人口似乎有人有分析過了
人口越少 但每人需求坪數增加 以前每人5坪 現在每人要20坪
但人口沒少到四倍
也以前4人一間, 現在要一人2間
總之就是每單位人對坪數需求大增(剛需+投資)
2. 房子越多
房子越多也跟不上每人對坪數需求
結論:
上漲是因為大家有錢了+都想自己住=需求坪數上升
不知道這樣說對嗎?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-07-14 21:56:00
我常跟人說，鈔票用印的就有，還不用黃金保證
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-07-14 21:59:00到底要問幾次。。。家戶結構改變 通貨膨脹 人口集中效應 隨便一個都能解釋沒買過房子也玩過網路遊戲吧
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-14 22:01:00政府想要讓貨幣貶值減輕自己的年金負擔 怕升息讓消費變弱 所以會更傾向維持低利率、貨幣寬鬆
你先問你兒子要不要睡通舖上下舖，再問你太太要不要跟公婆住，如果答案都是不要那就買新買大安太座
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-14 22:08:00
明明東南亞一堆人
作者:
wizink (wizink)
2023-07-14 22:09:00那你怎不說雞排怎一直漲價，明明少子化沒那麼多人吃雞排啊
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-14 22:09:00莊家說了算
作者: wang56 (wang56) 2023-07-14 22:13:00
房子越多？市中心蛋黃區哪來的土地會越多？居住正義本來就不是要郊區房能居住，而是要能蛋黃區居住
作者:
kagaya (~~)
2023-07-14 22:14:00那答案都是要就可以買老破小了是吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-14 22:16:00傻蛋 你去找個願意跟你爸媽+她爸媽+小孩+你或她的兄妹的後代一起住的對象啊? 古代一間房40坪住6大12小你受得了當然就沒問題不是?隨便都可以找到以前一間公寓25坪住了父母 祖父母 兄妹再加個未婚叔父或姑姑的例子 智障覺青是不是失憶症?現在你接受的話25坪公寓幾百萬而已 住祖父母+父母+你家庭七個人你ok的話你有買不起的問題嗎?
因為年輕人要買新房，老人也想換新房，大家都想換新房的結果你猜怎樣？當然是跌嘍！一年跌10趴，跌到你叫Zackㄚ叭！
再來是持有成本＆報酬率的衡量，現代的經濟造成長期低利率也是 原因，
但這些因子的影響力道，也很難證實哪個因子的影響力更大，結論：不要用單一現象解釋房價。而且不同區域，房價走勢也根本完全不一樣是要分析三小
作者:
guanole (())
2023-07-14 22:29:00人口變少 蛋黃區變小 因為商家會縮在蛋黃區 大家都想住蛋黃區 價格才會飆高並不是房子越多 而是蛋黃區有新房 有利多…
你只能從"單一區域的市場結果"，去回推可能的因子，然後歸納出未來如果發生類似的情況，蓋區域or類似區域最可能怎麼變化。
作者:
ataky (七元)
2023-07-14 22:35:00你有注意資本市場的話會發現現在資金太多了
市場上2房大賣 跟少子化沒關係 因為很多單身的人都把錢拿去賣房自住投資說錯是買房
作者: newgo1776 (ORing) 2023-07-14 22:45:00
世界各國QE，鈔票可以印10倍，少子化有辦法少10倍嗎？如果有，那代表各國可以再加印10倍
繼承的不只豐產，還有錢。錢集中，這樣是現在買好，還是以後買好？
作者:
za755029 (Q______Q)
2023-07-14 22:56:00房子是拿來投資 不是拿來住的阿
你房子沒估到年久失修無法居住的無效供給，這塊也是很難定義的地方，房子不是不用維護就能住幾百年
作者:
Sam27 (Sam)
2023-07-14 23:00:00是呀，小時候家裡四個人住25坪只有一台冷氣現在5個人住150坪，9台冷氣.......
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-07-14 23:01:00土地房產兼併，房版大家包含你我越買越多，就算賣了也會買其他棟回來
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-07-14 23:02:00看數字看數字看數字平均每人居住坪數(坪) 1976年4.3坪 2021年15.57坪
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-07-14 23:03:00每年房子都越來越好買 數字才是真理
作者:
ppnow (no ways)
2023-07-14 23:06:00汽車不也是一樣，講這個沒什麼意義而且汽車還不會增值，每年漲價，還要預約排隊
戶數，都市化人口集中，懂？在此呼籲南部人滾出台北市謝謝
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-07-14 23:27:00你可以去高雄甲仙，還有一坪不用十萬的大樓，很適合你的合理房價
現在人越住越香港化的小吧哪有5變20坪這點我很存疑
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-14 23:40:00住宅空間有規模經濟 一戶住8個人跟一戶住2個人比 前者需要的廚房、玄關、浴廁空間一定不用後者的4倍 即可達到同樣的舒適度 很多電器也是全家用一個就好 不用佔據那麼多空間 但由於少子化和隱私要求的提高 每戶人口變少 每戶人口變少 每人要的實際坪數就要變多才能達到同樣的舒適度
作者: GGdong (GGdong) 2023-07-14 23:42:00
少的都老人阿，老人的百年鄉下廢墟老家你想住嗎？另外以前隨便就生5個以上，即使你想住也有4個人沒地方住阿，新房蓋給年輕人住，跟死掉的老人完全不衝突
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-07-14 23:43:00
格局也是啊!臥室越畫越大還要臥室，客餐廳越畫越小浴室
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2023-07-14 23:51:00月經文
作者:
qoo33456 (巷口涼麵攤)
2023-07-14 23:52:00被你說服了
人越少，相對要工作越長時間才能維持國家競爭力，當然要讓房價高揹更多房貸才能奴役人民
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-15 00:03:00少子化奶粉奶瓶托育幼兒園費用哪一個跌價過拜託告訴廣大父母少子化最直接的產品都漲爆
作者:
DIDIMIN ( )
2023-07-15 00:05:00你的變數沒有其他變因嗎？y
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 00:09:00
便當先跌
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-07-15 00:31:00投資需求增加，貨幣流通量也再增加房屋相對還是稀缺的資源，沒辦法無限複製外加法規限制，空間保留、材質優化反映在價格上，這些限制可能解除嗎，還說越來越嚴格，可以思考一下
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-07-15 00:37:00
人口越少吃的有變便宜嗎?重點是人口也沒變少,台灣人口還是23xx萬人根本沒有下降...
