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買新竹CP值低？竹科人湧頭份 4成房貸族年收破百萬
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EBC地產王
苗栗縣頭份市緊鄰新竹，最近幾年，伴隨科技題材與建設題材的發酵，頭份房市交易量能
持續升溫，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年頭份市貸款者年收入在100
萬以上的新增房貸件數為359件，佔比高達38.3％、近4成，而且與2017年高收入房貸族佔
比29.7％相比，5年來快速增加8.6個百分點，顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。
頭份近4成房貸族 年收破百
（圖／東森房屋）
東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示，頭份的房價與附近的新竹相比，CP值確實相當
不錯，近年來磁吸了不少科技新貴入住，而且未來隨著區域的不斷發展，頭份房市前景也
很有想像空間，購屋民眾可以多留意。
莊金寶指出，頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城，也是竹科新貴入住苗栗的首選之地，
購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域，但若是一定要在這兩個區域二選一
的話，相對來講，頭份的未來發展性更加值得期待。早期由於有竹南火車站的存在，竹南
的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過，最近十幾年來，開車出行的民眾愈來愈多，頭
份坐擁頭份交流道，到新竹科學園區的距離會比竹南更近，而且竹南科學園區雖然在行政
區劃上隸屬竹南，但生活機能主要還是仰賴頭份市區，因此頭份的房市表現愈來愈亮眼，
目前以同類型的物件來說，頭份的價格會比竹南稍微高出10~15％左右。
大新竹生活圈概念 頭份房市旺
莊金寶指出，前兩年頭份房市一片火熱，屋主幾乎沒有議價空間可談，而近期受房市黑天
鵝干擾，市場觀望氣氛濃厚，買氣下滑，不少屋主也開始讓步，根據地段、屋況、屋齡的
不同，屋主的議價空間基本可以達到5％～10％上下，而且現階段可供挑選的物件種類也
更加豐富，對於自住族群來說，現在正是進場議價的好時機，只要多看、多比較，就有機
會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡
迎，一間三房的新古屋購屋總價基本落在1000～1300萬元上下。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮
下，頭份迎來了大量的高收入就業人口，隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加，頭份的
房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人，不過台積電竹
南廠已經開始運作，再加上與新竹房價相比，頭份仍具低價優勢，因此從長線來看，頭份
發展前景仍具想像空間，區域房市有望穩健成長，有自住需求或看好區域未來發展的購屋
民眾可以多留意。
心得：
投資置產 苗栗的頭份 竹南好 還投資新竹好~
版上投資這兩塊區域應該多滿多的
未來一年房價有可能下跌 可能是好時機(?)