最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。
來考古一下。
東京23區平均房價首破1億日元
https://reurl.cc/RyOy0G
日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的
平均價格為 1億2962萬日元，同比上漲大約 6成。
日本東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣）的平均價格也達到 8873萬日元，
是上年同期的 1.4倍。遠高於2020年（6671萬日元），創歷史新高。
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/07/0721/0721-04-2-m.jpg
東京23區：面積 628平方公里，人口約 9.7M (台北面積 272平方公里，人口約 2.5M)
東京圈：面積 10404平方公里，人口約 36 M (台灣面積36197平方公里，人口約 23M)
現在日幣匯率 0.22
2023 上半年，新建分戶住宅價格：
東京23區：1億2962萬日元 (約台幣 2852萬)，YoY 上漲 60%
東京圈： 8873萬日元 (約台幣 1952萬)，YoY 上漲 40%
少子化的日本，東京圈房價上漲的比台灣兇 XDDD
八卦腦：日本是新屋貴，二手屋很便宜。
東京的住房「只炒不住」？
https://reurl.cc/Y0d0bx
東京中心的二手住宅的平均價格目前已超過 1億日元。
在東京圈，很多區域的二手房價格與新建時倒掛，有些房源的價值甚至暴漲至2.5倍。
10年左右的二手住宅的平均期望售價與新建時的價格進行對比，計算出了轉售價值：
https://zh.cn.nikkei.com/images/2023/06/0629/0629-09-2-M.jpg
2022年東京圈的平均轉售價值為132.5％。出售價格是新建時的 1.3倍。
東京KANTEI公佈的東京都心6區的二手房價格為70平方米（使用面積）1億256萬日元，
持續刷新2002年開始統計以後的最高紀錄。
台灣人：你也懂二手房屋要加價賣？
日本人：略懂略懂，十年屋的價格是新建時的 1.3倍 剛剛好而已。
八卦腦：雖然日本新屋買不起、二手房屋價格與新建時倒掛，起碼日本房租不高！
東京23區住宅樓租金創新高
https://reurl.cc/edWL8Q
日本房地産調查公司東京KANTEI 9月14日發佈的8月住宅樓租金數據顯示，
東京23區為每平方米 4266日元，比創出歷史最高紀錄的7月上漲2.3％。
東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的租金比上月上漲1.7％，達到每平方
米3578日元。
2023年租金：
東京23區：每平方米 4266日元 ( 約 3041 台幣/坪 )
東京圈： 每平方米 3578日元 ( 約 2550 台幣/坪 )
疫情前的2019年調査：家戶收入中位數 437萬日元
疫情時的2022年調查：家戶收入中位數 423萬日元
這波疫情，日本的家戶收入中位數呈現倒退，
但是東京圈 新房的價格大漲，創歷史新高。
但是東京圈 二手房價格與新建時倒掛，十年屋的價格是新建時的 1.3倍。
但是東京圈 房租價格持續上漲，履創歷史新高。
結論：
1. 日本房屋便宜？只有連日本人都不想住的偏鄉才會便宜。
少子化之下，東京圈 (人口 36M) 的新房價格、二手房屋價格與房屋都是上漲的。
擔心少子化會讓台灣的房價長期看跌，那你可以買六都與新竹啊！
更不用說台灣與日本不同，日本偏鄉的房價真的很慘，連贈送都沒人要收，
反觀台灣一堆農業縣的房價根本就沒跌，有些漲幅還嚇死人的高！XDD
影響房價的因素有很多，其實少子化對房價的影響很小，
有其它更重要的因素不去討論，魯空整天抓一個沒啥影響的少子化在自慰。 笑死
2. 看看東京圈二手房價格與新建時倒掛，可得知遇到自己要賣房時，加價賣是人性。
競爭力不夠的物件才會不能加價賣。 lol
主張居住正義的館長：憑甚麼要我原價售出我的住宅？ (jl40：幫館長默默點讚)
每個人都想要加價賣，居住正義何時才能落實啊？ 笑死
3. 東京圈 (10404平方公里，人口 36M)：租金每平方米 3578日元 (約 2550 台幣/坪)
日本的家戶收入還低於台灣，可見得台灣房租真的太低了。
空軍趕快去檢舉沒報稅的房東，覺青繼續鼓吹修法幫房東增加成本，繼續拆違建，
反正看看日本，台灣的租金還有很大的空間可以上漲。XDD
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20220216004665-260410?chdtv
: 內文：
: 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬元
: 日本民間調查機構「不動產經濟研究所」最新報告指出，今年1月，東京、神奈川、埼玉
: 、千葉等1都3縣首都圈銷售的新建公寓大樓單戶均價年增5.7％或333萬日圓，來到6157萬
: 日圓（約台幣1500萬元），睽違2個月上升。
: 在這之中，東京23區的平均價格7484萬日圓，比去年同月下降5.6％，但東京23區之外是
: 6380萬日圓，上升31.3％。