先承認我也是看錯的那個
查我ID可以看到我一直在關注竹北房市
幾個月前我認為新竹房市熱潮差不多到頂了
可是有件事讓我感到不對勁
就是合石樂學這個社區，突然丟出開價32XX的45坪左右3房，這在當時絕對是超出行情的
可怕的是，竟然沒多久就下架了，仲介說是已經成交了，實登至今未看到
接著又陸續觀察實價登錄，發現到
1. 豐邑系列好幾個10年中古站上50萬 (宏觀大器 ipark 水琉璃)
2. 之前是只有大硯，但現在好幾個10年內的中古社區也站上60了
(喬立ciao 群新墨客 new park 水怡園)
不知道是竹北房子太少，還是竹科工程師錢太多，總之這個漲勢似乎還沒停止
100萬/坪聽起來很瘋狂，但現在的我已經不敢再斬釘截鐵的說不可能了....

還是總價問題 新竹的豪宅線根本是笑話線不過2019 20成交1500~2500的屋主基本上都賺一千多萬

台北的7000萬一樣好笑拉 = =|||

等這群人2023 2024換屋出來幹腳豪宅線看有沒有機會檢討

新竹大概是最有機會檢討的 看台北有沒有機會跟著提高

很好笑 大家都在等混水摸魚 新竹動 台中台南高雄應該要動六都都動了三都 桃園新北怎麼能不動 然後台北市 哈哈哈哀笑著笑著就覺得民主國家的悲哀來了 市長跟執政黨不同色

如果寶佳70還秒殺，竹北真的有可能上100

要幹嘛就是卡卡卡

動這個政治不正確啦 新竹賺這麼多了 舊房拿出來賣啊隨便都賺上千萬 結果大家都只想加購，根本不想換屋

不可能啦 除非竹科工程師年薪1000

嘴巴說換屋族受害….心裡想的都是囤房啦

就是笨笨的竹科工程師 賺錢 再錢拿去買房的邏輯而已 等竹科工程師年薪 崩 竹北房價就崩

調會6成算可以討論 動門檻不大可能

不是 你不給3000萬的貸7~8成換6000萬的房子 那他沒得選就會繼續跟學弟搶買低總價把單價拉高啊只給貸6成或更低 那就變成他繼續把低總的單價炒高自己的鑑價上去但是破豪宅線賣不掉 不如理財貸繼續炒低總

重點是他錢多就想囤房，第二戶通通限四成看看

這超級死亡螺旋的...一自然人一間 夫妻2間 小孩再1間 3000萬x3 一樣炒啦三千萬真的太智障了

之前討論過，豪宅線不動上限就在那，不會破百

三四房都卡在豪宅線，接著就是兩房拉爆的概念總價不能動就從坪數下手

都一樣吵 那在那叫什麼 也不是上限開了就不炒啊 政府主管單位何必自己惹爭議

宏觀大器、說la vie 、？觀..那一區離高鐵近但評價等級就是比較差 相較其他社區 那幾個都一堆在賣 價格比別社區低些 但就是賣不掉或是要擺很久現在因為總價相對低 才有人買 想到還是覺得很不可思議

我比較覺得低總價這邊供給就是一年4000間新的

等竹科新貴把三房兩廳都炒到4000萬再來談

你把高總的另外4000間和漲上去的新古屋用豪宅限貸鎖住

新竹的驕傲就是房價

供需失衡主因是大徵才 不是限貸門檻

但你大徵才 然後前面賺到錢的你把他往上換的條件卡住除非你瘋狂推案低總價 不然就是會加劇供需失衡啊好啦我只是很想要解放一下那個很討厭的豪宅線

有趣的是買北市120萬/坪的內科工程師就不會被笑錢太多，而竹科和台元平均薪資卻更高

因為內科工程師根本買不起…

內科工程師很多可能買汐止林口啊 買內湖是家裡有錢

竹北寶佳都50萬了

合石樂學那間我有去看過，三改二住三人以下不錯，垃圾間無冷藏樓層低直接蟑螂多 xD，當時開價算高...沒想到還能賣掉記得當時房仲好像是說沒62還63不用談

不覺得換屋盤會去買中小坪數來囤啦那單價自住剛需才吞得下 限貸至少逼你賣舊屋當自備台北市大安區新案都可以用兩房產品衝破高價住宅門檻照樣完銷… 也沒出來叫高自備 好產品不用怕限貸門檻的真的大部分的人想的是往上加購 不是換屋

認錯給推 之前那篇文章下面討論非常精彩！

合石樂學 九牧世家 天空樹 近期開價2800以上的三房都被秒了好物件的三房，目前竹北追價意願還是高

有一天經過公道五與慈雲路發現廣告幾乎都是外地地產，越想越怪…

沒得買、還想買所以外縣市揮手快來買

想當初天空樹4房還在1400-1500、九牧單坪還在25、26的時候，才不到幾年的時間，房市居然變成這樣子了...

沒錯，我寧可再買三千三房的來囤，幹嘛丟兩三千萬頭期住更大的。之前確診我家四個一人一戶分開住都夠了，小孩也大了想獨立，擠更大坪數他們也不要

光埔二一定站上100不用懷疑

新重劃區，好建商，開價一定定錨的，我會相信建商市調比鄉民準，到時候有機會一定搶看去年昌益馥邸案，果然一開價就是疊上去

關埔二期應該沒有像發哥那種戶數超多的案子了供給量拉不上來 只會越來越貴

昌益賦邸甚至稱不上好地點 好建商...關普二期是華固那些建商...不敢說100，80很有機會的

看錯的很多啊 大家住好好的幹嘛釋出 每年都一兩千戶新需求耶 房子又沒蓋那麼多這兩年前就知道的事情

新竹現在新進場買盤沒經歷過1990～2002那波下跌在他們的字典裡沒有房子跌價這件事 追價有夠猛

這個年紀的任又不是只在新竹...其他縣市漲幅沒有低多少

台北市漲幅低很多啊 現在還有比2013便宜的物件哩

你怎麼不說2003-2015台北漲最多？基期高了之後漲幅當然小一點

聰明知道科學園區較毒水質可能輸台北

先看新開案寶佳賣的怎樣再來看

眼紅仔真多

我朋友2019年買宏觀大器1458 現在看真的賺爆

新竹後年就100萬/p 房子賺錢就是這麼簡單 根本無腦多 好爽 有政府好安心

九牧預售是6年前26 依這建案品質跟位置65 都算便宜

西區都陸續裝備挑戰50了

馬上就會看到 惠宇 49坪三房雙車3406萬的實價了

你也太後知後覺

大新竹的豪宅線肯定會上調