作者:
cw56983 (溫特小姐)
2023-04-14 00:23:58目前在看塭仔圳的預售跟浮洲的中古屋
首購族自住 在未來也應該會有換屋需求
塭仔圳雖然現在什麼都沒有 等到真的有生活機能應該還要5-10年
但未來有機捷七站到台北車站
整個環境也都弄的很不錯
目前吃新莊生活機能 遠一點還有副都心跟輔仁
未來那邊應該就自成一圈了
看好漲幅前景
浮洲也是有政府規劃的重劃區漸漸在收
如果是買台藝大附近的中古屋還不知道何年何月會等到都更
但捷運吃藍線（有點遠啦）中古屋房價又更低廉
但如果重劃區要收的話價錢不知道漂不漂亮
而且我們猜想未來的增幅空間應該沒有像塭仔圳那邊大
可能重劃要徵地的話可能就收錢走人了
兩邊各有好壞
不知道各位如果這兩區要選會選哪一區
作者:
Qpera (烏拉博士)
2023-04-14 00:39:00浮州=板橋>新莊=溫仔圳 得證 浮州>溫仔圳
作者:
jl40 (jl)
2023-04-14 00:41:00這公式有問題
作者:
lescholar (lescholar)
2023-04-14 00:47:00自住選浮洲吧 塭仔圳目前機能太差了 太多不確定性 比如學區好了
作者: Nors (老生) 2023-04-14 00:47:00
同公式可證：溪崑=板橋>新莊=頭前 得證 溪崑>頭前
你確定5-10年溫仔郡起得來？副都心搞那麼久現在也還沒搞起來，生活機能除了吹宏匯大賣場外，還能吹什麼？
作者:
Qpera (烏拉博士)
2023-04-14 00:56:00溪崑不算板橋，不能這樣套
作者: Robben (裸奔) 2023-04-14 01:02:00
房市差可能就沒人要蓋
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-04-14 01:20:00塭仔圳本身還在整地，但它差不多在上下新莊中間，會騎車的話 10分車程內該有的機能都有，包括costco、宏匯廣場、幸福路商圈
作者:
a90b201 (一修)
2023-04-14 01:23:00翠北10年 仁義二重左15年 你塭仔要5-10？做夢吧 少說20年後 先看台灣還在不在
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-04-14 01:29:00沒騎車的話就比較不適合
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-04-14 02:00:00塭不可能5-10年。要有聚落發展應該要15、20年起跳
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2023-04-14 03:11:00其實我一直好奇幾站到台北車站的意義是什麼？如果沒在那工作的話，幾站到有差嗎？
作者:
az0102 (az)
2023-04-14 03:34:00北車三鐵共構轉乘也方便啦
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-04-14 06:44:00浮洲搭火車方便，當地居民素質就......
作者:
briareus (briareus)
2023-04-14 07:04:00板橋浮洲環境太差
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-14 07:27:00溫那邊跳太快 一般商家進駐率不高機能只能吃對面商圈 要會騎車或開車通勤要靠機捷到北車 還要考慮能否順利上車
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-04-14 07:42:00依地緣及生活區域選即可
浮洲有淹水的問題，這幾年颱風繞過台灣沒出現淹水但十幾年前可是淹到二樓過
作者:
satousei (呪縛ã‹ã‚‰ã®è§£æ”¾)
2023-04-14 07:51:00浮洲居民素質哪有比較差，就一般板橋水準，但是都更完全不是你的能控制的，買房不要想這個然後火車上台北很擠，體驗跟捷運完全不同，你要想清楚
素質喔，一個早期容易淹水的地方，誰會願意住呢?這幾年洗進很多合宜住宅的住戶，但他們自成一區，跟原住戶也沒有太多交集
作者: chene847 (天侑貓) 2023-04-14 08:06:00
浮洲工廠多、塭仔圳還沒發展吃新莊機能，不是每天通勤到台北的話，我反而會選擇林口A7，選浮洲的話，可以等看看馥華原真的開價再決定
作者:
IS0987 (FQ)
2023-04-14 08:08:00兩邊進度目前都不一樣，所以妳要比這個我是覺得有點難比要現在就有基本基能選浮洲，想要以後大面積都重話過的就選溫囉！妳說浮洲未來也要重劃是沒錯，問題妳看看溫拖多久？讓妳一切順利要不要個1-20年？人生有幾個1-20年？
作者:
peoguot (小寶)
2023-04-14 08:12:00溫仔圳吃幸福商圈，家樂福、全聯，走路10分鐘，宏匯廣場，開車騎車5分鐘，走路到機場捷運A5 12分鐘，在三重站轉北捷很方便。
作者:
badname (pepe)
2023-04-14 08:16:00塭仔圳未來性比較大吧
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2023-04-14 08:49:00溫
作者:
LiebeLion (IchLiebeDich)
2023-04-14 08:50:00浮洲根本獨立發展區域 但腹地又小溫仔圳大概還要2-30年
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-04-14 08:55:00
這條件當然選林口阿
身為都更成功的經驗者，我可以明確的說都更這種事最好抱著遇到很開心、沒成功就算了的開放心態隨遇而安，那種買房子還把都更要素算進去的，得失心太重你很容易失望。還是以買來之後立刻可用上的要素為準吧。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-14 09:19:00聽說板橋人不把浮洲當板橋溫仔圳還沒配完地你要買土地才有討論意義
