本魯中部人
小時候有一些遠方親朋好友來家裡
聊天的內容，如果跟房市有關
大部分都是在談台北
即使談論者明明跟台北沾不上邊
都會說買台北代表成功的一種概念
還有聽說他們那年代如果買高雄跟買台北
原本價差沒那麼大，到後來價差極巨攀升
但到了8年級這代出社會
台北再也不是房市熱絡的代表
不管新媒體、網路平台、各大討論區
都在講新竹，新竹儼然成為新一代房市霸主
台北成交量已不再顯眼，而新竹卻蒸蒸日上
不僅是曝光度大增，實際成交價對比當時
真的算是直逼台北市，當初才幾分之幾吧？！
真不知道下個世代，比如15-20年
會如何輪轉？

說真的你是不是擔心新竹未來房價走勢？

價差收斂現象而已，收到穩定價差就停止了台北是頭，他借到風先大吵特炒，一波上天之後其他地方就跟車追上去而因為價差太大，所以台北被其他縣市拉扯住因此想要再大炒一波需要的能量會非常高反而其他跟車補漲的，隨便一點刺激就會暴漲當然當價差收斂到穩定數字後，台北要大吵需要的能量就會大幅下降，因為沒拉扯力因此現在處於台北在等後面的追上的時期而後面的，誰便宜，誰容易噴新竹再怎樣噴，實際上也沒台南多台南2015以前是六都最低，之後一波報復性大漲

了解，但目前我也蠻擔心台北能否再起？ 房市對比外地已經沈寂多時，再者，ceca大，我想問一下，你有估計的收斂比例嗎？ 例如：各縣市收斂到台北市的幾成之類的參考閥值

因此巨觀之下，長期來看，你們討論的細節，其實並沒那麼重要就只是蛋黃先噴，後面補漲，誰話題誰先補漲但是便宜的後面補漲起來會賺最多等到盤整後，大家又要看蛋黃領頭衝蛋黃不衝，後面的沒空間漲只是這個循環時間拉久讓很多人麻痺在暫停時間市場而已你其他縣市收斂到跟台北差價50%以內台北要再大噴機率就非常高了現在大概70～80%再1~2波大漲

感謝ceca大神

同個都市，蛋黃蛋白價格收斂很快是因為買盤移動很快，便宜吸引力一出來，就可以刺激流動再炒一下補漲快速價格收斂跨都市很慢是因為不是只有人，還有企業公司等所以跨都市搬移速度慢很多所以收斂時間會拖很久之前台北和其他人價差最大是六倍現在收斂到三倍，竹北大概快剩兩倍花了十年多一些收斂明顯時間大概是2010開始

含金量極高啊，同學有沒有上車啊

其實我覺得他在反串而已

最近觀察 內湖葫洲站老公寓很多成交了 價格也不低 所以說大坪數老屋有可能起來

台北現在隨便都是四千萬起跳 按照C大理論是不是要再往上跑需要很久？

新竹房價是果 因是台積電 GG通吃NVDA AMD apple intel現在八年級以後 都搶著要來科技業 自然新竹討論度就高薪資排名永遠就是科技業在前面 這麼香 不來嗎去低卡看 你不來新竹 你小孩也要來 自用 收割兩相宜

不過台北也是有科技業，之前不是就有人說台北人就算薪水少100萬都不要來新竹？D卡好像真的應該要看一下，才知道受眾在那邊

要看多少差一百吧 台北年薪60差一百當然去新竹 台北年薪三百差一百就可能不會考慮新竹了吧

台北好公司很多啊 但你要能進去啊 職缺遠小於新竹

那個只要其他縣市補漲到一個水平.對台北的價格拉扯力變很低然後一個東風吹過來.台北照樣可以給妳四千翻六千..XD至於你要期待四千翻八千,可能無法再一次大漲就跳上去.至少要兩三次.不過未來是否會再發生,蛋黃區一枝獨秀.像台北拉開房價是2003~2010這段時間.(其實台北一枝獨秀主要時間在阿扁執政期..不相信去看歷史)

新竹要噴很簡單但也是最難 拿掉4000保證噴給你

目前社會格局有點難,主要是資訊太爆炸發達+交通太強大.因此當其他縣市補漲到跟台北價差穩定後.台北照樣有領漲甚至有機會超漲.但是很難複製歷史,一度拉開到6倍這種現象.除非未來世界格局又改變了...但那個未來有改變再說.

