作者:
rudium (pp)
2023-04-10 10:09:26共同點
(1) 新竹蛋黃區，地段佳
(2) 2房2廳2衛，格局相似
選手(1) 31.5坪 4F
預售屋2025年第四季
總價1728，頭期款364，貸款1339
優勢
(1)戶數>100，多元公設區域
(2)新屋建材設備佳，基礎居家智能配備
(3)平面車位
(4)頭期款分三年繳，現金壓力較小
選手(2) 33.5坪 7F
新古屋6年、機械車位、約20戶
總價約1550
無售紀錄故仲介說無法貸到8成
頭期款約5~600，貸款約1000
優勢
(1)目前已有租客
(2)具基本家具家電
(3)次頂樓
(4)明星學區
目前猶豫的點
(1)房價太高
(2)頭期款太高須再想辦法信貸或現有房子增貸
請教板上先進
這兩種置產選擇，哪種較佳?
是否有其他沒注意到的問題或風險?
謝謝
作者: kavain (kavain) 2023-04-10 10:11:00
選1）平車位
作者:
ZackRyo (御守)
2023-04-10 10:17:001
作者:
soqqcat (笨貓)
2023-04-10 10:18:001的蛋黃大概是在哪裡呀？
作者:
phyka (will I)
2023-04-10 10:18:00絕對不選機械車位，只要壞的不是我，其他人都不願意出錢修理，就算有公基金，也有人死不繳跟壞掉之後出錢比例的問題
作者:
givre (............)
2023-04-10 10:19:00有小孩在意學區選2 不然秒選1 我個人完全不考慮機械車位的建案
作者:
phyka (will I)
2023-04-10 10:21:00機械車位就有那種臨時故障車被卡下面不能出來的，報修廠商請款管委先墊，然後三個人吵翻天死都不願意去平攤費用
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2023-04-10 10:22:001 未來明星學區不重要了
作者:
buike (chico)
2023-04-10 10:36:001. 平車>>>機械
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-10 10:41:00機械車位再便宜都不會考慮
作者:
dati (水腦)
2023-04-10 10:45:00千萬別選2~ 20戶七樓，以後電梯要換零件或更新沒人出錢
作者:
clecer (結訓了)
2023-04-10 10:45:00新竹火車站是蛋黃區？
作者:
angele (yukino)
2023-04-10 10:47:00其實火車站進園區也不遠呀，生活機能完善，就是路小難開、市容雜亂，不受園區族群青睞。
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2023-04-10 10:51:00機械車位直接出局了要考慮什麼？
作者:
buike (chico)
2023-04-10 10:59:00電塔鐵軌廟旁都瘋搶，火車站旁蛋黃沒問題
作者:
cclia (天天)
2023-04-10 11:00:00價差180萬 全新跟八年屋 選全新平車吧 價差太小如果沒有急需 選手二哪裡有優勢？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 11:20:00應該是新竹人吧，雖然房地產有地緣性，但是要置產建議往東往北了
作者:
jiapon (遊子)
2023-04-10 11:22:00選1 2才20戶 管理費會很貴又是機械車位維護又更貴20戶之後管理會出問題 最後管委會擺爛且你很容易被選管委
作者: eddie0729 (....) 2023-04-10 11:30:00
1 不要機械
作者: lohas1019 (汪汪) 2023-04-10 11:33:00
選1
作者:
angele (yukino)
2023-04-10 11:37:00如果小孩唸高中竹中、竹女、竹北高中都很方便啦，不要嫌棄火車站嘛！哈哈
火車站算蛋黃區吧！只要周邊有好學區和商圈，以後出租就不缺租客
作者: inunoya (全盛時期) 2023-04-10 11:53:00
1 有租客的不要碰
1是什麼建案? 火車站商圈沒落中 有點難過2感覺沒優勢 現在的學區 八年後會怎樣也難講
作者: qoo10067 (豪油) 2023-04-10 12:13:00
20戶又機械車位，之後一定悲劇
作者:
pighong ( )
2023-04-10 12:20:00置產幹麻選新竹市，又不是工作剛需自住
機械車位雖然是缺點 但價格落差就擺在那在新竹我推學區房 好轉手
作者:
wewe (wewe)
2023-04-10 12:22:00沒立即入住需求，我會選一
作者:
spsu (sp)
2023-04-10 12:31:00新竹火車站那邊不是蛋黃區喔
火車站是10年前蛋黃區吧 現在哪是還以為是竹北高鐵
作者:
s06i06 (三條魚)
2023-04-10 13:01:00我以為蛋黃是關埔 竹北
作者:
async (非同步)
2023-04-10 13:09:00好奇 這價位這麼高 一堆拿平均薪資的這麼買房
作者:
b7691582 (morning)
2023-04-10 13:19:00火車站附近預售最多戶的433也沒有100戶 請問樓主說的是什麼建案
作者:
cloneaa (C_long)
2023-04-10 13:49:00選明星學區，房價比較hold的住，但是新竹是看國小國中的學區。
1如果是四維路那附近，那邊不是蛋黃，不太算火車站區域
作者:
Zepho (抹神)
2023-04-10 14:27:00關埔 竹北高鐵 才是蛋黃8
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-04-10 14:32:00
竹北高速公路以東的也可以去看看 那邊也是學區中古屋
作者:
yrlinb (finding)
2023-04-10 14:41:00我選14樓不是缺點戶數150左右的社區運作才正常
作者:
Annis812 (Annis)
2023-04-10 14:50:001 房價超高 但感覺只會續漲 XD市區 蛋黃區是關埔吧
作者: c132908 2023-04-10 14:56:00
你可以說老市區，說蛋黃區跟現在大家的認知不一樣囉！
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-10 15:27:00你寫的這些交集其實在清大馬偕那邊，要投資置產去看那邊的中古
火車站附近哪裡算蛋黃區巨城附近條件會比你那個差??地點好更多
大家蛋黃定義不同吧，直接用房價看吧，關埔預售一坪79，竹市火車站到北大路目前60+，大概只能說是微蛋黃了。沒有說那邊機能不好，但蛋黃明顯在轉移機能論，當然舊東區還是頂的
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-04-10 17:05:001
作者:
BingLing (壞人請別再靠近我)
2023-04-10 17:27:001
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2023-04-10 17:32:001 機械車位加低戶數長期來說是硬傷同樣好奇1是那個建案
作者:
chienk (.................)
2023-04-10 17:43:00一。 你買一就算未來就不換屋了也沒問題。二 戶數少 又機械車位。20-30年後 肯定維持的比一差
作者:
buike (chico)
2023-04-10 18:58:00北區小吃還行，東區小吃都被一堆盤子養壞