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【台中】南屯站鄰文心森林公園 中古屋站穩4字頭
交通便利又不塞車是許多購屋族首選條件，因此捷運站、高鐵站或是國道及快速道路都是
買房關鍵，而台中捷運綠線2021年通車以來，載運量持續上升，尤其精華區捷運站已成為
上班族、學生通勤以及旅客常用交通工具，然而位於七期、五期重劃區及文心森林公園核
心區位的南屯站為發展成熟的豪宅聚落，新建案稀少，每坪開價攀上5字頭，10年以內中
古屋單價也站穩4字頭。
南屯站位於七期重劃區南側，生活範圍主幹道有五權西路二段、文心南路、大墩路、大墩
四街、大墩六街及大墩七街等，台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達表示，南屯站由
公益路商圈、大墩路商圈及向上路商圈環繞，周邊有好市多、家樂福商場、IKEA、迪卡儂
等大型商場，其中好市多台中店更創下驚人業績，打敗全球800多家分店，區域消費實力
不遑多讓。
休閒綠地部分，生活範圍內的文心森林公園為台中市最大公園綠地，占地8.86公頃，設施
有植栽造景、綠色草坪、簡易運動設施、自行車道、溜冰場及人行步道等，園內並有一座
大型戶外劇場，另外附近還有南屯公園、豐樂公園，為都會區少見大面積綠地，學區方面
則是大墩國中小及大新國小，大墩國中小指名度相當高，為區域明星學區。
位處精華 中古屋攀4字頭
而夾在五期重劃區與精華地段七期重劃區之間的南屯站生活圈，原本就可透過五權西路銜
接台74線、國道一號之交通便利性，近年又多了捷運綠線G11站加持，讓生活圈往返台中
各地的車程又多了一個選擇，一線可直抵高鐵站、台中車站，四通八達的交通動線，使得
區域成為大台中房市亮點，林秉達指出，南屯站周邊以中古屋為交易主力，屋齡落差甚大
，像是屋齡20~30年的中古大樓，每坪行情約30萬元，另外屋齡約10年的大樓也頗受青睞
，單價站穩40萬元，坪數以50~70坪為主，總價1500~3000萬元之間去化最快。
南屯站地段精華，也不少建商想搶攻插旗，不過區內土地幾乎開發完成，新建案相當稀少
。目前已完工的「太子咸亨」由太子建設開發興建，基地位於台中市南屯區大墩六街335
號，步行5分鐘可到文心森林公園，全案占地636坪，規劃地上23層住宅大樓，總戶數僅40
戶住家，車位共有107個，休閒設施多元豐富，有游泳池、健身房、KTV等，格局坪數規劃
四房90~180坪。
區內素地稀少 新成屋建案居多
在惠德街22號旁則有新成屋案「佳泰大方」，樓層規劃地上20、26層，地下5層2棟大樓，
共有181戶住家、5戶店面，休閒設施有空中花園、會議室、健身房、兒童遊戲區等，格局
採2房27~30坪、3房35~44坪。
另外，由勝美建設投資開發的「勝美敦美」位於23米大墩路第一排，散步可到捷運南屯站
，樓層規劃地上24、13層，地下5層，共有178戶住家、8戶店面，格局為3~4房，每坪開價
49萬元起。
而由台中品牌建商國雄建設興建的「文心一號」基地位於文心路一段1號，交通位置便捷
，沿著五權西路約10分鐘車程內銜接國道1號、台74線，為區內少見小坪數建案，基地近
900坪，公設項目超過10項，共有9棟地上24層、地下5層大樓，採2房24~28坪、3房38~42
坪、2+1房28~35坪，最新一筆成交單價約35.8萬元。
南屯站周邊本屬豪宅聚落，尤其文心森林公園周邊住宅更是指名度相當高的區段，像是「
國泰森林觀道」位於文心路一段，屋齡約10年，近一年成交均價約38萬元，最高成交紀錄
為去年12月交易的20樓戶，總價約3980萬元、拆算每坪單價達47.2萬元，另外，公園首排
、位於向上路的「精銳海德一號」屋齡約11年，釋出量稀少，最新一筆交易為去年12月14
樓戶，每坪單價45.82萬元，另外，屋齡較新的「雙橡園1617」近一年均價站上60.5萬元
，最高單價紀錄為去年3月的11樓戶，總價達5900萬元、每坪約64萬元。
心得：
以前很多年輕人都跑到北屯買房子，是因為當時的房價首購還負擔的起，造成有台中人（相同１０００萬的預算）買新不買舊的現象，但連７４旁的寶佳大道都是含車２房１２００萬、３房１５００萬的總價，沒家庭後援的首購大概也ＧＧ了。
未來台中的走法，有機會變成蛋黃區老房子優先的被選擇嗎？一來總價比預售屋便宜，二是不自住的話也比重劃區容易找到租客…