事情是這樣的
我有一30年房貸
大概2000萬、利率2%
沒有寬限期，差不多繳了1年
有綁約好像2-3年吧
但可以提前還，不要辦塗銷就好
之前有提前還一些，現在貸款剩一半左右
請問轉貸、增貸，轉增貸
哪一種方式甚至是哪家銀行
可以在不低於原貸款額度
且30年房貸的前提下
有機會讓現有利率低於2%
有這種事嗎？
等降息吧 最快年底吧 升息那麼多次 一堆人都破2%了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-02-01 00:31:00轉貸要注意, 之後報稅要附上相關證明, 不然有可能失去自用住宅購屋借款利息扣除額
一般轉貸跳槽條件比較好談 有點像是電信攜碼跳槽 但你要注意你原本的房貸有沒有綁約 有沒有違約金的問題 轉貸後過地政跟銀行開辦費用我稱作搬家費用 你換條件更好的銀行 但有沒有比搬家費用划算
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-01 00:46:00一年已經還掉一半左右，強哪間便宜喔，多問就知道了，拿這家比那家，搶生意就好談我還遇過原銀行本來不屌我、我要轉貸時就請我去喝咖啡的什麼條件通通都開給我，比我一開始要的條件還優，超扯一開始當作我嘴巴說說而已，直到我去要什麼證明的就嚇到了
原銀行都傲驕啊 我轉貸去問清償餘額才說他們也能跟條件 兩次了78地政費跟代書費都差不多 銀行的費用比較有空間
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2023-02-01 01:48:00請問s大談完利率調降幾%？
我轉貸 增貸都好幾次 主要會轉都不是因為利率 而是因為年限跟核貸金額 20年》30年 6成〉75成 或者是房價有漲或是繳了幾年有錢可以多貸出來 利息沒特別記 有的利率降 有的反而升高對了 剛剛沒看到上面有回 銀行很精的 違約金算法不是用你剩下的餘額乘以違約時期的%數 而是看你當下應該繳到幾期 後面沒繳的去乘以%數譬如我原本還了20期好了 還有220期 餘額假設500萬好了第三年可能1% 就是5萬 你哪怕把這500萬還掉 還是會以你解約時候去算 而非清償餘額 我違約過四次 想先把錢還掉讓違約金變少甚至沒有的想法也有過那個簽約是兩年或三年 每家違約的%數不一樣 看銀行當初怎麼跟你簽的但無論是違約金還是搬家的費用 只要有把握賺超過 我一定頭也不回的走
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-01 03:43:00那樓上 請問繳了違約金和搬家費用 你轉貸出來的還剩幾趴???
作者:
maypcc (The K)
2023-02-01 07:21:00沒提前繳的話，剩下的餘額和清償餘額應該是一樣的啊除非你先大額清償不圖銷，才會不同更精準的說，是塗銷才有違約金，清償不會有。所以可以清償後不塗銷，但你也不能轉貸就是了房貸合約上都會寫得很清楚違約是怎麼計算的 但各家都稍有不同
作者:
Dural (ψ-(._. )>)
2023-02-01 08:39:00匯豐上次問是表定降到200，不是直接給P免帳管
基本上沒塗銷都不會有違約金 頂多就是規定半年內不能大額還款之類的既然要轉貸 必然要塗銷原銀行順位違約金的部分 打電話問最快 有的還會問你為什麼想還 開條件留你國泰優不優是看你的需求每家銀行都有其喜愛的職業地段物件對我而言當然國泰很優 因為我是自營商 我這種去官股條件都很差再來相比較的話 我很喜歡問兆豐 富邦 永豐 台新 國泰富邦跟永豐是對15坪以下友善 7成 2.1兆豐是每次利率都是最低的 但不給我30年很78我選國泰的原因是給到我75成30年所以會影響最後條件的有很多因素 地段 屋齡 物件種類個人職業 財力 甚至不同分行 不同時間點都會不一樣像合庫跟彰銀對我直接拒絕送件 買第八間的時候 凱基也直接說沒辦法承作我的案子最後結論是 找尋適合你的銀行 多問多比較 不見得對我優的就對你優還有就是每個人需求也不同 對我來說 年限》成數〉利率但也要稍微平衡一下就是了 就想如果一個女生長相周子瑜 個性林志玲 但是不能生！那也不行啊
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-01 12:26:00才還一年 頂多能貸60萬
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-02-01 12:44:00
等3-5年增值才能貸比較多吧
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-02-01 18:48:00其實現在利率再低也差不了多少 差個0.1%會耗掉你很多時間
作者: blackfire (熊) 2023-02-02 08:58:00
現在房貸最低就1.935%，你要為了低不到7點花力氣跟一堆費用轉貸？
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2023-02-02 22:24:00現在首購地板都快破2了 很難真的不要浪費時間