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近期房市吹冷風，但新竹高鐵新建案20日開賣，卻有上百民眾瘋搶引起議論，前台北市副
市長張金鶚更痛斥是炒作。對此專家卻認為開價符合行情，但應多是自住買方而非投資客
。
東森財經先前曾報導，新竹高鐵特區新建案開賣，單價站上7字頭，據傳首日銷售超過7成
，在這波房市冷卻潮中逆風高升。更引起前台北市副市長張金鶚連13問痛批「這沒有炒作
嗎」？
熟稔新竹房市的住宅週報社長陸敬民表示，本案7字頭搶購具有兩個代表性，第一就是新
竹高鐵特區成為「大新竹門戶角色的確立」，第二就是其他在高鐵特區有土地的建商，一
定會將該案7字頭作為地板價，在年底前很快就會出現「坐七望八」、「價格一案疊一案
」，甚至直接站上8字頭。
位處精華符合行情 投資效益不如以往
大家房屋企畫研究室副理郎美囡提到，高鐵特區近年新案較少，該案位處精華，居住在雙
北的民眾往來方便，且周邊公私立學校林立，更有臺大醫院竹北院區，整體自住需求可以
支撐購買結構，她評估該案站上7字頭，除因二線建商開價也站上6字頭外，另外近年新竹
各地段互相拉抬，也進一步推升房價，認為價格符合當前新案市場價。
不過對於坊間出現「炒作買房」的聲音，郎美囡則認為機率較少，除了該區中古屋成交價
尚在3至4字頭外，另外7字頭價格已位於高點，從投資效益來看要有大幅成長恐怕困難，
但她也坦言，未來新竹房價恐怕將直逼9字頭。
買房如全民運動 工程師擔憂買不起
陸敬民說，竹科人「投資買房如全民運動」，近兩年新竹房市飆漲，不少年輕工程師對購
屋置產產生焦慮，加上看到投資房地產收穫豐腴，大批青壯派前仆後繼投入房地產市場，
從他們年薪200至300萬來看，2至3千萬的房子仍在他們的負擔範圍內。
郎美囡提到，從產業發展來新竹是台灣主流產業的匯集地，除非整體科技產業衰退，否則
高收入族群仍可支撐內需市場。從目前來看，新竹房價的漲幅受到新案帶動，但中古屋市
場漲幅則較為溫和，對比其他蛋白區價格翻漲，新竹房價的正當性仍較強。
心得：
新竹房價為什麼只漲不跌
因為鎖地
土地供給少
建地少、建商推案也少
但是需求量大
造成新竹房價只漲不跌
在只漲不跌的情況下
會更多人買進投資置產
努力工作10年
不如跟銀行借錢投資房地產一年房價上漲賺的多
以關埔、竹北為核心
周邊蛋白區也全面飆升
短短幾個月內
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