這種東西
你最好反過來看
尤其是名言
小時不念書長大當記者
整天只會到ptt抄文
https://i.imgur.com/zSata43.jpg
十年均12萬房
然後還一堆套房
https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
1075萬/30年
35.83萬
算35.8
35.8/2=17.9萬
看懂了嗎？
然後差額每年都還在增加
供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠
https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
政府政策
問問那些喊打房的幹了什麼事
喊最凶的就是2011-2013年的在野黨
所有打房政策都會導致供給再度下降
※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言：
: 大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。
: 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延
宕
: 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？

簡單說只有2021才是正常供給 其他都不足https://i.imgur.com/lAzvl6c.jpg有8%的房子是套房，當打房持續的時候會讓正常大小的房子變更少 往更小的蓋https://i.imgur.com/TGXOT9k.jpg套房占比增加了小坪數2房也增加了 就是近期蓋出來的會更多是小坪數未來也是 越喊打房 越是這樣越來越窄越來越小

往小坪數發展好像跟總價比較有關係？

然後總價中位數下降 就可以尻尻 說房價所得比下降了小坪數多了 房價所得比會下降懂嗎？就變成房價所得比講了 大家都有錢買了，你怎麼沒買？降數字遊戲而已房價所得比不看你單價的啦

以後VR時代來臨,一堆鳥籠的都要被時代淘汰了..XD

房地產供應近年最正常的時候是2013-2014 推算當年預售時間其實是2011-2012那時候蔡英文還沒衝出來喊打房

簡單來說打房>>供給降>>推升單價>>推小坪數低總價這樣理解是對的嗎？

有個問題，正常供給的量判斷的依據是什麼？

2024年後的成本會升一大段喔 這個公開的新聞

全身VR給個膠囊倉躺著就好了，還住房子太奢侈了

依據早就寫出來了 你看不懂 要人講什麼？看面積 數量 和 需求人口年紀均化都算出來了有事嗎？我說 你沒判斷數據和別人計算的方法嗎？https://i.imgur.com/P8yzfY1.gif

AR目前應用太爛了...看不到未來當中.等軟體有突破再說.VR膠囊倉代表你要植入腦內..那個再等幾十年.現在科技還看不到商轉的機會.

讓利建商才是真的該做的，結果一堆喜歡政府懲罰自己

人均居住面積 和青壯年均齡人口這些都是可以判斷的 面積不夠數量不夠 要命喔？然後政府跟你說 不讓你好好賣 告訴大家我在打房建商會蠢到蓋好蓋滿？當然是瘋狂去槓桿爭取最佳毛利率然後工人斷層會更嚴重後面成本更高這些都是可以預期會發生的因為其他國家下跌的根本沒動房貸信用管制建商都蓋好蓋滿講白點動到信用管制 就不要幻想了

我困惑的點是，雖然從資料上來看供給不足，就新屋的部份，所以新屋一直漲沒什麼問題，但老屋還是一堆人住阿，不然整個不足，睡公園的人有這麼多喔XD

之前那麼會跌是動到資本利得 證所稅那你住老屋就好幹嘛喊新屋貴通膨時期老屋維修一點都不便宜現在去問問水電 找不找的到人修東西？漏水漏到3月啦 不用想了

老人住一輩子老屋習慣了都可以啦年輕人叫他住原始屋況老屋就有困難所以老屋要當供給都需要新裝潢…越來越貴

除非你出兩倍以上找人做的好的維修都排到3月後了要不是最近懶的修東西 打不少電話誰知道這麼扯

以後爆量老屋跟稀有水電工 可能一堆老房會放著爛

最後還是自己動手

各類裝潢維修這兩年都高很多阿，我只是對整體不足還是新屋不足感到有點困惑，光通膨就不可能讓新蓋的房子讓收入中位數的人買的起，但老屋簡單裝修還行，盡管現在比以前貴，老公寓還是親民一點，不過大家都想要新房QQ以後就...嗯，只能說潛在買盤還是挺多的，大地震來可能就衝出來

姆巴佩都住百年舊屋了 台灣年輕人標準真高

老屋維修 只要妳覺得50年老屋 好住就沒問題因為整體屋齡持續上升 結構也越來越糟糕然後維修越來越貴你想提早修也發現通通都漲了修的下去嗎XD?搞不好買新屋還比較划算