兩三年就翻了兩三倍的地方當然顯眼，大家都在看這些買的人未來是王者還是亡者

台北當年衝的時候,一口氣就噴三倍.然後價格...價格也沒掉下來,就停下來等其他人漲而已.甚至大漲的時候照樣跟漲,只是漲幅比較平緩.竹北大概也是複製類似的狀況.當竹北價格飆升到跟新竹其他區域價差很大後.他也會產生其他地區拉扯價格現象.尤其是如果其他地方又開闢了重劃區,那拉扯力道會很大.這時候竹北也會進入緩漲狀況,等其他地區拉起來.但是時間點必須直接觀察市場才知道哪時候發生.2006的時候就很多人認為台北漲太多了,應該先佈局其他縣市.結果太早布局其他縣市,2006~2010這一段繼續大噴都沒吃到..XD所以不動產...不要布局太久遠後的狀況.就像如果你40年前知道台中西屯會起飛.你他媽的最好40年前就不局西屯...XD

台北聚集了全台1/4的人口，再怎樣都有基本盤

我爸提早20年佈局中科,提早16年布局水楠.我都認為這他媽的是一個很失敗的投資.你要順著勢走...尤其你不動產又是開槓桿.

都有人寫歌台北不是我的家，要去台北火車要出走

竹北不知道有沒有辦法聚集那麼多的人

10年後要起飛,你10年後再過去都來的及又不是股票,一波一個月就漲完了.一個區域要炒作都嘛八年十年.你前面兩三年進場都是很棒的時間點.所以,看到在反應就好.只要你有吃到該有的獲利,槓桿下去,都是很驚人的收益.

三年前進場~爽，現在進場~茫然，三年後出場~王(亡)者

新竹吹王新竹均價不到台北三分之一，不到新北一半，房市之王XD

吹完沒喇

沒必要聚集那麼多人吧 沒交通配套跟大眾運輸 聚集太多人只是悲劇而已吧

補漲個老二 聽你在亂講 竹北這波就完全是就業帶起不然新竹市怎麼沒補漲這波竹北衝跟台北市根本就沒關係 模式也差很多

你是不是不知道新竹市跟竹北沒啥價差講就業怎麼可能沒有新竹市XD

捕漲然後話題區特別炒做.不然新竹憑啥輸竹北.阿就重劃區建商窩在一起炒作.新竹重劃區不強勢./很多人都只會無限放大基本面.在市場被打臉了一輩子都部會醒.市場就是,比價,炒作,比價,炒作....這是主導.又不是大陸型國家,哪來那麼多基本面基本面基本面..XD你基本面無法解釋台北為啥衝到其他縣市的六倍.也無法解釋為啥會從六倍又被追到快要低於三倍.你解釋給我聽...基本面?台北基本面很好!!!阿不就一碗泡麵...XD炒作,話題,補漲,比價...這才是市場價格變化的主因.桃園最貴的地方在哪?在青埔.你用基本面解釋青埔來聽聽.阿台灣從日據時代解放到今天都幾十年快要百年了.還不醒,真是沒辦法.繼續去基本面吧...XD所以才說,長期的角度去看,你們愛討論的東西很多都是屁.而短期的話,牽扯到炒作話題.台南有南科,炒手藉這個話題狂炒.而高雄新彎區話題烙賽,所以沒看到現在都沒人再提新灣區.台中水楠正夯,還是一片空地,但是市府和建商整天吹.所以炒作到快挑戰七期.阿基本面是甚麼\?能吃嗎?你要分析人口產業就業有錢人人數學區?你慢慢分析吧,我數完鈔票都走了...你還在分析?

