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昨天就解釋過了,本來就是芭樂價啊
這邊就台中市南區跟烏日區交界
https://i.imgur.com/NlUD9vg.png
附近十年屋齡內大樓近一年的交易價格
就是落在三字頭
https://i.imgur.com/ov5UeRD.png
就算是新案,你一口氣開四字尾五字頭
本來就是芭樂價居多,市場好的時候有
機會上衝,市場不好的時候就難了
同一條路前後差三百公尺,
實價登錄價差已經拉到一成以上了
https://i.imgur.com/ehepWCa.jpg
https://i.imgur.com/yLPOh6B.jpg
附近十年內屋齡中古屋很多在賣,又不
是傻了一定要用高兩三成單價來買類似
的產品
※ 引述《kglu1114 (lu)》之銘言:
: 內文:
: 房價高使買賣雙方拉鋸膠著、建案交易急凍,可說是近期的房市寫照。台中有預售案業者
: 為打破僵局,近日祭出讓利促銷,去年原本開價每坪逼近5字頭,實價也揭露最高成交單
: 價高達46萬元,如今竟出現廣告戶38.8萬元,價差將近2成,業者強調「這不是下修,是
: 讓開價合理、回歸正常,廣告打出後消費者反應很不錯!」
: 台中南區建案 房價衝上5字頭
: 台中市南區機能成熟,近期以新興13期重劃區為發展重點,去年土地登記完成後有許多知
: 名建商高價獵地卡位,市場估計未來若推案單價上看6字頭,也一併帶動鄰近的南區生活
: 圈房價,出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。
: 然而隨著市場激情不在,直衝的房價讓買氣結凍,去年下半年推出時開價逼近5字頭的預
: 售案,根據「樂居」網實價揭露,平均成交單價約44萬元、最高達46.68萬元,最低也有
: 42.59萬元,然而近日代銷業者卻有感讓利,拿出幾戶當作廣告戶,打出每坪38.8萬元起
: 的促銷手法。
: 每坪38.8萬有感讓利 網喊:「很香」
: 此舉確實吸引民眾注意,Mobile01便有網友表示「萬萬沒想到,預售屋也有晚買享折扣的
: 情況」、「之前2、3樓就成交到42、43萬了,不知道之前買貴的有沒有退差價?一戶也差
: 了一百多萬耶!」「應該就是該建案最低的價位」,「也許位置樓層很不好,但跟實價登
: 錄最低42.59(萬元)相比,還是很香~」。
: 《東森新聞》記者實際訪問該案業者,他強調「這不是降價,只是以往開價比較高,為了
: 不讓消費者被嚇到,所以讓開價合理、回歸正常」,表示這是廣告促銷手法,建商也願意
: 釋出幾戶做讓利銷售,出發點是鼓勵消費者來看屋,廣告釋出後反應確實也不錯。
: 業者盼拋磚引玉 鼓勵消費者進場
: 「這建案有很好的地點,雙鐵共構、機能又好,是真正的市中心,而不是荒郊野外」,該
: 業者繼續強調,在此時打出廣告戶促銷,除了是消費者引頸期盼的,想讓買方非常有感之
: 外,一方面也是希望拋磚引玉,刺激買方進場。
: 記者詢問是否可視為降價?該業者連忙否認,這1~2年來缺工缺料問題相當嚴重,連粗工
: 都叫不到了,更何況是技術工,「業者要有降價空間真的很困難!」只能說以往開價較高
: ,而廣告價則沒有太大議價空間。
: 心得:強調不是降價而是讓價格回歸合理,那暗示之前價格不合理嗎?