台北疫情前60萬，疫情後頂多72-75萬
漲幅大約2-30趴
是台北市太佛嗎？為什麼首都漲幅會不如其他地方？深思不得其解
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 06:59:00太貴，買得起的 不多跑到新北去了 隨著捷運路網越蓋越多 不是很有的不用強迫自己住台北市 意義不是非常大相對來說投資客也不太會想來 玩 台北市
2010-2014都台北在漲還不夠嗎 台北人是多貪心
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 07:11:00屯房收租 也不會想碰台北市
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-04-10 07:12:00基期應該很高，漲幅相對低很正常考試20分的同學進步比較簡單，原本就已經考85分的能進步到哪裡
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 07:13:00現在全台灣 叫得出名子的地方 哪個基期不高的
只有老的漲的少吧 我怎感覺新大樓漲幅差不多但仔細想一下%好像真的差蠻多的 當我沒說
作者: jonson (宅霸) 2023-04-10 07:37:00
這叫均值回歸，以後全台的房價也會均值回歸雪崩
台北“頂多”72-75，你的台北在哪？不要跟我講社子耶
作者:
besilly (besilly)
2023-04-10 07:43:00這一波是漲原物料跟工資一坪漲了15萬 台北原本均價65左右 變成80南部均價才20變成35 比較起來%數很高
因為買不起剩有錢人或老台北人換來換去,下一代想買的應該都洗到新北桃園了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 08:03:00而且台北市 幾乎都是老房子 看似漲幅會很少
作者:
ice1015 (ICE)
2023-04-10 08:05:00樓上講的，二三十年前就一直是這樣，台北市買不起就去新北，如果想要更大空間，就再往外，我記得還有人為了住透天去買外木山。五佰萬就有透天他上班在南港，他覺得開車來很快
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-04-10 08:16:00極端值本來幅度就會收斂 不過70幾台北你是要買什麼？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 08:21:0070 可以買電梯華廈啊 因為交易最熱絡還是老公寓
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 08:28:00國泰指數其實台北漲了快五成台北主要是新屋比例太低一般來說，預售先漲，中古才會跟，但這一波信用管制很快就出手，中古漲幅沒有跟上
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 08:32:00平地台北市蛋白 老華夏6X一定有 買下來也是要3000多萬傻傻的 門檻高 不是給你炒的
價格要上漲，不是買的人多，而是願意追價的人多，因此房價的漲幅，要看追價買盤的力道。而預售屋和新成屋，就是一個區域是否具備追價力量的指標。台北市這兩年的新案消化率，減幅高達全台之冠，代表追價買盤已暫時力竭，因此房價漲幅必然受到壓抑。但要注意：追價買盤力竭，只代表上漲的力道暫時減弱，不代表一定會下跌，因為低接買盤依然會在下方提供支撐力。強勢股的常態，就是主升段後開始休息，用量縮價穩來蓄積下一波的力量。
作者:
rmna (阿花)
2023-04-10 09:11:00國泰指數比較基準是相對一致的，但大家還是比較喜歡看屋齡混在一起的指數，那當然新房多的地方容易計算起來漲幅高呀另外台北2014後確實大跌過，用從2020看或從2014看漲幅差很多
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:13:00台北大跌10趴 嗎
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:21:00有能力 都會想住台北市 跟看好有啥關係現實世界投資客少數
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:23:00來台北市 玩老房 屯房 改裝 收租?? 效益很差
但是有反指標 不會看漲 當然就會買錯 最好一輩子租屋
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:24:00買機能 有工作的才是人性
台北 出租大於 自住 公寓就這樣 ，反指標真的很扯
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:25:00台北市一間老公寓要多少錢??做改裝收租 怎麼不去新北?台北市 就是 適合有錢人 置產鄉下破地方 跟重劃區我相信很多人也不是自己想住的進貨成本高隔間改裝過賣還賣不掉 老透天4000萬 蛋白
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:32:00新北改套又沒比較便宜 又缺乏長久穩定的需求
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:32:00沒比較便宜?? 有比台北市同等的貴嗎XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:33:00改套基本上價格一樣
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:33:00汐止破公寓 有比 內湖 貴??XD
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:34:00台北市一堆裝潢改套 公寓 賣不賣不掉 效益太差了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:34:00我內湖公寓買2500 一樣賣2500啦誰跟你效益太差 你不懂就閉嘴
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:35:00台北市隨便一間套房 要不要接近15000~~~新北便宜的多少
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:35:00甚麼是成本 甚麼是資產都不知道
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:36:00沒人再跟你討論資產，是要屯房收租 台北市也不是首選啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:36:00而且我只需要房價15%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:37:00所以成本只有改套的錢啊XDDD好了 不要鬼扯了 來台大這邊看看多少改套少個屁
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:37:00內湖公寓買到2500 感覺很盤耶
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:38:00台北好的公寓本來就很值錢 我樓下1850左右成交~漲得少
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:38:00還有 台北內科 台大 東區 是滿租保證新北的滿租保證在哪個區域?
