台南這估價師公會根本來亂的會害死人
基本上台北市因為單價很高的緣故,
加上又有一堆中大坪數豪宅線以上的案件散佈在各區
基本上會丟到網路上的高價案都這樣, 87%先開跟周遭開價行情差不多的開價
但周遭其他都是兩房25坪大樓、三房27坪公寓這種
所以一成交下來就會比開價少個三成真的不是太奇怪的事
例如他開價15000但成交11000但他本來也就買10500沒差能成交就好
但你旁邊的小坪數大樓華廈公寓你去出價開價-20%看看哪個屋主會想談
台北市掛2500的案子你出2000? 3000案子你出2400?
仲介都87%連收斡旋都不了
這邊還有個陷阱是開價跟成交價根本一點關係都沒有
不缺錢開高高的等了很久還是想賣, 賣在正常價但開價-25%
不代表他就是價格向下25%
我反而認為這時候是議價好時機,
因為肯開高高掛的案件減少, 可以觀察哪個屋主出價比較接近實價行情的
再正常出價正常議價, 其實有機會買到比實登便宜一點的價格
北市有資產要賣的都很精明, 不要整天幻想八折五折會實際很多
大概是這樣
祝每個人都能找到心目中的理想房子
※ 引述《anti87 (888)》之銘言：
: https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/781134.html
: 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％
: 目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買
: 方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的
: 開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。
: 台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將
: 會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超
: 過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修
: 空間。
: 目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配
: 置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。
: 林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便
: 向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至
: 20%情形。
: 他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率，推估2023年開價與成交議價比率，台北市約
: 17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
: 雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。
: 心得：
: 有些敏銳的屋主已經認知到，讓利換成交，現在少賺，至少以後不會大虧
: 至於買方要從多少開始議價呢？
: 估價師建議：屋價先打八折再開始談