作者:
a90b201 (一修)
2023-04-14 09:21:00人生苦短 還是別去買20年後的機能了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-14 09:22:00溫仔圳要看很遠的未來重劃程序就是這樣一步接一步需要很長時間
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-04-14 09:33:00
有錢置產可以佈局未來性高的地方當樂透 沒錢請買現成成熟機能老屋
溫仔炒太高了啦 一堆代銷不諱言在賣未來價 而且溫仔聽起來真的很像養豬的
因為現在流行愛台灣的地名啊 都要保留這種土味名稱你看江子翠站名堅持念港仔嘴不知道金山什麼時候改回去雞巴里 XD
現階段林口可能比較適合你們姊提到的兩個區域，發展至少20年以上
作者:
IS0987 (FQ)
2023-04-14 10:23:00.........浮洲是社子島這有點= =
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-14 10:26:00青埔已經有芝芭里了朋友住在那，第一次聽到我以為他在罵髒話XDDDD
其實溪崑那邊算板橋真的很怪 不知道當時是怎麼劃分的
台灣人取名本來就沒啥創意 一堆重複的名字 很少人記得蘭陽溪本來叫做濁水溪的 XD溪崑跟樹林中間本來有一條水溝 蓋堤防整治之後埋下去了叫雞巴里大概是附近本來有個山像雞巴吧 XD印象中蘭陽溪改名很晚的事了 小時候在大學圖書館翻老書"台灣地誌" 蘭陽溪還叫做濁水溪(宜蘭)
作者:
misshand (當雨滴落下時)
2023-04-14 10:36:00羅東林鐵當時的文獻，就是寫沿著濁水溪建鐵路阿
叫五分/五分埔/五分田之類的地名就更多了 起碼上百個 XD東湖本來叫做五分 葫洲站那邊本來叫十四分現在大湖公園的湖本來叫做十四分埤
三張犁、四張犁、五張犁、六張犁、七張犁、八張犁、九張犁、十張犁、十四張犁、二十張犁、三十張犁……猛看以為是同一個系列的地名其實散落在台北新北宜蘭台中高雄，實在是很沒創意讓人費解的地名呀
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-04-14 10:57:00塭仔圳 那個腹地大小…懷疑能不能發展起來畢竟人口是在萎縮……
作者:
a90b201 (一修)
2023-04-14 11:00:0020年能發生的事太多 說不定10年後很多重劃區都起不來變鬼城 更輪不到溫
作者:
IS0987 (FQ)
2023-04-14 11:23:00人口減少要看地方...
根據日本的發展脈絡，人口會減少的有時反而是市中心地價太高的地段，然後人口都洗到市郊的新市鎮。以前親戚在東京麴町擁有房產，大家可以查一下麴町位置在哪兒，大概20年前去拜訪時就已經感受得出老市區的蕭條感（雖然環境的感覺仍然高級優雅，畢竟是使館區），附近的小學甚至關了兩三所。所以人口減少，跟重劃新市鎮發展不發展得起來不見得有關聯。
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-14 11:57:00就太貴人口外移 但重劃區跳漲太快也拉高門檻XD造成加速少子化現象 科科
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-04-14 13:36:00日本洗出去是外圍真的和市中心價格差距大，但現在外圍重劃區的價格，還能吸引多少人？ 漲最凶的就是那些地方
日本這幾年其實是都心回歸啊 靠海邊甚至開設了新的小學反而是郊區那些老一戶建 一堆人不願意繼承 搬市中心公寓至於說差價 看起來首都圈大部分塔樓 價差都不太大
作者: lazo (臘肉) 2023-04-14 13:51:00
住的爽比較重要，未來變數多，以前的信義區還一堆墳墓咧
作者:
jecko (振作....)
2023-04-14 14:06:00日本東京京首度圈滿大的 鄰近的埼玉 千葉 神奈川都是範圍
以台灣人口規模不該再無限開發重劃區，要想辦法都更老宅，一堆破爛老屋沒人管是個問題
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2023-04-14 14:08:00
洲子洋屌打
作者:
jecko (振作....)
2023-04-14 14:09:00台灣也在走日本路 看過年就知道 原本偏鄉都沒人 只有過年清明才一堆人回去
首都圈也是大家往交通節點去集中 住在新塔樓 一戶建接手非常弱的 看報導 現在幾乎都是想買車的人才會買一戶建離車站走路超過10分鐘的那種 很多人都丟棄部繼承
作者:
yojhi (Ciro)
2023-04-14 14:23:00如果是近期就要自住 溫仔圳附近機能真的差欸附近工業區多 空氣很差
塭仔圳看哪一段 如果是靠近上新莊那邊 沒啥工業區了如果是往新樹路方向 那片工業區未來還是存在
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-04-14 16:54:00塭目前的建案主要在靠上新莊的港泰重劃區，有開車或騎車甚至ubike的話，其實10分鐘內擁有的舊市區機能算是很完整了
作者:
segawar (超愛5566^^)
2023-04-14 17:05:00浮洲再爛還是板橋，還是贏三峽最頂的北大
寧為牛後也不要當馬首的概念嗎？如果這樣說，那其實板橋也只是爾爾，真正最香的應該是社子島才對呀！台北市門牌耶，延平北路耶，趕緊去那邊卡位跟宮廟還有違建當鄰居，等哪天重劃成功就可以大爆發啦！
作者: holeleo (tomato) 2023-04-15 01:12:00
笑死，板橋地名優越在哪？別說北大了，浮洲那地方贏新北哪些地方？只贏了頭銜也夠可憐了
浮洲住三十年，沒遇過淹水到到二樓這種事。不知道某樓說的淹水是浮洲哪裡至於空品，我倒覺得還好，反而常常到台北上班我覺得空品更差……
作者:
sysstat (sys / stat)
2023-04-15 22:51:00浮洲哪算板橋，房價矮一大截