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內文：
被勸別買竹北！竹科人買房無頭緒　網激推2區：等重劃你就發了
#中古 #新竹房價 #竹科 #竹北 #香山 more
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
新竹因半導體、科技業的產業挹注，湧進不少就業人口而帶動了購屋需求，因此讓當地房
市炒得火熱，以至於近兩年房價瘋漲引起關注。日前有名網友在房產論壇詢問，表示夫妻
兩人都不是新竹在地人，但近期有買房打算，一位在竹科上班，一位上班地點不固定，所
以希望在聯外道路周遭找房比較方便，但在預算有限，加上未來可能會有小孩的狀況下，
買哪裡會比較適合？
文章曝光後，過來人紛紛給予建議，「買二重埔就對了，騎摩托車就可以到園區了」、「
千萬不要竹北，被炒太高了，竹中或二重埔，可以找公道五附近，看價格會不會比較低。
等有機會重劃後，你就發了」、「一定是二重埔或芎林挑一個，二重埔有某個特定建商持
續開發，屬於開發較早的，最近下班經過芎林，發現正在努力開發了，這兩個區域我認為
都會有房價溢價效應，而且去園區上班又近」、「芎林透天多，所以屬性比較有偏鄉的感
覺，竹東二重埔附近較多華廈，可選擇性多一點點」、「南寮勉強ok，那種需要走高速公
路進園區的要三思，園區交流道上下班時間非常塞，首選應該是新竹市區，一來小孩學區
不用煩惱，竹科上班騎機車輕輕鬆鬆」、「竹北高鐵區河岸第一排，高鐵橋下道路快通車
了，出門直接切進排隊車龍，開車騎車進園區比現在省20分鐘以上」、「竹北啊！自住兼
投資」、「我朋友說竹北人都很有錢，都很怕買不到房子，所以竹北一坪破百是遲早的事
」。
依靠竹科優勢，目前新竹市東區與竹北的住宅產品預售案已經來到6字頭，寶山也有5字頭
。圖／好房網News林和謙攝
張金鶚指不少高薪竹科工程師當起投資客，加上外地投資客、一些竹科太太在買賣房產及
炒作，使新竹房價衝高；「新竹房市自成一個圈子」，讓當地非科技業民眾難以買房。圖
／好房網News林和謙／攝
但也有過來人表示，「竹科人買房當然要遠離竹科，跟工廠住這麼近幹嘛，半導體廠超級
危險，20多年前前輩就提醒過我，所以我當時買竹科10Km外的地方，現在在竹科工作又不
是終身在竹科工作，我曾在竹科，但是現在已經離開快10年了，不要到時候去其他地方工
作一樣被塞在竹科的道路上，找生活環境與機能好的地方比較實在」、「頭份吧，不塞車
的時候開車15分鐘進竹科，塞車的話也比住竹北的人早到竹科」、「我香山住了30年，前
幾年買房也選香山，上班時間騎機車30分內，到巨城20分內，到市區15分內，反正現在沒
啥機車去不了的地方，習慣就好，房價也沒竹北跟東區漲得這麼誇張」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，依靠竹科優勢，目前新竹市東區與竹北的住宅產品
預售案已經來到6字頭，寶山也有5字頭，但現今竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊
也現價量，然而湖口、竹東、苗栗等地要有推升房價的利多機能還有很大的進步空間，大
多為地方市集，往返竹科也有塞車可能，房價與竹科正核心地帶有相當程度的落差，還須
擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入
太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜不可不慎，且後續恐將出現餘屋爆量
的可能，隱憂風險其實很大，想入手更要考慮清楚。
陳炳辰補充，如今房市變動，竹科這些地帶房市還算有一定的價格支撐性，包括竹科工作
者，以及前往定居的家庭，還算有資產實力與房市需求性，居住機能也顯成熟，4字頭成
為區域行情，看漲不看跌，加上總價也以一、兩千萬元為主，以其有望升格為直轄市的情
況，與北中台灣房價相比並不算高，也建議民眾可以此為買房基準，都可免於風險，又收
保值之效。
心得：
近期的竹科新鮮人偏好買哪裡啊?
資訊很多 竹北真的很貴
學弟不想給學長大賺.....

