前陣子剛處理完類似的事情

來回搞了差不多半年

這房子一開始是我阿罵的，當初說好要給大哥(已過世)，結果過世後二哥不認

我爸跟小姑是最小的，當初完全沒話語權，結果就一直擺爛到現在

然後大哥的兒子現在在住

但也沒過戶所以阿罵過世後就變成共同持有

之後我爸過世又再分給我＋我媽跟我弟(1/5)，因為我們跟小姑感情不錯

所以我們加起來總共有2/5

大概前年的時候，其中一個持有人因為欠銀行卡債被追討，因為我們都是持有人

所以通通被叫上法院，一天到晚收到法院通知超煩

因為完全無法跟其他人溝通

因此我們一家跟姑姑開始研究要怎麼處理手上持份就算賤價賣掉我也爽

反正對我來說是多賺的，之後我就開始上網找專門處理持份案子的代書

後來找到一家，其實應該算是仲介，他會幫你找買家然後去跟買家談價

那種買家應該就是專門買持份然後上法院打變價分割的再賺其中的利潤

當然我也自己想過去找律師打變價分割，但研究之後發現時間會拖很長

而且實在不想跟那些長輩碰面，所以後來跟家人討論後決定就賣給對方

讓他們去玩了，從找到仲介到收到錢大概花了半年左右

前面都是跟仲介電話連絡，然後找到買家現場談完就直接簽約

接著就都交給代書處理然後等領錢

大概是這樣　經驗談　可以參考一下

有房子的比較有機會判輸 法官有可能判可以繼續居住但要付房租給其他持份屋主這樣 跟單純土地的不太一樣我猜承接的人是要用3/5持份以上直接賣出的方式處理

我也是這樣想 他可能是要去找其他人談吧當初我也是想過找一個關係稍微沒那麼差的長輩處理但後來想想 還是放棄了..

有房屋比較麻煩啦 給那些黑澀會去處理一下子就搞定

這種都碼住的人想免費住，表面上共同持有，但爽都住的人在爽，好好講，便宜賣給住的人嫌貴又不肯買，那要整塊一起賣也不肯賣，找人處理真的最快，賤價賣也爽，但這招很多人不知道 = =

其實共有人有優先承購權 大可以攔胡 不一定會被趕走的絕大多數被趕走的都是本身已經信用破產的人 名下不能有錢

就偏要走流程才甘願拿錢出來買...

好奇問一下，最後拿到市價的幾成？

盲猜半價沒有這個利潤不太可能會去做這麼麻煩的事情

方便介紹一下嗎?

要優先承購也是要出跟買家一樣的錢代書會去寄存證信函通知所有權人有優先購買權然後好像只有七天吧 過了七天不買就是放棄差不多5成左右..可以阿 有興趣的可以私信我

這超簡單的XD好像應該打一篇自介，走法院很簡單 只是要時間而已，這種共有土地最有趣

看到卡債就知道你隱瞞了大量的資訊，你是不得不賣，別說價格委曲了

又不是我欠卡債..是欠卡債的被銀行追討 查財產 查到這房 要走法拍 我們其他人收到法院信搞了一年多 我受不了才找去找人收好嗎

還太年輕了，土地都要法拍了，你是共有人怎能置身事外，反正你都脫身了，就別說自己賤賣

其實共有人法拍是只拍他的持份 你去派出所收一收法院文書而已 沒啥事 法院拍出去了你還會收到問你要不要優先承購

房子也一樣。變價分割之訴、法拍、禿鷹買走完整產權之後就可以走合法程序趕人了。m01有禿鷹吃飽太閒在那邊分享案例過。

只是通知你有優先承購資格吧..共有人,375減租租戶都有通知

優先承買（購）權不是重點，好幾個法有明定。重要的是物權效力，甚至對抗效力！翻譯就是最強大的優先承買權，如果沒通知優先承買權人，你移轉登記也沒用，我一行使你的登記就失效，這才是最恐怖的，但是這種條文很少就是，不然沒人敢交易。

有人回私信給我問說真的有人會買持份房屋土地嗎? 我的經驗就是有些律師事務所會做這種生意 反正他自己打官司免費看到特別便宜的 就拍下來然後告全部持份地主要求變價分割長輩的土地就是這樣被搞過

樓上 我收，都計且無建物佳非都只要甲建 乙建