一些50年老屋不用說現在，三年前就很貴了，很多找結構技師來都要補強那種，補下去就百萬起= =

現在是 可以住的房 代謝出了問題如果是公寓更慘 你難不成要幫你樓下和樓上強化結構？

先不講價格，意思就是說現在老屋雖然還能住，但未來不能住的的老屋，但未來新屋沒有蓋出跟老屋同等或以上的量，那未來就更慘，不管是價格還是居住面積對吧

老屋光看數字無法知道能住的有多少，有維護跟沒維護差很多

一堆地方搞不好 修補價遠高於整體殘值對 你看數量就知道了 炸開

在供不應求的狀況下，緩漲的新屋漲幅就只會變得更嚇人，順便連維修需求又再次被推高導致價格推升，好慘@@台北還真的一堆老公寓裝修補強的，但土地供給不足價格太高，都更又有一堆問題，真的挺無解的

piliwu 大家都知道除非透天 不然能維護什麼？頂加問題，佔用騎樓，佔用人行道，這些就代表當地老屋趨勢會維修的區域這些相對少然後你看看 打房一來 484有些人也不想都更了沒漲上去我幹嘛都更 對吧？跌的時候都更數量大跌供給只會越來越難看 因為人性1-10年屋占10%不到什麼意思知道嗎？ 代表 有10%的人未來會住在百年老宅要到18-20%才算是正常供給兩倍懂嗎？

政府其實能解決，然後都做相反的事，以後真的一堆人要睡公園了QQ

台北都更輪完要百年 其他鄉下地方可能要千年了韓國是政府大量釋放土地才止住這波上漲

供給少還狂拉地價，鄉下地方很多新房子蓋了沒人住也會被計入這張表，有效供給應該比帳面上的更少

而且還要貼錢蓋屋招標，營造更爽瑞典最後變成140年房貸

供給不足的問題我本來以為只有台北市沒想到整個台灣都是如此如果預售制度也消失整個市場只有有能力先建後售的廠商供給勢必進一步緊縮很厲害的是 面對買房的需求政府很巧妙的把減少供給的政策包裝成打房政策 而未來要進入市場的人一方面面對打房的新聞疑惑房價可能下跌一方面面對實際上房價持續上漲的現實買了怕跌下去 不買又怕一直漲上去 真的會崩潰

太便宜

政府就想賺賣地，當然要炒

打蓋房 穩價格 更難跌啊

奇怪，人口成長不都停滯了，新建案一直出，沒幾戶亮燈的，老公寓社區大樓則每戶亮，然後房價還一直上漲？這啥現象？泡沫要破了？

https://i.imgur.com/ivXm0h4.jpg實居人口上升中https://i.imgur.com/h4CBl7U.jpg你可以繼續幻想啊外勞幾年前才50萬的什麼少子化 沒人理他的 都是鬼扯十年前的11月才44萬外勞後面還有 加強 養老機構等 的供給需求實居人口一直在上升建商不蓋房可以去蓋養老機構建設和外勞宿舍供給被玩成這樣還在幻想泡泡？

移工影響越來越廣泛 話說之前疫苗接種率破100%也一堆人在問為什麼可以出現奇妙數字因為CDC用戶籍人數當分母 移工打疫苗只有加分子加到爆

疫苗其實可以推測 實居人口比想像中還多話說...我11月終於中了小感冒 errr

https://i.imgur.com/n2oC3qI.jpg桃竹苗中彰爆表最多 移工大縣市

理論上 大概本國人92% 其他10%外國人90-92% 看老幼 和更年長接種率就知道

讚喔，裝潢水電應該唸什麼系啊，看youtube學有搞頭嗎

....資訊量太大都不知道要回什麼了

K大找數據能力未免太強

裝潢水電就補習系就好了，之前跟一堆師父說請不到學徒開補習班當講師不聽XD

https://i.imgur.com/mDwedc2.jpghttps://i.imgur.com/qTUsVWh.jpghttps://i.imgur.com/pwoUART.jpg10年前17.7 需求， 20年前14，30年前 11.8https://i.imgur.com/EN8TZV7.jpgBTW 戶籍來看需求頂峰是在十年後 你們十年後再來房版看這個需求是排除外勞居住需求如果加入的話 完全沒完沒了