沒後援都往南找了 有後援的反而都在看台北板橋

竹北本來就不適合新鮮人買了 尤其今年分紅又大縮水

竹北才是最保值的 寧願買竹北20年屋

從科技新貴變竹科學弟....這似乎有點貶意...

公道五延線其實不錯，千甲就不說了呵呵

達利標土地要開案了

沒錢竹東竹南 有錢回防新北 竹北沒用了

...竹科塞車 買其他地方 進來竹科就不會塞車?

塞車花時間不用花錢~

二十年前沒買的 不會扼腕嗎

還有人在吹什麼這一代不買，下一代下下一代還是要買XDD

南寮香山如何？

香山新建案50萬了 北區60萬 大概南寮跟寶山吧

買雲林通勤啦

新北就別吹了 人均收入竹北人的7成而已我們出國的時候 新北人只能待在台灣搭捷運

新竹房價早就超過新北了…

接下來炒香山跟南寮

新竹均價29，新北至少新竹兩倍，超過XD應該是在前面某y某s夢裡超過，趕快起床囉新竹價格還輸宜蘭,囧

均價29？恭喜你可以加入台南估價師公會

嘻嘻 二類前十系所八成電資 2個交大材料 高中生志願都跟你說要來新竹了 最近才一個交大台北家長來新竹買房你以為我在開玩笑啊 有點財商的家長都在布局了

少子化 必有地方 會沒落以後外勞移民 蛋白區變成外勞集散地

拿新竹最高價來比新北平均價, 然後說新竹超越新北了太好笑了!

要超新北 4000改6000 兩年一定看到破百

新北不用拉高豪宅線, 都已經破百了(101.X萬),只是被遮了

怎麼新竹人老愛跟新北比是怕別人知道自己不夠盤嗎

板橋這筆沒被遮的, 已經來到99.6萬/坪, 總價還接近6千萬https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg

竹北很坑喔

一線廠分紅可能已經對折了 ... 最近比較沒在關心房產 都在關心今明年年收說真的 竹北新莊房價差不多 但新莊在雙北甚至新北也算不上入流的地方 不過竹北有這種房價後 整天喊超英趕美XD

豪宅線不同變成新竹四千多萬比新北五千多萬自備款還多

現在就是這樣 不用整天拿出來講 ... 說真的要是真的都雙薪600 有在管甚麼稅哦

薪資、人口成長，新竹都比新北漂亮多了…新北台清交一堆等著買新竹…新竹去台北的遠遠少於反之

兩地只是歷史發展的脈絡不同罷了早期的台北縣擠了太多的雜魚, 拖累了薪資水準竹科N年前就在那了, 早期的分紅更不在話下, 當年房價也不算高, 甚至偏低. 要不是這三年疫情讓科技業大爆發, 再加上中美貿易大戰, 凸顯出台灣晶片的價值, 才造成新竹的薪水和分紅屢屢成為話題但你以為天天都是過年嗎?雙北的資源是新竹遠遠不及的, 你終究是要回雙北的新竹充其量只是工作的地方一堆等著買新竹? 新竹去台北的遠遠少於反之?

講反了吧，你不來新竹，你的孩子讀理工科終究要來新竹的。

你假日去清大的客運站, 看看那好幾家的客運公司, 多少人等著去台北玩樂, 就知道哪裡是生活的地方了你去問那些清交莘莘學子是台北好還是新竹好? 答案就很清楚了!我周邊的一個朋友,台南人, 清大畢, 台大電機碩, 在發哥5,6年了, 前幾個月申請從新竹外調台北因為他覺得新竹太無聊了, 各項資源也差........

