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【低薪高房價！ 首購族年齡較十年前加5歲】
物價、房價漲，什麼都在漲，就是薪水沒有動，在這樣的大環境下，也讓這世代「買房」
成了極度困難之事，根據統計，現在的首購族年齡是比10年前，增加了五歲，而且不僅年
齡提高，貸款也跟著變多，但是坪數卻是在縮小。
29歲房貸族連宏毓：「我當初選這個其實是因為，它第一個就是總價，因為我們預算有限
，它總價是最小，然後加上我家庭成員只有我跟我老婆，還有一隻貓，然後再來就會去看
它一些格局。」
年初才剛入手預售屋，今年29歲的連先生，分享著買房喜悅，在科技產業就業的他月新不
低，不過生在這年代，想買房光靠自己還是很有難度。
29歲房貸族連宏毓：「家裡有幫忙大概頭期款的一半，我才有辦法買到就是新莊這個地點
，這個價位的房子，你說要單靠自己的薪水，除非你是人中之龍，人中之鳳，賺很多錢，
那不然你靠自己是很困難，尤其像我是從苗栗北上，那如果你家不是在雙北有房子，你每
個月就是要固定支出一筆房租，然後這些生活的開銷，其實老實講你存的錢不多，那你要
如何去生出那筆頭期款，都是很困難的。」
還好有家裡幫忙，不然距離買房夢想又更遠了，看看權狀28坪就要1800萬，換算下來一坪
大約得要58萬，頭期款就是一筆超大數目。
記者陳文越：「對於上一代來說，買房是人生規劃，但是對於這代年輕人而言，很多都覺
得買房是遙不可及的夢想，許多人就分析到，五年級生當時是遇到了台灣經濟起飛，錢淹
腳目的年代，加上股市噴發，還有低房價等條件，算是最幸福的一代。」
攤開聯徵中心數據來看，現今房貸數量最多的族群，是35到40歲的民眾，也就是所謂的7
年級生，而10年前全年房貸，則是以30到35歲族群為主，等同首購族的年齡，隨著時間的
推進也增加了五年，而十年前平均購屋總價超過千萬的族群，僅有「45至50歲以上」的族
群，反觀2022年，各年齡層平均購屋總價都已經超過千萬，門檻明顯大大提升。
淡大財金系副教授謝明瑞：「上一代有上一代的難處，這一代有這一代的看法，這一代的
話可以透過網路搜尋，或各種金融工具去了解哪一個地區比較好，哪一個地方的價位比較
合理，並不是說上一代就比較容易，因為他們也是要花上半輩子的代價，而且那時利率是
很高，很大的改變是因為，我們在過去大概15年來，台灣的平均所得大概是增兩成，大概
提升兩成，但是房價上漲了兩倍，所以這差距就太大了，那特別對年輕人來講的話，購屋
當然是覺得相當困難。」
當所得跟不上房價增加腳步，首購族就必須花更多的時間，累積足夠的自備款才能下手，
不僅買房年齡越來越高，同樣相比「35至40歲」區間，不僅貸款成數上升，購屋總價也比
十年前，多了超過300萬元來到1154萬元，而購屋面積跟十年前相比，卻是縮小了2.1坪。
保經公司業務總監吳柏增：「頭期款怎麼準備，這個是最常問的，那當然大家可能會利用
他原本的儲蓄，或是其實現在更多，因為房價很高嘛，其實更多是爸媽會這個資助一點，
理財一直以來都滿重要，那為什麼現在會就一直，被大家提起的原因就是因為，其實我們
過往我們可以想20年前或30年前，那在那樣的環境下，其實大家的小孩其實也生的比較多
，對不對，然後這個可能我今天退休的時候，其實我就是靠小孩養，這是過往的這個時代
，但現在我們大多數可能我們的兄弟姊妹，就是只有一個或是兩個，所以在退休上，其實
就你得自己負擔，也就是說而且退休是很大一筆錢，就是其實會被互相壓縮，所以大家就
會覺得說，那不管房價變高也好，或是退休品質的追求，大家就會對於財務，薪水並沒有
漲太多，就覺得我要更多的理財。」
生在不同時代，就有不同的優劣，如何在低所得高房價的環境下，克服出一條生路，也是
現今這一代青年，需面臨的課題。
心得：
購屋年齡上升、購屋總價上升、面積下降
不曉得版上大神如何解析呢0.0?