我覺得新竹只有因為竹科人很多有支撐跟需求而已，但一丁點都沒有讓人嚮往的感覺，真的不要再拿來跟台北比了好嗎？很多人有台北夢，但沒有人有新竹夢，反而都是因為產業不得已到新竹工作，不是築夢更沒有嚮往

不動產有一個很有趣的狀況就是.一個地方價格便宜,大家會自己腦補100種理由說這邊很爛.一個地方狂漲,大家會自行腦補100種理由說他很棒.這就是民眾的愚蠢和盲目.而建商和炒手,就是藉這種愚蠢和盲目,來操作市場.一個地方,我只要讓他一直漲,你們就會開始腦補這邊好棒.之後我再把你們說好棒的理由做成廣告和花錢請名嘴講一講.你們就會更深陷其中,然後說更棒更棒然後狂追.直到,炒手和建商撈飽了也沒空地了,就跑掉.再去下一個地方複製技巧.而殞落的王者地區,你看,很多買進去的人還在還念納編好棒.高雄文化中心有沒有還很多人懷念那邊好棒棒.然後瞧不起美術館和農16....XD有興趣可以去高雄版翻文章阿..阿不是有錢人教授學者官員都住文化中心?但問題是,炒手和建商都跑了...文化中心一度榮登高雄年度漲幅最低的地方.比田寮,阿蓮還低.你還在基本面嗎?...都不看市場?市場是很危險的m充滿著大量的操作哄抬詐騙和手段.你的想法那麼單純,那很容易就被耍.你必須客觀的把所有會影響的因子都納進來看.然後判斷每一個因子影響力有多大.進而在市場變動的時候,你才有辦法更精確的判斷方向往哪.基本面....XD你玩股票也知道,看基本面會被耍.怎麼玩不動產就忘了?一般來講基本面對我而言就是.炒手是否會藉這個東西來炒作.例如之前文章不是有在講學區.落後學區比較難產生炒作效應.但是強勢學區例如第二名要挑戰第一名這種.位階在變化的情況下,那學區有機會成為炒作話題標的.當這個基本面成為炒作標的並且炒做有效的時候.這個基本面影響力就會非常巨大...你必須跟進.但是如果例如這邊有錢人很多...但是炒手認為這不好炒,或是建商認為這邊空地太少沒搞頭.那...澄清湖別墅區...你看你投資應該跟進嗎?一個不會成為炒作話題的基本面,在強大都是屁.你投資跟進...就躺在那邊看人家在其他地方發大財..顆顆.基本面,永遠都只是炒做的話題或是藉口.炒作...才是漲價的主體和本質!!!青埔一開始炒甚麼?炒航空城...後面炒自京區.阿你現在是看到航空城了?你是看到自經區成立了?但是青埔現在還是桃園第一..有沒有..XD阿人家炒手厲害啊,當炒作A烙賽,就轉炒B,B烙賽右轉炒C.炒到現在話題是甚麼我也不清楚,但是他還是桃園最貴!!!你在講基本面阿....XD...自認優越,瞧不起炒作,看不起炒作..那就躺在旁邊看炒作的數鈔票...你當陶淵明..顆顆.另外一個典型就是烏日.當年炒作很兇,版上一堆烏日迷..那時候我有獎,烏日是靠政治力量起來的會有政治風險.你現在看政黨輪替後,炒作就轉移掉了.現在文章反而是"烏日落後是否要切入等補漲"..這就是炒作威能...阿基本面有改變嗎?...沒有...但是炒作改變了.所以更多人住更多店家的烏日,反而變成要等補漲?一片空地的時候反而好棒棒要輾壓北屯...XD阿你就不要再講興達港...XD重劃完成後,地價從一萬飆升到17萬在崩潰到5萬再拉升到1x萬.因為...因為遠洋漁港烙賽,楊秋興跟陳菊拚選市長台南東區炒作延伸三個事件讓興達港的地價像海嘯一樣大起大落.

我也覺得西區住起來比七期舒服有趣 但市場是對的 七期比較有價值（價格）

你來講基本面是甚麼...XD我發現,絕大多數的人都很討厭炒作..進而大腦中排斥炒作,造成他們看市場都排除炒作的影響.然後對很多現象就會產生非常扭曲的解釋.這是投資大忌諱.金融商品,炒作影響力非常宇宙無敵大.你必須正視炒作這個東西.並且對炒作作分析判斷和研究.房價為啥會補漲?是因為自住戶自己買賣把價格買上去的?你給我豪洨.去年的事情.我那時候北高看前鋒國宅很便宜,我忘了入手多少.好像三房三百萬多一些.然後翻一番轉賣,成交四百多快五百萬.本來想再吃一間,但是被其他投資客搶走.然後我創了一個天價成交之後.在之後掛賣的物件,基本上都四百多起跳.我會買是因為他太便宜,一看就知道可以拉一個補漲效應起來.而之前其他投資客好像並沒有意識到這一點