等你結婚生小孩要搶學區就知道了，看是老婆逼你離婚還是逼你換房

大學生放假回家很正常吧…不然待在宿舍打手槍哦？

發哥台北能隨邊調？

對台北有憧憬的都是年輕人 尤其低薪仔 以為區台北可以成功 殊不知還是30k

新竹文怎麼都會有新北的跑來啊？反過來就很少 笑死

因為新北仔看到房價漸漸被超越 心裡難受啊

kk,別拿竹北來侮辱新莊好嗎

新北不會說要超越新竹啊 ～ 所以沒新竹人會去回文啊目前超越樹林三峽土城萬里三芝石門也就是新莊以下的新北好可憐喔 哭哭浮洲近期上六字頭 看來新北還會從外圍把價格往一二環拱

新北那什麼屎尿集合 拿來跟竹北比 講新板還勉強湊合

人家竹北有天坑，你新北有什麼？

新北規劃真的亂，薪水又低，年輕人外流新竹其實很多…台北有ic設計team但人數較少，而且分紅也比新竹低，雙北人口還是往新竹移比較多新北直轄市、有捷運，但房價被超過，心裡難免不爽，嫉妒新竹才會常來亂吧

竹北都懶得屌打新莊剩板橋還能看了…

新莊打竹北差不多 板橋在旁邊休息就好了新莊都89房價還跟竹北差不多 台清陽交莖陰被國中尬妹89屌打了

竹北看台中8+9抱妹爽住寶字輩豪宅自歎不如

竹北早就超越台北市了有錢一定買竹北學區 機能 交通 都是竹北勝

交通竹北勝 是不是搞錯什麼..

沒搞錯啊，哪裏上下班不塞，其他都很暢通啊

新竹可以開車啊台北不能開車 只能搭捷運

你不來新竹，你的下一代甚至下下一代還是要來新竹…，租房付租金，蠻可憐的捷運本來就是買不起車的人在搭的…，那這來比沒道理，不然新北捷運比新竹多，房價被電趴是什麼道理？

新竹房價還會繼續漲 CP值太高了新竹要去哪開車超方便 有車不需要捷運展覽也不會天天看 需要在搭高鐵去台中北就好開車去更佳 新竹有車真的超方便！

我早說過了 新北只有板橋出來才屌打竹北 其他都是XX

竹北的代價是雞腿飯135餐廳一定要提前訂

幹竹北一堆竹科太太有錢買車造就一堆三寶

房價被電趴 是活在夢裡嗎..

內線龜車啦 轉彎不打燈啦 每次開去高鐵一定遇到三台以上

小孩跟同學逛街難道要爸媽載嗎

從高鐵搭小黃還是運將認證文興路三寶很多想開興隆橋

學區機能交通竹北勝台北？低能兒？

當然爸媽載 某樓不是講了 捷運是買不起車的人在搭的

開車很煩，除非你請全職司機。停車也很煩。車子最好是有比房子貴啦...你們都買山豬或牛馬蛙嗎...有些路線要看塞車狀況。大眾運輸至少多個選項。

小朋友是要開什麼車….還是大家都從小雇用專門司機？？

所以就是一堆新竹井蛙自high啊，我自己住這也知道交通根本被台北打趴=.= 沒捷運就算了連公車都廢

新竹都開名車，吹冷氣舒服，台北也是窮人才搭捷運==新北桃園台中高雄都有捷運啊，人往哪去？ 新竹！！還是你以為捷運是大老闆在搭的？？

身為新竹人覺得沒大眾運輸很羞恥，居然有人拿著當優點？難怪國民素質上不去小孩出門也可以開車嗎？竹北一堆小孩我看了都覺得可憐

uber啊…富豪在台北也不是把捷運當日常好嗎？…台北捷運之前去看都是年輕沒錢的在搭的…..

