如題
對於年輕人來說，如果房價不變
當然是貸款越久越有利
因為還款金額很低
但是如果讓頭款成數變低，貸款年限拉長，利息降低
那麼一堆年輕租客不就衝去買房了
那麼租金是不是會下降?
當然可能時間拉長，房價又會跟上
這個要怎麼分析才會比較適合
還是說等通過後
在慢慢觀察租金變化
另外偷偷問一下Ceca常說的
不動產基本面公式
假設利率2趴 房價1000w
我們就算利息20w?
假設投報率3趴，房租30w
所以基本面成立(暫不考慮持有成本)
但是隨著貸款年限拉長，成數的改變
我們該怎麼去修正公式會比較適合呢?
都用本息平均攤還去看利息嗎？
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-27 00:12:00會覺醒去買的還是少數 信不信開放一堆空仔會說最後一波邪惡上漲要把所有人騙去接盤 然後目送房價
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-27 00:14:00沒那麼多房子給那麼多租客買的問題.如果有那麼多房子,那租金也早就跌了.
新屋沒那麼多，去看看建商蓋的數量比對20-40歲人口用年均去看
作者:
tfct (小尼)
2022-12-27 00:19:00一改馬上就飆漲了 結果還是買不起回題租房啊所以你講的根本不會發生
作者:
ivam (ivam)
2022-12-27 01:16:00你開頭就說到重點了
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-27 07:53:00
在房價不變這個前提就錯了，後面還需要討論？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-12-27 08:06:00這個變動一定會有幾年的時間每個月的負擔是變低的所以你問的問題就是跟過去三年一樣 現金不夠的沒覺悟的沒上到車之後就難度更高 跟日韓一樣 直接難度開到頂你只要不是大公司高薪正職員 通通不要想 乖乖租一輩子
本來不買的衝去買，需求增加，供給不變，價格會？真的提高首購貸款成數，低總價的首購產品會先噴一波吧
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-12-27 08:40:0040年一出，房價再怒漲一波
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-27 09:07:00房價上升 房東也可能不租了改賣房啊
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2022-12-27 10:29:00現在的房價不就是拉長房貸年限跟成數拉高的結果嗎，鐵定大爆噴喔
作者:
ghb 2022-12-27 11:24:00所以你要問什麼?
作者: remotefly (picat) 2022-12-27 14:20:00
有可能 所以要買有人口支撐的城市 不要挑偏鄉地區