如題，簡單講個前情提要
以下 m2=平方公尺
祖先有一塊嘉義縣的地(交流道2km以內、鄉村區乙建)，大約有10000m2
然後傳來傳去，各種繼承，之後到了本肥的手上 大概1/100的持分。
因為某個持分人想要分割共有物，所以未來有可能走上拍賣的途徑。
想請教
1. 如果持有的持分有可能分割土地，拿到單獨的土地權狀嗎?
2. 公告地價是否低估了(約5000/m2)，像是這種位置的地大概值多少錢呢?
3. 假設買下來的地，上面有沒有登記的建築物，也有居住事實
這樣買來的地是否有開發上的困難?
4. 像是這種情況，會突然有人跑來想要分割共有物，是不是代表有建商想買?
如果沒有人去拍賣場出價，那建商可能以公告地價把地買走?
以上幾點請各位大大解惑

以下幾個狀況要釐清1.公告地價還是公告現值？2.非都市計畫內土地一率稱為農地3.分割代表他要把他的持分單獨割出來一個獨立1/1權狀賣掉也比較好賣4.想賣不代表有建商要買，建商很少買持分的非都計農地5.未登記建物建議還是去登記

是公告現值沒錯

農地基本一定低於公告現值收。除非都計內準備要重劃的農地才有可能照公告現值收。

九成九是變價分割 拿一筆錢而已 而且不一定賣得掉你要訴求實際分割 可能性很低 大概是整塊地拍賣 扣除費用之後依照比例分錢

鄉村區乙種建築用地跟農地是不同東西喔 然後看你土地的面積法官應該是不會採用變價分割的方案 變價除非是土地共有人過多並且持分細少 分割後無法有效益單獨使用 法官才會採用原告用變價的方法去分割。以上是我本人在專門分割共有物的公司的經驗然後土地價值可以去查實價登錄的網站看看 然後要確認有沒有開發的困難可以去查有無被套繪 總結就是我覺得處理這種土地動輒兩三年以上的 要處理的資料有些可能跟辭海一樣厚 有人幫你們處理也可以趁這次機會把土地簡單化不然以後只會越來越難處理 如果原告想用變價只要被告反對基本上是很難成立的

感謝各位給的建議

有些細節板友沒談到我再站內信跟你說明