明明跟新莊一樣房價 一直說只有板橋才夠看 XD

開車可以門到門，捷運還要風吹日曬雨淋…，還要擔心過馬路被撞…

你乾脆說只有大安才夠看 這樣反串才夠力現在一線的都暫停看房了啦，都在擔心明後年分紅有些是擔心今年捷運有外商藥廠年薪比mnrps&gg還高很多的 在搭喔

大安區很多在搭捷運的也是年輕人…，很多文組工作者..，不然就是大學生吧…我是指日常喔，一年搭幾次就別算了

他說公司配雙b給他開 ... 他丟給他爸 他坐捷運很方便 XD上班都坐捷運啦

這看個人吧，有錢人選擇多，又沒差開車點到點更方便就是了

竹北高樓可以買窮林透天

有錢人只會選擇開車捷運不在選項裡

推樓上，聯發科台積電鴻海國泰富邦董事長平常會搭捷運？？？明明就是窮學生在搭的…，捷運拿出來扣分而已..

台北有錢人，沒在討論"收入"的

推 其實人行道也是給窮人在走 新竹有錢都馬開車 沒在跟你走路兩點一線真的方便

看新竹那幾位辯護的蠢樣真好笑人行道給窮人走? 那竹北一堆人行道是在哈囉嗎?原來竹北市窮人區~ XD!原來竹北是窮人區~ XD!有錢人沒在做捷運或大眾運輸? 那上次張忠謀搭火車是啥?搜尋 "名人", "捷運", "野生"又跳出一堆新聞,國內外都有那又是啥?為了掩飾新竹基礎建設的不足, 什麼鬼話都說得出來三年來的疫情和中美貿易大戰, 造成科技業的收入成為焦點房價也跟著被刻意炒高煙火可能都放完了, 有人還沉醉在過去的燦爛

樓上為啥那麼崩潰啊XDD 新竹科技業落日聽幾十年了，結果越來越重要耶…

幾十年過去 新竹一直都有在發展啊

你台北人唸電機資訊，畢業一樣要來新竹啊，台北沒辦法提供同等條件的機會，年輕人才的足跡都到新竹了，看人口成長跟年齡層比例就知道了，雙北的小孩還是得乖乖到新竹吧

樓上才崩潰了! 我上面那段哪裡說新竹科技業落日了?我說的是未來幾年會不會像前幾年疫情這麼好.連文都看無?你不要那麼自我感覺良好啦, 什麼台北念電機一定要跑新竹多的是到國外工作了, 誰跟你去新竹了?然後雙北又不是沒科技業,Google都到板橋了,ASML要去林口

有人好氣 那代表新竹走正確的方向

連南亞科技都要在泰山投資三千億蓋晶圓廠更別說雙北還有華碩 鴻海 技嘉 宏碁 光寶 緯創 ...一堆大廠,還有南港軟體園區 內科 北士科 遠東通訊園區......不繼續洗腦雙北科技人一定要去新竹工作,你房子要賣誰?XD

新竹盤子吹新竹真的什麼鬼話都講得出來

你說的大部分都是系統廠..，薪水差新竹半導體一大截

還滿好笑的, 新竹ic design和晶圓佔新竹多少你以為新竹每個人都台積電還是發哥?

新竹ic設計幾乎囊括啊，一線廠到三線廠都一堆，還有台積電研發跟行政部門，外商intel海力士什麼的也很多重點是你貼的系統廠薪資可能不如新竹半導體的作業員耶…那為什麼還要對台北人來新竹買房定居？ 數據應該不是假的吧？

新竹也一堆要死不活的產業台北人去新竹買房定居比例有多少? 你拿出數據來啊

上次不是耶一篇說新竹連服務業薪資都比台北高嗎因為缺人缺很大至少數據就是台北270到現在250了啊，新竹人口卻一直成長，之前也在討論升格新竹直轄市了

因為雙北服務業競爭激烈阿, 連這都不懂之前因為疫情,台北服務業成為重災區,倒是很多人被迫離開台北, 回自己的故鄉找工作就是了你這種沒有解讀能力的, 就不要亂謅了台北270變250,一方面是人口老化(死), 另一個原因是房價太高, 被洗出去到新北或桃園了

新竹房價超越新北結果人口還在成長…而且照你說的競爭，那為什麼其他地方更不競爭，結果

按照你的邏輯, 桃園人口從升格前到現在增加了數十萬

桃園房價北部凹陷區啊

原來桃園的工作比台北又好薪資又高?

