妳說是吧.所以投資該怎麼做有投資的作法.投資物件怎麼找有投資的找法.不要亂套,會套死自己.

所以公寓翻修賣是用大錢去玩小錢？低槓桿拼稼動率

唉，還在那不想買老房，看看市場吧

c大解說詳細

有五層樓的公寓很難都更喔

平時公寓翻新賣是大錢賺小錢，平時但有時候會賺的錢突然變很多，你也不知道為啥，科科所以記得拜拜

公寓四五樓自住勉強 要出脫真的很難 要保值最好二三樓這類的房子 人的素質也會非常不一