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對建商而言房價自然而然越貴越好，然而要塑造高人一等房價，除地段必須具備競爭優勢
，土地特殊性往往決定未來興建住宅時房價高低。
以高雄為例，京城建設過去曾於美術館及中都重劃區標售公園首排景觀地，且價格均屢創
新高，而土地目前多屬閒置，專家分析，建商天價購地等於為區段地價定錨，並順勢拉抬
周邊鄰地行情，而超高地價土地往往不急於開發，一旦推案往往創區段新高。
高雄幾個指標重劃區，土地標售創區段新高價都與高市地政局土地標售有著一定程度關係
，如2013年4月地政局舉辦土地標售，當時京城建設為整合美術公園首排鄰地，策略性出
價以單坪306萬元，總價42.71億元購入市府所持有最後一塊面美術公園景觀地。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，單坪306萬元土地旁同屬京城集團持有
，在2012年購入時單坪僅116.65萬元，若將兩塊土地合併整合，攤提地價後每坪取得成本
僅206萬元，價格其實不高。
建商以高價或創價標售重劃區地，購地思維往往都有順勢拉抬自家土地用意，而隨著城市
發展當房地產景氣不斷拉高後，越精華土地放越久就越值錢，若推案勢必可改寫區段房價
新高！
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，目前美術館首排景觀住宅新案如興富發建
設「美術1号院」，每坪成交最高已達54.7萬元，未來京城單坪306萬元的土地若推案，房
價勢必成為當區最高住宅，甚至挑戰亞洲新灣區「國硯」，在2012年時創下單坪68.66萬
元紀錄。
高市釋出重劃區指標土地標售，且價格創下重劃區新高案例不勝枚舉，如京城建設2018年
3月以單坪135萬元標售中都濕地公園首排土地、鑫龍騰開發以單坪72.8萬元購入地政局在
2021年12月土地標售岡山87期土地。不願具名陳姓建商老闆指出，官方單位依法標售土地
，但每次土地標售後創區段新高價後，也直接拉抬周邊地價行情，而天價地未來規劃住宅
也將成為當區房價天花板，該現象導致房價不斷提升。（葉家銘／高雄報導）
心得：
以後都是百億等級的大建商說話
新屋大部分的人都買不起後
中古屋接下來應該可以漲好幾年了吧
順勢把租金一起拉高..