那去買桃園的又一堆重劃區在比誰去台北比較快? 太好笑了

台北房價高，但薪資跟不上啊，新竹房價噴，但買得起還是很多，人口還在成長中…

還有你又看到鬼, 新竹房價超越新北?

為何台北房價高，人口被洗出去，新竹房價高人口卻一直噴？難道還不懂嗎

我去內政部查了實登,新竹加竹北,單價破7字頭的頂多4,5案筆數才二三十筆

之前有討論了，新竹很多高價的被蓋牌？？

不要笑掉大牙了, 光板橋就上千筆了板橋還有破百被遮的然後新北不用派板橋, 光新店破7字頭也上千筆,單價也有

板橋不少人移居新竹，我是說真的…，別再緬懷過去

破8和破9的連三重也有8字頭了, 新莊破7字頭, 總價上億也好幾筆連永和這種迷宮, 也有破8的豪宅你不一直催眠洗腦大家新竹房價超越新北,你房子要賣誰?XD新竹那些帳號就是不斷拿新竹最高價來比新北平均價, 然後鬼扯新竹房價超越新北然後再拿台北被洗出去的人口(大部分被洗去新北和桃園)鬼扯台北人跑去新竹工作反正台北人口減少, 新竹人口增加, 他就自動畫上等號=台北跑去新竹工作頭腦真簡單啊~ XD!

新北破8的都是小不拉機的鳥窩建案 20坪就不要拿出來給人笑了有些8字頭的 總價連2000都不到

新竹的建設差太多是事實…

三輝玳門 雙子星 吉美ㄧ品不小吧??還是新竹的大家都買60坪起跳的

YouGot5566, 不懂不要裝懂, 不然被笑的是你~ XD!永和:https://i.imgur.com/kaBSGvd.jpg新莊:https://i.imgur.com/t00aKUd.jpg新店:https://i.imgur.com/LedFrK4.jpghttps://i.imgur.com/BGWBt6C.jpg以上都只是實登一小部分的資料, 太多了, 懶得貼我連板橋的更懶得貼了~ XD!

就同建商同性質產品的看一下就好了啊 ... 竹北中悅皇苑去年九月成交一瓶 4X 新莊中悅天晴 去年七月成交一瓶7X新莊比竹北的坪數大兩間都破100坪

竹北有價值啊 某樓不是說人口一直進來嗎

有價值啊 但沒吹得那麼誇張好不 XD

中和也破8字頭,綠INN---80.9萬/坪,總價3920萬.自己去查中和7字頭,總價五千萬以上好幾筆,屌打新竹和竹北3,4千萬https://i.imgur.com/Ugwwg5p.jpg淡水7字頭, 總價破億, 甚至破兩億, 屌打新竹和竹北https://i.imgur.com/FqhOwqL.jpg連淡水都屌打新竹和竹北了~ XD!

太奇怪了 台北人口一直往新竹遷移 照理說台北房價應該下降才對啊s大跟yt大要解釋一下嗎

樓上這位崩潰到只能繼續幻想台北人口往新竹移動夢裡什麼都有啦~ XD!

某人就竹黑 結果還有人跟他吵到崩潰 真有趣

我推薦丰采

某些新竹人蠻慘的，每篇都在推新竹，視野好小新竹真這麼厲害應該無視豪宅線，學學台中七期，展現一下科技人的財力