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2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲：2023恐更糟
經濟日報 記者游智文／即時報導
內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較去年量縮8.6%
，六都除台中增加1.4%外，其餘縣市均明顯減少，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少
13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退。
另外眾所矚目的新竹縣市表現也差強人意，新竹市衰退32.8%全台最多，新竹縣減少11.1%
。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年在全球央行連續升息，經濟表現不佳，國內
又有打房政策等因素，表現不如理想，同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑，
在前景不明下，2023表現恐更糟。
綜觀各都會表現，住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢
，台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，
亦是買氣急凍的重要因素。反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而持盈保泰。
至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多數仍處於庫存狀態，業績表
現不佳，加上區域房價已高，自然不容易有表現。隨著平均地權條例即將上路，建商應會
更為保守，未來市場恐僅有自用與成屋成為交易主力，市場動能長期堪憂。
徐佳馨表示，在2022年交易中，值得注意的是，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等
區域成交量不減反增，徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容
易形成一片榮景。
但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能
成為外強中乾，購屋人不可不注意。
心得：
新竹購屋能力強、需求量大
但是因為建商推案不足、中古屋族惜售
所以市場上出現的房屋不多
不然就是屋主用高價慢慢賣
反正還是會有人咬牙買
買不起的人就會離開新竹去其他地方