作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-07-21 00:13:53兩個月前朋友在說要投資日幣，投資國債
我就回他那是最傻的
目前世界上最好的投資標的，大概就是日本房地產
目前日本還不打算讓日幣升值
2008那次大家換日幣
讓日本幾大企業都差點死掉
連sony panasonic toyota等都危險
東芝也因為那次＋311賣了一堆賺錢部門
三菱也把汽車賣給雷諾，日產也是
三菱重車賣給戴姆勒
夏普更不用說三星夾殺下可以說用送的
送給你但你要幫我還錢
日本也想學當年韓國危機起來
日幣短時間內跌大於漲
這時候準備好錢去日本掃貨搭配融資
外加日本房子便宜，租金高，利息低
幾乎是只要頭款去即可自己養自己，還可以拿錢
當日幣開始回升跡象時
台灣房子借好借滿去還日本房貸
過些日子在日本借回來台灣還
台灣的房子投資其實很難賺
又被吐口水
去日本投資收租
櫻花妹繳不出房租又可以SOD
至少比台灣魚乾鮑魚妹好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-07-21 00:20:00台灣人可以借六成的樣子.
作者:
pauljet (噴射機)
2022-07-21 00:40:00想到福原愛 啊嘶
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-07-21 00:40:00
小紅書有過專拍要租日本房子，看完感想很保護房東，但實際不淸楚
作者:
tumusi (成成)
2022-07-21 00:47:00日幣遲持續貶值，這點要考慮
作者: OxFFFF (65535) 2022-07-21 00:50:00
日本不想升日圓（X）日本無能力阻貶（O）
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-07-21 00:55:00日債很嚴重，多考慮考慮
作者:
IS0987 (FQ)
2022-07-21 00:57:00我覺得日幣根本不太有辦法升嘢
作者:
pauljet (噴射機)
2022-07-21 01:03:00想想看日本人的儲蓄習慣 日幣存進銀行就不可逆啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 01:03:00有看過介紹說如果有自殺之類的，租金會掉很多，也會很難賣。他們有兇宅都要登記之類
作者:
swgun (楊 威利)
2022-07-21 01:08:00日本房買完 銀行直接鑑價打八折 以後想增貸沒門
作者:
pauljet (噴射機)
2022-07-21 01:18:00日本就算開始收保管費 日本人還是會努力儲蓄
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-07-21 01:22:00買日本不提日本傳統...........
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-07-21 01:59:00海量的申請文件.一天內慢慢寫的那種
作者: snailz (叫我金城武) 2022-07-21 03:24:00
投資海外要問某英文大師 他今天又有最新影片要蹭ptt了 只要罵就有流量 聰明
我怎記得日本房子有年限？自泡沫化後，人民購屋持有約100年，100年一到就要再買
日本要全額現金 外國人要用公司買你想的到的大陸人會沒想到嗎華人是不是不炒房會死啊 笑死
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-07-21 04:59:00前提是日本這個國家沒有崩潰。現在日本人還在為過去的債務掙扎苟活，這點你要想清楚
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2022-07-21 05:51:00
哪來聽到日本房屋持有一百年要再買的啦www我外婆家登記大正三年蓋的前年我才繼承
作者:
maypcc (The K)
2022-07-21 06:08:00要把櫻花妹不用買日本房子啊…
作者:
uuss (野人)
2022-07-21 06:35:00我阿姨有去投資日本房地產，買了之後好幾年没租出去…
作者:
iamala (it depends)
2022-07-21 06:55:00你有看科技版的大大分享嗎？不會漲加上持有成本高，投資不划算。再說划算的話，輪得到你一個外國人賺嗎XD
作者:
maypcc (The K)
2022-07-21 06:58:00依台幣美金收入是划啦 匯差就50%了日幣幾年前還0.31現在0.22
用現金買就失去最大優勢啊 日本低利全貸他們租房大都是管理公司有辦法解決貸款問題 一堆用租金繳貸款還有剩
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-07-21 07:50:00衝著櫻花妹，先買兩間！
作者:
yahc (需要好運氣)
2022-07-21 07:50:00要賣的時候 不好轉手啊
作者:
z6936 (sam)
2022-07-21 08:26:00國際超級房仲
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2022-07-21 08:41:00怎麼會不划算 只是標的還是要挑啊
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 08:56:00日本的稅收好多
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-21 09:17:00這個時間點好像可以考慮 應該不至於跌到0.15 應該
作者:
iamala (it depends)
2022-07-21 09:20:00房子投資賺錢首重資訊的取得，去日本投資的資訊至少是二手以後了，甚至有被包裝過。要賺之前先問自己和在地人比起來優勢是什麼，有優勢才有利潤。當然，自住渡假之類的，當奢侈品持有是例外。我也覺得當奢侈品很划算。買一隻藍金鶯戴手上，不如日本買間房。
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-07-21 09:45:00我比較想戴royal oak Jumbo,日本房子太遙遠,手錶就在手上
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-21 09:46:00跟當地人的優勢不就匯率...
