其實我覺得挺矛盾
到底當房東好不好呢
我個人一定是覺得好才會去做
可為什麼又有人在那邊一邊說房東的十萬個風險 一邊繼續當房東 何苦呢
跟顏總曾經酸前張四房
「有人看空 然後房子一直買一直買」
很多時候 事非經過不知難
同時也是經過後才會知道他吸引人的地方
所以讓我從頭來的話
我還是會選擇包租公之路
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曾經的我也是租客
也跟著我媽顛沛流離
我們在租房遇到不開心的事情
所以在當房東的時候也不想讓房客不開心
但不代表房客所有的要求都要照單全收
重點在合理與否
當然每個人心中的那把尺不見得一樣
只能做到大部分人認為合理
不能要求所有人都能理解你
因為總是會有一些藉由站在弱邊以彰顯自己存在的槓精
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以下是我面對房客的需求經驗
1.
我在交屋後買了新的床底
第一組租客我蠻喜歡對方也很阿莎力直接三個月簽約
簽完後 問我能不能幫她換掀床
我回答 你可以自己換 但我這組全新的要丟掉就可惜了
後來房客沒換 跟我租兩年到買房
我這新的要丟可惜 而且你看房就知道不是掀床了
後面發現 這房客東西真的靠北多
去她那的時候 都快沒路走了….
2. 房客問我能不能換蓮蓬頭
我心想 阿不是正常可使用嗎
結果房客傳來影片我才發現問題所在
前房客換過蓮蓬頭 但底座沒換
所以新的蓮蓬頭裝在舊的不同款底座上時
出水方向會是垂直往下 根本無法淋浴
我估計是前房客洗澡習慣是拿著蓮蓬頭沖水
回家就順便附近生活百貨買一個寄放警衛了
然後 政府補助 感謝政府
3. 嫌棄我的IKEA 書桌
這個房客做線上函授課程的
應該是這樣所以需有更大更好的電腦桌吧
但房客直接說 他會負責買然後搬走後留給我
那還有什麼好猶豫的呢
雖然下一任房客嫌那個桌子佔位置
目前是丟去給我姐夫在用
4. 要求更換洗衣機
其實我那台洗衣機三年不到
但可能房客很在意別人用過的洗衣機吧
同時房客表明她會自行購買
我跟房客說 兩個方式
一是 恭喜你獲得兩個洗衣機 意思就是我的你不能丟 二是 退租後洗衣機必須留給我 不
然我不就沒洗衣機了
房客選2 租到現在
5. 要求在門上裝安全鏈條
我一開始直接回絕 因為這要鑽孔
門跟門框鑽孔又不像牆壁一樣批土油漆就能補
但後來房客說她跟男友分手 怕男友有偷打鑰匙
既然涉及人身安全 我就同意了
也是租到現在
其實大部分都是先講好遊戲規則
能正常使用的我不會換
除非你給個合理的理由說服我
如果是因為你的特殊需求
你看房的時候也看到就附這些東西
那你要自己想辦法且不能影響我下一次招租
就像套餐在那邊好好的 你要換更好就是貼差價 甚至有的餐廳套餐菜色不能動的
那我點了這個套餐 不就代表我同意店家的規則 能換就換 不能換如果還要叫就不上道了
其實在每次重新招租前 我都會自己整理一遍
有時候床墊真的有點痕跡 看不順眼我就會直接換了 每個月我有規劃1000是用來當修繕基
金 除了雖小冷氣壞過一次差點爆預算 不然都是夠用
如果對家具家電有疑問也應該在簽約前提出
油漆跟清潔基本上就是正常使用痕跡或房客有先打掃乾淨也不會講什麼
但像有房客要求抽油煙機要完全乾淨或是乾濕分離上的水垢 這個我儘量
退租時我也不會這樣要求
貪押金不會好野
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做什麼都是需要滾動式調整
所以我很喜歡看租賃糾紛社團
甚至板上遇到怪房東或怪房客的
別人不好的經驗可以成為自己成長的養分
希望板上包租公婆或即將成為包租公婆或未來相當包租公婆的都能夠順利
讓我們當個快樂包租公婆