作者:
blargelp (bernie)
2023-09-27 12:02:41亂講欸
年輕人靠自己買房自住
房價漲跌明明影響超大。
年輕人是能夠三十歲就買得起人生的最終房喔？
還不是要靠換房？
靠換房，那漲幅就至關重要。
假設：
兩房1000萬
三房1500萬
啊我三十歲就買不起1500萬啊。
只能湊200萬的頭期貸八成捏下去買兩房。
自住幾年後，
假設房價漲30%：
兩房1300萬
三房1950萬
這時候賣掉兩房賺300萬，
加上原有的200萬，不就有500萬了？
阿就換得起三房的頭期啦，
就算扣一些稅跟仲介費也還夠。
簡單來說，
房價、頭期款需求 都是一倍的房市漲幅
但貸八成=5倍槓桿的資產增加。
反過來說，五倍槓桿如果亂買跌10%
那就是淨資產減半。換房之路更遙遠繼續套。
自住怎麼會沒差？
到底哪個傻逼說的啊？
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-09-27 12:05:00反串好爛
作者:
iamala (it depends)
2023-09-27 12:07:00不缺錢的傻逼說的。你眼光那麼好，當到房神了，當然有差。不說沒差不會漲的房要怎麼賣給窮人？
正論無誤。自住只是對短期的價格波動，不會像投資客那般敏感，可以忍受短跌中長漲回的情況，但長期來說大家都需要資產的帳面價值隨合理的年化報酬漲上去。
作者: Robben (裸奔) 2023-09-27 12:14:00
自住能凹比較長
不是 你房子跌爛 3房跌到100萬 我直接現金買就好 關第一間什麼事
作者:
iceonly (只有冰)
2023-09-27 12:22:00新房怎麼可能跌到現金能買的程度，換個例子好嗎
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-09-27 12:22:00你自住剛好只有一桶金但沒買，漲一波可能就買不起了，買了就算下跌，住久還是漲，這是機率x後果的期望值問題
作者:
iceonly (只有冰)
2023-09-27 12:24:00覺得跌下來比較好買的人都預設「但是我家不會跌」，不然就是要保留舊屋另外再買一間，沒在跟你小換大的
自助當然有差，繳房貸剩的可動用支配金額 影響，會講沒差是不經大腦思考
房價會跌一定有它的理由 有讓人不想進場的因素 你真的覺得跌了你就敢買？
作者: Robben (裸奔) 2023-09-27 12:27:00
房價跌就是供給暴增 一堆人要湊錢
作者: Robben (裸奔) 2023-09-27 12:28:00
建商不砍價就是代表現在經濟ok
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 12:29:00要別人跌價賣給你 有沒有先問問716領頭軍 你家原價賣：憑甚麼！
有些人的腦神經就是線性而已 慘啊房子就是資產 房價崩了就是資產變少 還在沒差XDD阿你台積電買680跌到300也沒差阿 不賣不算賠嘛 XD
作者:
kevinhon (kevin)
2023-09-27 12:39:00你說的對！某個傻B說的，你辨贏了會多50萬買房金
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 12:43:00要團結不買很好 沒需求不買就不用在意漲跌 但要注意中途有沒有人偷偷跑去買 例如吸流量賺到頭期就偷偷跑去買房
作者:
iamala (it depends)
2023-09-27 12:43:00這篇主要在講漲多漲少的差別吧，別對跌這個字那麼敏感。只要你家漲的比較少，換大房難度就是增加的，看沒買的魯空自慰也沒用XD
作者:
dog37 (hide)
2023-09-27 12:43:00但你過幾年後薪水就可以負擔總價1900萬的貸款嗎？
作者:
paulgao (paulgao)
2023-09-27 12:43:00下跌的話不就連舊的都不用賣？房價一直漲對所有人都是利空，包含房東地主
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-09-27 12:43:00
自住容錯率很符合人性高
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-27 12:45:00氰胺戰士一定有差
蠢蛋才覺得下跌時賣掉自己住的可以換大房如果買1000萬自備款200萬貸款800萬後來房價均跌20%你把房子800萬賣掉，現金回來0元是要怎麼買從2000萬跌到1600萬的？自備款320萬在哪裡？
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-09-27 12:48:00如果身上還有房貸，跌了會更難貸款換屋吧
作者:
aesdu (123)
2023-09-27 12:49:00假設這麼多幹嘛，乖乖繳房租啦XD
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-09-27 12:49:00啊不就是本業收入高的 跌才比較爽
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-09-27 12:50:00但沒有就沒差惹，1000萬房子換2000萬，原本要1000萬，但跌價20%，只需要800萬，一個有沒有上車的差別吧
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-09-27 12:50:00資產多的 越漲越爽呀
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-09-27 12:52:00對對對 看勁戰就好 房地產對你來說太高深
作者:
kevinhon (kevin)
2023-09-27 12:53:00魯空沒想那麼多，覺得房子如果跌到剩10%，不但薪水沒少，可以一次買10間，然後沒人跟你搶
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2023-09-27 12:53:00只有一間 收入不高 不管漲跌 你一樣換不起的確沒差
