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經濟火車頭重挫！陳勝宏喊話政府：立刻出手救房市
2023/07/13 12:45 EBC地產王 記者余奕賢
政府大動作打炒房，陸續推出平均地權條例、囤房稅2.0等政策，對此台北市不動產開發公會理事長陳勝宏認為，政策無助抑制房價，反而造成國人困擾，已經將房市打趴在地上，需要靠政府的力量挽救市場，而且「必須立刻出手」，建議放寬政令限制，朝向鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、囤房稅2.0的建商未售餘屋課稅標準等方向努力，避免重挫經濟火車頭產業。
陳勝宏告訴EBC地產王，房地產業屬於台灣的經濟火車頭，好壞還會牽動金融界的表現，政策打房可謂茲事體大，目前已經把整個產業打趴在地上，對整個台灣經濟並無幫助，政府應該重新評估可行性，可以朝鬆綁18個月限期開工令、土融管制、豪宅總價上限、囤房稅2.0造成未售餘屋課稅標準等四大方向，研議如何拯救房市，「現在需要政府幫忙，而且要立即出手！」
他提到，房市景氣相對低迷，與全球經濟衰退有關，但從房價來看「打房不可能讓價格下跌」，原因在於通膨和缺工問題嚴峻，只要這些問題沒有改善，房價依舊會攀升。他還提到，台灣高喊居住正義的人士，大多是沒有房子的族群，國內佔比大約16%，另外84%卻是擁房族，包括平均地權等政策將影響後者權益，房市轉冷可能影響資產價值，「政府照顧一成民眾，卻忽略其他八成的民意，做法很不合理。」
陳勝宏強調，政府應該出手拯救房市，現在就要立刻動作，因為通膨造成消費力變弱，購屋族轉趨觀望態度，對房市和整體經濟都有影響，解決的辦法可以從四個部分，包括鬆綁18個月限期開工令，還要解除土融不動產信用管制，並且放寬豪宅限貸總價上限，最好提高1.2倍，例如台北市的豪宅門檻從7千萬拉高至1.54億元，新北市從6000萬元提高到1.32億元，其他管制都會從4000萬提高到8800萬元，有助避免中小型建商因融資壓力過大被迫倒閉。
他認為，政府也要放寬囤房稅的限制，考量建商未售餘屋是存貨，建議排除第一次起造的建商在課稅對象之外，二年未售餘屋的稅率應調降至1.2%，最好還能拉長寬限期，應有更長的緩衝期，有助減輕營造業者的壓力。
心得：
依照房板理論，新屋供不應求，哪來的未售餘屋？現在青年首購放寬到一千萬40年寬5年了，就像上帝關了一扇門，同時會再開另一扇窗一樣，已經很不錯了，見好就收吧。