因為智障很多
台灣人口比例最高的年齡
40-44
就這樣
台灣
25-34歲有319萬人口
均化31.9萬
有人覺得新屋有蓋年均16萬嗎？
住宅類
近十年“建照”共1316855
均化13.1萬
“使照”近十年共970455
均化9.7萬
差30萬？
預售都賣到5-6年後了
5年前是2-3年後
10年前是2年後
動動腦啊
近期均化頂多拉到11萬而已
https://i.imgur.com/kTulZSn.jpg
五年前說40年才是老屋
現在變成50年了
再5年後告訴你60年才是老屋
然後打供給 營造跑去蓋養老院了XD
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: 連結：
: https://news.tvbs.com.tw/money/2074668
: 內文：
: 【低薪高房價！ 首購族年齡較十年前加5歲】
: 物價、房價漲，什麼都在漲，就是薪水沒有動，在這樣的大環境下，也讓這世代「買房
」
: 成了極度困難之事，根據統計，現在的首購族年齡是比10年前，增加了五歲，而且不僅
年
: 齡提高，貸款也跟著變多，但是坪數卻是在縮小。
: 29歲房貸族連宏毓：「我當初選這個其實是因為，它第一個就是總價，因為我們預算有
限
: ，它總價是最小，然後加上我家庭成員只有我跟我老婆，還有一隻貓，然後再來就會去
看
: 它一些格局。」
: 年初才剛入手預售屋，今年29歲的連先生，分享著買房喜悅，在科技產業就業的他月新
不
: 低，不過生在這年代，想買房光靠自己還是很有難度。
: 29歲房貸族連宏毓：「家裡有幫忙大概頭期款的一半，我才有辦法買到就是新莊這個地
點
: ，這個價位的房子，你說要單靠自己的薪水，除非你是人中之龍，人中之鳳，賺很多錢
，
: 那不然你靠自己是很困難，尤其像我是從苗栗北上，那如果你家不是在雙北有房子，你
每
: 個月就是要固定支出一筆房租，然後這些生活的開銷，其實老實講你存的錢不多，那你
要
: 如何去生出那筆頭期款，都是很困難的。」
: 還好有家裡幫忙，不然距離買房夢想又更遠了，看看權狀28坪就要1800萬，換算下來一
坪
: 大約得要58萬，頭期款就是一筆超大數目。
: 記者陳文越：「對於上一代來說，買房是人生規劃，但是對於這代年輕人而言，很多都
覺
: 得買房是遙不可及的夢想，許多人就分析到，五年級生當時是遇到了台灣經濟起飛，錢
淹
: 腳目的年代，加上股市噴發，還有低房價等條件，算是最幸福的一代。」
: 攤開聯徵中心數據來看，現今房貸數量最多的族群，是35到40歲的民眾，也就是所謂的
7
: 年級生，而10年前全年房貸，則是以30到35歲族群為主，等同首購族的年齡，隨著時間
的
: 推進也增加了五年，而十年前平均購屋總價超過千萬的族群，僅有「45至50歲以上」的
族
: 群，反觀2022年，各年齡層平均購屋總價都已經超過千萬，門檻明顯大大提升。
: 淡大財金系副教授謝明瑞：「上一代有上一代的難處，這一代有這一代的看法，這一代
的
: 話可以透過網路搜尋，或各種金融工具去了解哪一個地區比較好，哪一個地方的價位比
較
: 合理，並不是說上一代就比較容易，因為他們也是要花上半輩子的代價，而且那時利率
是
: 很高，很大的改變是因為，我們在過去大概15年來，台灣的平均所得大概是增兩成，大
概
: 提升兩成，但是房價上漲了兩倍，所以這差距就太大了，那特別對年輕人來講的話，購
屋
: 當然是覺得相當困難。」
: 當所得跟不上房價增加腳步，首購族就必須花更多的時間，累積足夠的自備款才能下手
，
: 不僅買房年齡越來越高，同樣相比「35至40歲」區間，不僅貸款成數上升，購屋總價也
比
: 十年前，多了超過300萬元來到1154萬元，而購屋面積跟十年前相比，卻是縮小了2.1坪
。
: 保經公司業務總監吳柏增：「頭期款怎麼準備，這個是最常問的，那當然大家可能會利
用
: 他原本的儲蓄，或是其實現在更多，因為房價很高嘛，其實更多是爸媽會這個資助一點
，
: 理財一直以來都滿重要，那為什麼現在會就一直，被大家提起的原因就是因為，其實我
們
: 過往我們可以想20年前或30年前，那在那樣的環境下，其實大家的小孩其實也生的比較
多
: ，對不對，然後這個可能我今天退休的時候，其實我就是靠小孩養，這是過往的這個時
代
: ，但現在我們大多數可能我們的兄弟姊妹，就是只有一個或是兩個，所以在退休上，其
實
: 就你得自己負擔，也就是說而且退休是很大一筆錢，就是其實會被互相壓縮，所以大家
就
: 會覺得說，那不管房價變高也好，或是退休品質的追求，大家就會對於財務，薪水並沒
有
: 漲太多，就覺得我要更多的理財。」
: 生在不同時代，就有不同的優劣，如何在低所得高房價的環境下，克服出一條生路，也
是
: 現今這一代青年，需面臨的課題。
: 心得：
: 購屋年齡上升、購屋總價上升、面積下降
: 不曉得版上大神如何解析呢0.0?