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工商時報 曾麗芳 2022.08.23
隨著房市激情退散，台中今年前七月土地交易趨緩，三大屯區的熱門交易地段出現「市區
化」現象，重劃區大面積土地追高情形不再，房市回歸理性面，地段與機能成購屋關鍵點
。
根據市調，台中下半年預計進場的新案，逾13案地點位在成熟市區，總銷上看900億元。
其中，總銷逾80億以上的單一個案，包括西區「勤美之丘」、北區「達麗冶翠」與「亞昕
忠明路案」、豐原區「富宇大宅豐鼎」、西屯區「國雄無双」。由於房價上漲造成個案總
銷金額膨脹，包括北屯區冠德崇德路案與德鑫北平路案、南屯區登陽文心路案與嘉磐南屯
路案、南區坤悅文心南路案等，總銷都在50億元，50億總銷幾乎已成常態。
根據內政部實價登錄網站顯示，台中市三屯區前七月的都市住宅用地交易面積，以南屯區
「昌明段」最多，其次為北屯區「大華段」、西屯區「福和段」。其中，南屯區「昌明段
」為13期重劃區中緊鄰8期豐樂公園、文心秀泰生活圈；而北屯區「大華段」為大坑商圈
特二種住宅用地；西屯區「福和段」則鄰近東海、中科商圈。觀察三屯區其他交易熱區，
都集中在熱門商圈周邊。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，土地開發向來被視為房地產的先行指標，
觀察前七月台中市都市住宅用土地交易熱點，以南屯區「昌明段」、西屯區「福和段」、
北屯區「大華段」、「建安段」等區段的交易面積較多，新興重劃區大面積、追高交易情
形不再，且今年購地趨勢多以鄰近商圈、交通為主，似乎也嗅出在房市保守氛圍下，建商
推案地點的選擇更傾向自住機能。
白洪章分析，市區內大面積土地取得不易，開發商多半經過長時間整合、斡旋，開發成本
較高，且規劃的產品也會因周邊機能類別而有所區別，如小坪數產品多以鄰近捷運、商業
區，而靜巷內住宅區，對換屋族更有誘因。
群義房屋全國旗艦店協理王俊發表示，過往強調機能不外呼「公園宅」、「捷運宅」、「
學區宅」等，不過自住客對民生採買機能的重視度不亞於公園、學校，如果是步行距離能
抵達超市、賣場，不只能提升購屋意願，對物件也相對有保值抗跌效果。
心得：
之前親人持有一間在勤美旁邊的小兩房
目前持續收租中 想請問2x年的中古大樓
要繼續收租還是先賣掉到西屯買新大樓退稅
不知道怎麼操作會比較好呢?