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2022-07-21 09:46:00當然如果買房附櫻花..........熱水器那另當別論....
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-21 09:47:00匯率崩了 國家就會被外國人買走 1998年韓國演過一次了
作者:
iamala (it depends)
2022-07-21 09:49:00與其說匯率，不如說自己國家相對比較有錢吧。如果這樣子想，當初去柬埔寨的那批也是這樣想的。結果被當羊宰...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:00:00日本房產會跌 賺租金賠價差跟買股票看殖利率一樣道理
日本匯率史上紀錄是1:360 現在只是1:140 要賭嗎
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-21 10:19:00台幣感覺會掉到31甚至33 會抵消一點匯差
作者:
john0302 (k k k )
2022-07-21 10:22:00買日本是賺租金投報率啊。漲幅其次。現在買台灣預售才什麼都賺不到吧！投資優先順序 1.中古屋 2.日本房產 3.無 （不要買預售屋，沒有肉）
哪有投資是只看利息不看資產價值的有啦 債券可以 因為到期原價贖回
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:33:00你只看租金就跟買股票看殖利率買海運一樣
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 10:33:00等日本業內人士來回答，記得板上有在日本的房仲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:34:00買債券可以領回本金結果跌價跌到淨值出問題XD日本經濟不成長薪資也不成長，不是租金報酬率高，是未來展望差隱含成長率差
作者:
maypcc (The K)
2022-07-21 10:36:00日幣每跌10%我就買10萬台票 賭他不會貶到如辛巴威幣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:36:00125時就一堆台灣人說便宜…當時我有講日本央行的底線是150光吃匯損搞不好租金還不夠填
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 10:40:00反正換起來之後去日本玩也沒差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-07-21 10:41:00去玩沒差啊反正花掉就好 但投資日本房產沒那麼好賺他風險高如果日本這次大貶值能脫離失落30年 投資才有意義
日本房地產的流動性風險如何？不在當地真的100%純投資 被套連安慰自己自住的機會都沒有
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 10:48:00有朋友做代購，在日本買了房子，如果有貸款，現在多還一點感覺很划算賺台幣，還日幣買日本的東西變便宜，拿來買收台幣，兩邊賺
作者:
joe2 (狗翰)
2022-07-21 10:50:00納為啥不買台灣?
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-21 10:51:00做代購或水貨或去玩花掉當然還不錯 用台幣美金算虧死了一堆2014年0.3台幣跑去買的 七年打七折 賺的都丟水裡而且2014買的收租件現在總價成長大概也只有10~20%吧
作者:
iamala (it depends)
2022-07-21 10:55:00認識真的買的主要是租台灣學生，假期的時候自己也能住。說賺其實還好，但在日本有窩順便當房東感覺很好。
其實買日本房子的租金投報率高就跟買台灣鄉下的租金投報率高原理一樣而且還沒有匯損問題一個匯率降25%等於要漲價50%才抵得回來終究是 日本 這兩個字在有資產的這一代心中還是有那個世界製造第一 品質保證的印象在加分四十歲以上的人 都經歷過全世界仰望日本國的時代 就像童年買不起的昂貴玩具 長大以後即使沒那麼喜愛了還是想買回家
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-07-21 11:35:00如果有貸款的不虧吧， 日幣變薄，房價應該會上漲，用台幣換日幣還貸款也是賺，欠越多越划算如果是當初現金買的，現在賣掉換台幣回來那當然就虧大了
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-07-21 11:39:00賣掉的很少聽說 我是沒想過貸款用台幣美金去換也變少單純覺得當初1500萬日幣搞到好快650萬台幣 現在大概1800萬日幣處理完剩400出頭台幣感覺頗虧的
反正愛日本貨買日本貨 愛日本旅遊買機票 愛日本女優免費愛什麼買什麼 別為了愛日本家電買了日本房子
不能適應不了解日本文化的一律不推薦啦 想賺錢想到瘋了喔 以為全世界都繞著你轉日本的房子買進的那一刻價值就開始跌了 不要用華人這套去玩你出租賺的不過就是跟賣出去賠的相抵銷而已 還有可能到最後還是賠得嘞 那你說買來自住？第一個你有居留權？第二個你能適應日本那種文化嗎你在台灣沒辦法混的風聲水起去日本只會更慘啦
作者:
nelley (名字：大便王)
2022-07-21 11:58:00好，拜託快來買。你到時就知道台灣政府對炒房客有多nice了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-07-21 12:19:00匯率再繼續跌 對台灣人其實不算是風險啊(只有頭期涉險)
作者:
airjade (飛天)
2022-07-21 12:25:00趁日幣匯率低檔想買的人很多，好物件幾乎都要用搶的
你快去啊,把在台灣的資產全轉去日本投資啊...zzz...
作者: allenchang0 (AC) 2022-07-21 15:20:00
日本收租真的能讚 懂的人就知道我在說什麼
作者:
s8752134 (AndyChen)
2022-07-21 17:59:00日幣真的香