房市降溫更該大膽買！中信房屋總座：任何時候都適合買
東森新聞
2022年8月23日 週二 下午2:42
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近期房市雜音紛擾，不少原本打算購屋的民眾嚇縮手，也使房市買氣降溫，但中信房屋總
經理張世宗直言，長期來看，房價走勢是一路向上的「正斜率」，因此任何時機都適合買
房。
房價趨勢長期向上 專家：任何時候都適合買房
張世宗指出，在市況火熱時，大家都想爭相進場，但又怕買貴，如今市況稍微降溫，又怕
會跌價，有套牢風險而有不敢出手，結果只能一直空手，不過他建議，民眾在考量自身購
屋需求，以及預算後，若有能力，應大膽買房，且任何時機都適合，因為未來會發生什麼
事都不好說，很可能因為大環境、政策的轉變，而牽動整個房市。
房地產抗通膨又保值 兼具投資及自住
觀察房價，雖然偶爾會出現回檔，但長期趨勢都是向上，處於「正斜率」狀態，其中最大
的原因就是貨幣長期趨貶，推升資產價格，隨著經濟發展蓬勃，也增加房地產增值空間。
例如30多年前，只要準備300、400萬元，就能在北市買間房，如今恐怕要2000、3000萬元
甚至更多，也證實了房地產具有增值及抗通膨保值的特性。
且一般民眾的投資管道有限，通常以股市和房市為主，但房價不像股市，容易短時間內大
起大落，甚至崩盤，相對穩定，就算一時交易量縮，導致價格鬆動，根據過往經驗，幅度
都不會太大，反彈卻很有感，有機會從中賺到資本利得。
如今房市稍有降溫，他認為此時更是適合進場的時機點，並建議大膽出價，綜合過去經驗
，民眾可嘗試往下議價5至20％，雖然大家對未來趨勢看法不一致，不一定會成交，但至
少有機會以理想價格購屋，「了不起屋主不賣了，自己也沒損失」。
然而，不少人會在乎房屋增值性，但張世宗認為，以自住角度來看，就算房價在購入後有
波動，其實沒有什麼差別，並鼓勵若行有餘力，也可多買一間房，避免房價上漲時只是帳
上浮盈，藉此創造可能收益。
少子化衝擊房價？專家曝關鍵
至於有人擔心少子化，人口「生不如死」將衝擊房屋需求，張世宗則直言，雖然生育率下
降、人口數下滑是趨勢，但在家庭人口結構轉變下，成年子女自立門戶、頂客族、小家庭
的增加，都增添購屋或租屋需求，讓房市交易持續，會造成影響的其實是小宅的需求。
心得：
專家一直說房市降溫
有降溫嗎，感覺沒有阿
房價還是一樣向下有撐