作者:
segga (GJ)
2023-07-15 00:38:00因為房子是正資產 買越多賺越多 及 資金氾濫
作者: kyova 2023-07-15 00:40:00
要屯給代代子孫和給錢住的。
作者:
jl40 (jl)
2023-07-15 00:42:00多蓋一點
作者:
CCOOGG (VC)
2023-07-15 00:42:00因為你會買阿 不賣給你賣給誰？
作者: idmaker (SMAN) 2023-07-15 00:59:00
以前是一個房子住好幾個家庭 現在一戶一家庭 或是一戶一人 兩人而已
你的分析是拒絕接受現實還是希望以後房價崩跌 希望崩跌那就是租到房價崩 錢拿去買股票至少你不會錢被通膨吃掉 這也是目前有些中產在做的事 但基本上賭輸就是看房子愈來愈貴買不起而已 沒啥還有就是人口愈來愈集中在少數幾個都市 沒機能沒產業的地區都凋亡了吧 所以競價更明顯像那個垃圾基隆房價 幾十年了沒漲多少
作者:
drimp (drimp)
2023-07-15 01:30:00市中心土地房子稀缺 但人人都想住市中心以前一堆人務農住鄉下 現在住鄉下務農準備娶外配 年輕人寧願租市區不要買鄉下 所以市區爆噴 日本也是 郊區普普 大東京漲翻
作者: vincent0412 2023-07-15 01:38:00
奇怪的敘述
作者:
f11IJ (f11IJ)
2023-07-15 01:39:00你以後房子都便宜賣人啊某族群三不五時就來帶風向，不累嗎
我小時候一棟透天住10個人，大伯一家、叔叔、奶奶還有我一家都一起住，現在各自搬出去3間房，我也出社會自己買房、我弟也準備要買，光我們一家從1間房變5間房，鄉下老家快要沒人住，都市化幾乎都小家庭，你覺得房屋需求是越來越多還是越來越少？
作者: Brioni 2023-07-15 01:53:00
有成交的房子價格越來越高，不代表那些沒人聞問的房子價格同樣變高
作者: oceanman (隨便) 2023-07-15 03:40:00
是老房子多，大家想住新房子，再來現在都是小家庭結構
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-07-15 04:14:00我建議你先爬個兩個月的文就不會發這種廢文
你的供需，不是大家的供需，市場上的供需是金融商品價格與價格。不要能用常理理解，不然現在鳥籠當道，還需求坪數勒
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-07-15 06:28:00因為通貨膨脹。印太多鈔票了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-07-15 06:46:00
在房子維護翻新做得很勤的國家 房子才能說隨著時間的累積越來越多 在台灣2-30年前的房子多半都讓你看了就敬而遠之老屋的形象因為許多原因被玩爛了 加上地理因素（地震潮濕 多雨）導致更多問題確切來說規範越來越完善 2006之後的房子才稍微人模人樣讓人接受
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-07-15 06:59:00
因為目前沒有人口越來越少這件事情人口負成長現在才開始
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-07-15 07:18:00因為台灣經濟太好了啦
作者: jawayhome (冷靜觀察,沉著應付) 2023-07-15 07:25:00
政府帶頭炒房啊
作者: CTTSAI (正宗風雲) 2023-07-15 08:08:00
兩個字 炒房 就有人在炒 不然怎麼漲 尤其是銀行 保險 證券 那群 有抵押品 槓桿一直開
隨著時間所有資產與錢往少數人集中，種姓制度掙扎是無用的
作者: porter0917 2023-07-15 08:37:00
就個人持戶越來越多間咩 ！去怪你蔡政府執政房市好棒棒
作者: vcocin (叉叉x) 2023-07-15 09:26:00
因為錢越來越不值錢
作者:
udkki (努力努力再努力～)
2023-07-15 09:45:00你怎會把鄉下偏遠的房子都算進去？便宜也沒人買啊
作者:
cblade (cblade)
2023-07-15 10:15:00QE，中美對抗，烏俄戰爭，國際分工紅利都沒了，人口也還在高峰，政府一定會大開放外勞的
作者:
anomaly (Fantasy)
2023-07-15 10:47:00因為通膨 你看牛肉麵就知道了 漲上去會下來嗎
作者:
nikolas (你花多少時間?)
2023-07-15 12:53:00事實是有錢人變多且貸款利息太低 不買是笨蛋
作者: Robben (裸奔) 2023-07-15 13:22:00
因為老公寓沒幾個人想住
作者:
wsx1983 (面對現實)
2023-07-15 13:27:00因為有房仲，每筆交易6%墊上去也很恐怖
作者: taro0116lo (taro) 2023-07-15 13:28:00
房子會老
我覺得很奇怪XD 人口就還沒動作 幹嘛一直提少子化人口?
作者: tabrisPTT 2023-07-16 08:49:00
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作者: imtaku (taku) 2023-07-17 08:12:00
還有大家都喜新厭舊啊！還有地點要便利啊