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:39:00問題是要賺錢不會來這XD 就是自住 等都更夢 大家都知道
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:39:00這個滿租保證要保20年以上誰跟大家都知道 來台大看看多少改套啦笑翻不懂就閉嘴你先告訴我新北哪邊是20年滿租保證 好嗎你連改套的成本怎麼考量都不知道而且要講公寓投資 新北也不可能比台北夯只會看房價 笑翻
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:44:00東西不是便宜就好新北改套我也有在看 但我一定只會做一兩站進台北的地點房價便宜 但是一年空三個月有屁用
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:47:00租金拉不上來啦 屯房改裝 玩台北市??蝦~~台灣人薪水就是低
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:47:00好了啦 你根本不懂
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 09:48:00上班族可接受 普遍最多就是一萬五 能多貴 不如去新北玩
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 09:48:00笑翻 根本不用一萬五好嗎XDDDD
裝潢一樣貴，新北單價低總價低租金低，難回收，不好玩
作者:
freekid (世界真是小)
2023-04-10 10:11:00toto123就是這樣，開假帳號上來瞎扯，事實上什麼都不懂不過他也算有自知之明，這種論述沒臉開真帳號
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:17:00樓上你都會找新北第一圈 不就是代表台北市進貨成本太貴?d台北市 搞屯房 出租 效益很低啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 10:18:00笑翻 你閱讀能力有問題?人家的意思明明就是新北租金低 裝潢難回收 所以只有第一圈能玩
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:18:00房仲網一堆 透天隔套 賣個4000多萬 你去賣啊 賣不掉
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:19:00然後呢?? 新北 轉到 台北市 不就是還是想 進貨成本低的
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 10:19:00隔套的問題在合不合法 燒死人要抓去關滴
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 10:19:00笑翻 新北轉台北 想要進貨成本低?你自己都不知道自己在講甚麼台灣新改套最密集的大概就台大
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 10:20:00投報率ㄧ定是比沒隔套多啊 這個倒是不否定 高風險高報酬
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:20:00你租人隔套 很大部分要效率高 不就是進貨成本??新北市 跟台北市 公寓價格能比??
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 10:21:00你進貨成本有沒有算裝潢費 收入有沒有每年空租 跟長期客源消失風險?
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:21:00屯房收租 投資客怎麼會想來台北市 我相不通 如此而已
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:22:00台北市蛋白 30 平 很多買下來 加上整理抓個2000萬跑不掉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 10:22:00現在新改套最多的我敢說就是台大旁邊
雖然說玩得起的人很多啦 但是我賣舊家的親身經驗 2000萬心理防線確實是很強的 很多人出價都是"2000萬-裝潢費"這樣出價 沒資源的自住客就減200~300 投客就減100~150這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 10:25:00看地方 看產品 台大這邊你出2000大概就只能買25坪以下
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:25:00台北市就是報酬率不高 我自己就是住台北市
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 10:26:00不是沒有 但就只能買這樣那是內湖
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:27:00台北市老房就是保值而已 但是總價太高可能也沒那麼好賣你仔細去觀察台北市老公寓開價到2200 2500 那種跑很慢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 10:27:00我們講的不是老公寓 是老公寓改套我幹嘛仔細觀察XD
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 10:27:00我同學有一個靠近東區的隔套 隔8間，好幾年了，總價近3000萬吧。買來就隔好的 頭款先丟一千萬。所以投報率用一千萬去計。倒是沒花到裝潢費。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 10:28:00買隔好的報酬率低
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-10 10:28:00士林有怎樣嗎? 士林房子很貴耶 你以為很便宜?
作者:
tfct (小尼)
2023-04-10 10:28:00前屋主賣掉去玩月子中心
老公寓改隔套成本就是隔間跟多做衛浴的錢，不過雙北隔套+衛浴要樓下鄰居同意，不然樓下檢舉你會很煩...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-10 11:46:00這個其實版上討論過很多次 要得到就隔 要不到就..換個方式
作者:
g9xuggf (fdsf)
2023-04-10 14:43:00因為本來就很貴 投報率超低阿lol租金漲幅也低阿lol
作者:
good00609 (ken896532)
2023-04-10 15:42:00台北公寓買來等都更吧 新建案都是超級有錢人在買的
作者:
genovis (Genovis)
2023-04-11 05:43:00因為台北太多外縣市來的外地人，素質沒以前好，很難漲捷運又通到新北，素質更差了