我從事建材銷售業10多年
翻修過很多房子
最近開始蓋小小建案 (很用心不計成本蓋 要吐嘲歡迎指教)
關於驗屋這件事
實在很多東西可以講
1.窗框沖水 檢查是否有滲水
這真的很智障的行為 請原諒我的形容詞
一般門框窗框組立的時候
會先留縫(窗框與rc牆面之間)給專業師傅補土
https://jt-good-house.com/wp-content/uploads/2020/01/0110-845x684.jpg
這補土就有學問了 有一般的水泥砂
也有專用補土砂漿 專用補土砂漿一定比較好也比較貴
特性就是不易收縮還兼具防水性
不易收縮就是補完窗框土不會縮水產生微小隙縫讓水滲入室內
再來窗框的支撐也有分
點焊是高級的做法 比較牢固 抗強風（上圖就是點焊）
還有一種是"打釘"固定法(請自行估狗圖片)
這種比較傳統而且節省成本 但受風強度弱很多
再來玻璃還有分５＋５ｍｍ 或５單層 ８單層 跟隔音有關（也是成本）
一般牆體來說 會不會滲水 跟窗框的施工最重要
一般經驗 牆體壁癌８０％以上都是從窗框開始
ＲＣ的強度要滲水進來太難了 最大的弱點就是窗框跟ＲＣ的交接處
窗框牽涉補土 所以補土的沙漿工法很重要
所以驗屋在那邊沖窗戶本體真的很蠢
重點是ＲＣ與窗框 這要經過時間的累積才會發現好壞
不是你拿水管在那邊噴就可以判斷的！！
光是一個窗戶可以打一整篇了．．．
下次再打磁磚篇
關於驗屋
就像你花兩百萬買一台車
結果花幾萬塊找人驗車 但是驗車的人只幫你驗車殼跟內裝而已
那你會接受嗎
房子好壞關鍵：
ＲＣ強度
混凝土灌漿加水與否（好打泵但會影響強度）
灌漿時攪實器有沒有確實施作（影響強度俗稱爆米花）
鋼筋綁紮是否照圖示與規範
樓板牆板拆模天數
防水施工道數
磁磚黏著劑拉拔力與施工
樓層板灌漿與養護（這跟蓋保護板時間與天候還有灑水有關）
請問上述哪一點驗屋會提到的？？
驗屋只有驗到成屋後的皮毛 大概佔一間房子的．．１０％吧
花幾萬塊驗１０％？？ 那另外９０％呢？？
以車子來說就是看你的車殼烤漆有沒有損傷 內裝組裝有沒有公差這樣
可是引擎呢？ 底盤呢？ 懸吊呢？ 電子系統呢？
一般房子買來 問題絕對不是馬上出現
以大家最在意的漏水來說 盡量找防水保固長且有信譽的建商
有信譽的建商 有問題就是會負責到底
而那些所謂的問題 絕對不是兩三小時驗屋就能發現的