大家好：
小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人
最近看了同社區低樓層的房子
主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔
想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆
私人某先生
總金額高達1300萬
房仲說他們已和私人某先生開會討論，若賣屋會先塗銷，民間銀行和和銀行也已歸還剩10
00萬左右。
但還是很擔心，現在想到的可能問題是：
1.這段期間會不會屋主又拿去借貸，有隱形債務？
房仲說：會有履約保險，一定會先過戶才有動撥
2.私人銀行須先清償才能貸款？
擔心自備款不夠
3.屋主有債務問題，這間會不會變成法拍屋？會是會有銀行扣押問題
想請教各位先進，是否還有我們沒想到的問題？
真的是煩惱到睡不好，還是前輩們遇到這種屋先不碰？

債務要處理完才能過戶，不用擔心，這仲介跟代書要處理

這種房子才有機會撿到便宜 就是風險與利潤的問題

有設定都無法過戶，你怕屁？

這有啥好怕，銀行比你精明拉

我現在住的就這情況，買到全社區實價登錄以來最便宜

之前買過七胎的(七比抵押貸款)

魯空會叫你等法拍五折再買

這個還好啦！我還碰過欠當舖錢，要先幫他還一部分才能買的

有設定可以過戶啊，只是沒人會這樣幹

設定過戶要買家願意同意，但一般買家聽到就嚇死

只要仲介有承擔的能力，不用擔心。反正你是追仲介，仲介公司比你還擔心。你找大品牌的完全不用擔心，找小間的就看你覺得他有沒有能力擔吧。

法拍要銀行法拍才有可能

沒問題啊記得價錢殺多一點就好

這個就仲介跟代書處理起來很麻煩 但你怕屁= =

老屁股們不要太兇Q 人家第一間就遇到有私人設定的怕難免

我也買過有四筆貸款的, 代書和仲介處理即可, 認真殺價吧! 我當時傻傻沒有認真殺

這種物件超apple好嗎，屋主缺錢急售才有便宜撿啊，剩下的問題都是仲介跟代書要煩惱的，交屋日期記得押好，不要亂錢動用履保同意書

不用擔心。這種缺錢的反而好

真的太安逸了妳.....問這個問題就知道

代書跟銀行會處裡 現在體制健全不用怕

這跟仲介與承辦地政士無關，這不是他們的責任。賣方有告知，買方也知悉，剩下的是賣方及買方看要協議怎麼處理？

不用怕，認真殺一下，趁機撿便宜卡實在

屢保捏好 確認清償證明拿到塗銷做完之前不要動撥就好

你完全不懂抵押權吧......？而且能擔保好幾筆 代表這房子價值還不錯

大刀的時候到了 別客氣 XD

開剁！

銀行和民間銀行的差別在哪？這什麼神奇說法

安啦，會走到法拍屋的,你根本沒機會

房版都是好人，當初看到有三筆貸款的，沒有好好殺價開價1000多，我出九百，最後實價登錄8百多

不要找對方的代書。就這樣

有履保，就不用擔心然後用仲介的代書

這種很讚，不過要注意買價金額不要超過債務的問題，再來就是現金要準備比較多，很多都要現金塗銷，銀行不貸償

最好不要在過戶前，讓賣方動用履保的錢

沒塗銷 銀行不會放款

去調謄本時 設定那邊多一頁的 多半價錢很軟 有些也不是說他有借二胎 而是他常常在增貸轉貸 表示根本沒有在還貸款