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2023/07/12 00:38:08
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
政府打炒房奏效，建商動能熄火。據內政部統計月報顯示，今年前五月住宅建照量達5.7
萬戶，是近五年同期新低；其中台中市更是近五年同期首見不到1萬戶。房仲業者指出，
數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感景氣出現衰退，推案心態趨於保
守，建照量出現衰退，是市場景氣進入盤整期的重要指標。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣
好，開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚
至單月揭露成交量可達1.2萬至1.3萬戶。
曾敬德指出，政府推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可感受到投資退場，市場交易
量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也
嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。
統計顯示，今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，
同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。
以區域來看，今年前五月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.25萬戶
，年增47.8%，是六都中唯一成長的都會區，擠下過去四年數量都領先的台中市；而台中
市前五月則是近五年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火跡象。
曾敬德說，不到5,000戶的有台北市、台南市與高雄市，量縮最大是科技業投資退燒的南
部地區，高雄市前五月核發建照數量4,465戶，年減44.9%；台南市4,554戶，年減51.5%。
曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐
漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後
，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發
商自然會更謹慎因應景氣變化。
心得：
供給量快速減少
大建商有恃無恐
小建商被趕出市場
大建商和投資客擁有市場價格決定權
等盤整結束後又是一波上漲行情