副都心規劃理想極佳，規劃大量商業地，住商分離，商業地全靠公家機關，文化產業想複
製信義計畫與大直與新板特區
副都心上6465最快，上國道也快
為何房價被一堆比他差重劃超越
1.商業區單一地號土地面積過小(公平發放原則導致)
2.聯邦集團土地超級多，地號也未連貫
3.也是跟聯邦有關幾乎不開發
4.捷運系統是機捷，本應商業地超越住宅，但因捷運系統轉乘問題，導致副都心站跛腳
5.大量商業地被弄違法住宅，你買商辦要辦公管委會還會有意見
6.副都心要等大量開發才會起來
頭前重劃
吃了三個系統捷運
機捷 新北捷運(環狀線) 北捷交通便利
1.北捷的頭前庄太遠
2.鄰近工業區
3.早期池塘種蓮藕地質差
4.無規劃商業區。學校
5.腹地太小
先嗇宮＋第二行政中心園區
距離北市非常近，機捷一站轉乘，要預辦登機計程車100上下就能到
北捷系統
1.一樣有工業區問題，只是先嗇宮是廠辦，辦公為主影響較小
2.腹地過小
3.豪宅高檔宅建商過少
4.主要地主建商茂德建設，中低價宅為主，是缺點也是優點，茂德建設房子就是大量快速
，用較低皆建材工法蓋，賣的便宜鋼需大，入住率高
5.茂德的新北第二行政中心2200戶至少＋對面重劃區＋冠德自辦重劃，外加東森電視跟新
北行政中心就業人口，先嗇宮站會非常忙碌，所有相加住宅部分新增1萬戶跑不掉，加上
原有
往市區上班人口至少2萬人，一部分騎車開車，一部分捷運上下班就抓2萬人，東森上班跟
行政中心上班與洽公至少6000進＋出
加上原有應該能突破3.5萬甚至4萬
排入前30名
A.東森電視100%進駐，茂德老闆100%投資，他決定一切
B.新北行政中心進駐，不會像副都心那個沒人想去，又有交通問題
C.茂德這塊真的很厲害，他的重劃區都這做法沒有不成功的