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台中預售交易量剩4成 購屋族哭「房價依然變態」
房市風向驟變，一直是買氣指標的預售市場，台中市3大屯區西屯、南屯、北屯， 前2月
共計352筆交易，相比去年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易，對於購屋族來說，價
格卻是鐵板一塊直言「房價依然變態！」，但自住的需求仍在，也就咬牙出手。
根據台中市地政局最新統計顯示，1~3月買賣移轉棟數為9945棟，相比2022年同期12740棟
，整體衰退幅度達22%，預售市場部分，台中市3大屯區西屯、南屯、北屯， 前2月共計
352筆交易，相比去年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易量。
觀察近期新預售案，依舊有亮眼表現，並持續有預售實登揭露。最亮眼的屬國泰建設14期
新案「國泰美禾」，該案在清明連假正式進場，受到市場追捧，成交單價拉高至57萬元以
上。另外，惠宇建設也推出了「惠宇覞山」，同樣傳出銷售逾半佳績。
面對高房價、低交易量，真的有自住需求的購屋族康先生就向記者表示：「5年前1600萬
元的預算，可以買到4房雙車位產品，現在市區新的預售個案，只能看到2房或小3房，加
上1個車位。」更直言，「雖然知道房價高，交易量縮減，但實際走過一輪才知道房價依
然變態！」
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示：「目前市況房價下修空間有限，但成交量下跌，
購屋猶豫期提升，反而還給消費者一個健康的市場。」
過去靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優惠付款方式的行銷手法，目前面
臨檢視和考驗，畢竟「羊毛出在羊身上」，自住客已知這些成本最終仍是轉嫁給消費者，
觀察中台灣品牌建商，反而加碼在產品的設計、規劃與交屋後的售後服務來提升競爭力。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，過去幾年房市大熱，無論甚麼建商，只要
推新案大多能順利完銷，具品牌加持的個案則成為投資客哄搶標的，真正的自住客除非早
早卡位，入手時的行情可能已是前面投資客轉了2手甚至3手的價格。
不過，目前房價回歸基本供需面，整體成交數明顯下滑，陳傑鳴認為，未來投資客短期持
有後轉約，進而炒作獲利的手法也將不復見，市場將會趨於健康。
心得：
最近去看南屯的宏銓一樣很熱門
然後最近聽說興富發市政北七路均價要75萬
台中的預售屋一樣持續的向上開 還賣的不錯?
很多都是在地換屋族 前兩年把老家賣掉後
現在剛好現金很飽準備換新屋..如ceca預言
新屋是給原本就有老房的人買的..