沒差指的是未來漲跌無法預測,所以買自住房把握當下,懂?因非投資可長住,就算短期虧長期還是賺
算數字不難入門,要考慮時間軸/預測風向/個人需求啊。自住還沒急著賣,你幫他算一堆屁幹什麼
當然是有差 但是自住不是純看漲跌 還有時機使用需求結婚需求 小孩學區需求 所以相對投資「比較沒差」是真的假如十年後會崩盤 ok你想崩盤撿便宜？ 先不合理的假設崩盤後你購買力沒跟著下降好了 你就願意等十年？結婚等十年 小孩學區等十年這樣嗎 你人生有幾個十年XDDD而且沒人可以預測未來 誰知道幾年自住沒差是建立在你買房子是來使用 而且未來你無法預測之上如果你是先知 那當然有差啊 我一定最低點買入最高點賣出
作者: leiouter (雷歐特) 2023-09-27 13:22:00
同意
作者:
iamala (it depends)
2023-09-27 13:31:00住了幾年自備款320在哪裡都不知道還想換大房XD 我倒想問換大房後，每個月要還超過一倍的錢在哪裡…
作者:
orz811017 (orz811017)
2023-09-27 13:45:00推樓上
作者:
z5411 (bonus)
2023-09-27 13:45:00你有想過現金流問題嗎 你確定你現金流跟得上？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-09-27 14:01:00因為自住一住五年十年 怎樣都會凹到上漲 然後賺了租金攤開台灣房價硬凹勝率9成 蛋黃100%穩贏 所以才自住沒差
作者: monday0315 (monday) 2023-09-27 14:14:00
笑死在算啥
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-09-27 14:41:00自己花錢買的東西就是資產,資產價值跌了會說沒差肯定是韭菜
作者: SEEDA (喜德) 2023-09-27 14:42:00
是在算三小…
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-09-27 14:44:00最好笑的是,很多人遇到數字位數比較多就變笨了,換成是1,2萬的東西就很計較漲跌或是有沒有優惠或回扣
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2023-09-27 15:09:00沒自己看房版齁，貸款沒人在還的，寬限期開到爆就對了*仔細*現金流是拿來嘎下一間的頭款跟寬限期用的1間變2間，2間變4間，4間變8間...
作者:
async (非同步)
2023-09-27 15:23:00自住沒差 以後換更大 根本是房蟲話術
作者:
vicowin (Wade)
2023-09-27 15:44:00換房要跌比較好換
除非不需要賣屋湊預算，要不然掛賣時你家就先跌了，我看看你換不換得了房子。
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2023-09-27 18:18:00漲越高房貸月繳款就越高
正常通膨 + 經濟成長 => 大家的薪水都增加 => 房價成長。所以雖然房價變貴了，但你應該要有更多的收入可以分配在居住方面。假如你辦不到：1. 很抱歉你太魯或不夠努力，大部份的人薪資成長幅度比你多，所以他們搶到你前面把房子買走了；2. 啃你就是窮不該看這麽新這麼大的房子，回去修正你的換屋計劃。
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 19:08:00買房正義 無視樓上說的
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-27 19:09:00怎麼會被洗腦成這樣啊？湊得出頭期也爽？頭期讓你只繳1% 一億的房子你繳得起貸款嗎？數學到底要差成什麼樣子才會覺得爽？
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 19:11:00繳不起貸款 看什麼1億的房 看800萬的中古華廈不會喔
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-09-27 19:20:00你房子跌價變成500萬 大房子剩750萬等於你只要多出250萬 比你頭期款還低XD出得起頭期到底爽在哪？房價越高的跌幅相同 下降的數字越大同樣的 漲幅相同 上漲的數字越大上漲的情況你永遠別想換大房因為你漲價的數字永遠追不上高房價的數字也追不上新房的數字最後就是你無法換大房 更無法換同坪數新房最後只剩小坪數新房是唯一解17坪2000萬 就是板上超多人恭賀的畢業文17坪 多看看這個數字 17坪太可悲了 再看看價錢 2000萬不止可悲 這是可歌可泣的悲壯了對啊 繳不起貸款 出得起頭期有個屁用？你不要假裝護航實際打臉好不好？
作者:
jaricho (...)
2023-09-27 19:26:00人人想買跌價房啊 問題你家又不跌價賣 其他人怎麼買的到
作者:
wuchiou (wuchiou)
2023-09-27 19:45:00工三小
我是不知上面某M君您優秀的財商有沒有讓您買到跌價到750萬的大房，但我真的是靠房市大漲，賣掉用120萬頭款買來的中古套房，去換了一間2200萬的預售三房。所以我相信自己的實證，槓桿之力真的很可怕！
還不出來是因為自己玩法錯誤越級打怪，不要怪遊戲制度本身
作者: p321v (purice) 2023-09-27 22:05:00
先買大，再賣掉輕鬆買小
就問一句你小房貸款繳清了嗎？不然跌價變成500萬時，你賣掉可能一毛錢都拿不到還要再倒貼差額給銀行
作者: yungchan (原點) 2023-09-27 22:48:00
人生最終房不就是個塔位
作者: ss1612 2023-09-27 23:05:00
ㄟㄟㄟ 房蟲 哪管那麼多房價 漲價對了 GGYY
對呀，想換房還希望房價跌的腦筋真的很不輪轉耶，除非你一開始就是用現金買斷或是已經繳清了，否則怎麼會希望自己跟銀行借錢買的東西，在結算時還跌價呢？萬一跌過頭擔保品不足時被催繳法拍還得了！
作者:
newycc (N/A)
2023-09-29 09:50:00我已經買大房了不用再換 要換也是換小的