太爽了吧…一篇釣到ceca回這麼多

所以翻修轉賣價格都抓很保守.我剛好抓到一波市場物件清空時機,掛了一個高價成交.立刻這一區就大跳躍補漲.現在價格大概就翻新的要五百多一點,沒翻新的要四百.而關鍵跳躍價格事件...是我幹的!!!你告訴我...基本面是甚麼..XD你還在分析人口產業重大建設有錢人學區?幹,我只看價格和抓時機操作一下市場.我賺了錢就跑了.阿你分析完了沒?這個跳躍3x%~4x%以上的總價變化.阿你基本面要怎樣變化才可以累積3x~4x%的價格漲幅?你解釋阿...解釋阿.你是要薪水提升多少?還是人口增加多少?你解釋阿.

推ceca老師~~~你有打算轉進yt嗎@@~感覺隨便都會撈都好幾億...炒房一年才幾個8位數太慢了...應該認真考慮一下XD

不要,我要玩暗黑四.另外真實市場有時候牽扯到很多不好聽的東西.例如炒作,哄抬,壟斷,政治,派系.這些東西你看,寫書的,YT,都不敢講...XD阿你不敢講,但是它們影響市場那麼大.請問你怎麼辦?...亂講?找其他理由亂掰?不講?這社會很假掰,很多東西都不能浮出檯面講.問題是很多事情,這些才是影響主因.而你如果真的講了..那...政客會教訓你..XD因為他們不希望這些言論浮出水面.

你這是智慧了，不是小聰明XD

就像興達港為啥會烙賽.因為興達港的地主是誰的金主阿...顆顆.這地區受政治影響太龐大.阿你能講嗎....這還不包含一些非法的操作.例如土地ab約洗價格,或是買一塊小塊的政府土地飆天價.來哄抬他在這一區的好幾塊土地的操作.或是建商要作一區土地整併,裡面一堆人先來插旗.

其實你講一些無關痛癢的東西，基本功之類就會薛翻了

插旗的包含政府官員,議員,議長,建商大股東家族.這種東西你能講出來嗎..XD無關痛癢的,其實也不用講.

1分鐘講重點，19分鐘喇賽，講電動講健身巴拉巴啦~

自住買下去,就差不多是贏家..XD投資才會計較...

這只能說是智慧了XDDD，錦衣夜行才是最聰明的要幫我留一戶喔，不要比潛銷價貴就好XDDD

錢賺到想買台北就買台北，至於在那邊賺就是看個人了，不要跑去台北賺不到，整天在那邊貼什麼房價所得比16倍太離譜就好新竹才6-8倍就不行了的人說要去台北我都祝福

台北市價格真的就是基本面不如一碗泡麵最佳反證

下個世代嗎？當然是拒租 禍源甲，到時候猴豆抹滿租屋處

不可能 除非首都機場牽新竹

股票漲房才漲

推大神

C大開個頻道就叫房癌吧 我幫你取好了不用謝我了

比較好奇c大預測高雄下一波炒作會是哪裡 基期低的也剩沒幾個地方

C大那個道理 一些名詞換成股票和主力 其實是一樣的

推西卡大

推Ceca大

講句白話gg如果不動聯電是不會動的

股票不存在所謂的合理價差…

新竹台北都一間 絕對不會下車

喵的，我們在1996年時在新竹青菜湖附近買了一間透天（當時可是新竹的高級住宅區，竹北那時連交流道都沒有，只是片荒地！那時連公道五都不存在，關埔也是個只因為有間保齡球館所以曾經去過幾次的鳥地方），結果自住了十幾年後只漲了10%。所以這個也不是早買就一定賺到，有時也會有買太早或賭偏了的風險。房地產沒有千金難買早知道這句，犯錯過就算了，努力挑好下次下手的點，永遠不嫌慢）（更正，是青草湖啦，雖然以前真的很荒煙蔓草很青菜）

青草湖現在還是便宜便宜的