請問一下家屬二等親買賣的問題，例如的這房屋的市價是700萬，但是對方願意用500萬賣
給我們，我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款，請問剩下的200萬的問題
要怎麼解決，所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用，用什麼方法可以避開贈與稅呢？
因為可用資金真的不多。

就破盤價而已，下次你要賣注意房地合一稅是否比較貴就好

要給子女不一定贈與最划算 建議找會計師 不過可以先講房地不是用市價在算贈與

去看公告現值

贈與的部分國稅局是依房屋評定價值跟土地公告現值，通常都會比市價低，基本上不用繳贈與稅

500萬大於公告現值，所以買方有頭期款跟貸款的資金流程到賣方，就不會有贈與稅只是還是要檢附帳戶資料跟國稅局做申報。所以不用用到244萬的額度，要考慮的是你取得成本只有500萬，之後房地合一稅會比較高過戶要報稅、又要貸款，銀行作業要催一下，時間上真的很趕，建議你找代書協助比較快，自己再摸索會拖到時間

明天就趕快去找代書或會計師用實際資料討論，找兩個，兩邊說法比對一下就挑一個，還要問銀行貸款，時間真的很趕

月底 你根本跑不完吧 這個月還有年假

如果真的能貸到375，現金贈與244萬不用白不用（如果你姐今年都沒其他贈與了），375+244+補81現金=700，應該比贈與房屋好。趕快找代書！那銀行能貸多少確定了嗎？https://bit.ly/3VV3NP1 供參

就所有文件都簽一簽，剩下的都你幫他跑就好了，她出國又沒差，但前提是你自己懂程序，不懂得話還是請專業的代書比較妥當

時間急就花錢找專業辦理

建議用正常買賣，不要搞贈與，賣方時會很麻煩

1.你把125萬現金匯款給你姐，備註寫期款2.你姐再匯款125萬給你備註贈與3.你再匯款給你姐125萬，重複以上步驟直至你姐不要超過贈與你244萬。但現在一月可以跨年度，如果你姐配偶是台灣人還可以夫妻贈與，再贈與給你. 這樣總共244*4=976萬，去年度贈與可以拿現金給你每人不超過244萬所以700*0.3=210萬頭期款，你其實只需要再補85萬，剩餘用貸款即可，贈與現金做買賣...你姐找的代書很弱耶...你姐如果有現金85萬，簽約前幾天現金存入你帳戶，你寫本票給他。然後你再約定轉帳匯款給她備註買賣房屋期款，然後用這個存摺當金流申報贈與稅即可

時間有點趕，二親等買賣是要找專業人士事先規劃，不要上來問免錢的。