連結：https://money.udn.com/money/story/122229/6315510
內文：
房市供過於求 台中最嚴重
據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數數據顯示，從六都及新竹來看，全國住宅短缺
情況僅在台北市、高雄市兩大都會區，至於新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市全
部呈現「供過於求」，又以台中超額供給逾5萬戶最多，區域房價是否能獲得支撐，需要
密切觀察。
過去檢視房地產供需表現，供給面會觀察房屋稅籍住宅數量，需求面則看民眾設籍戶數，
兩大數據可看出市場供需狀況；據內政部最新資料顯示，今年4月全國設籍戶數約900萬戶
，對照去年第4季房屋稅籍住宅數量僅896.5萬戶來看，國內住宅市場呈「供不應求」市況
，住宅短缺約3.75萬戶。
以各縣市來看，全國住宅「供不應求」情況，僅落在北、高兩大都會區，其中又以台北市
房屋短缺約14.24萬戶最高，今年4月設籍戶數約104.35萬戶，但供給端、也就是房屋稅籍
住宅數量僅有約90.1萬戶；高雄部分，今年4月設籍戶數約112.82萬戶，不過供給數量僅
約109.32萬戶，顯示高雄市住宅也短少約3.5萬戶。
值得注意的是，新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於
求」，跌破市場眼鏡；其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約高達5.2萬
戶，其次是新北市約4.46萬戶，桃園市、新竹縣市約各達1.26萬戶、1.37萬戶，台南超額
供給最少、但供給也超出4,845戶。
屋比房屋總經理葉國華指出，今年隨著政府打炒房力度不斷加大，再加上疫情、升息、地
緣政治衝突等房市黑天鵝相繼出現，房市狂漲的氛圍已大幅趨緩，民眾此時置產買房一定
要特別留區域供需狀況，即便在人口擁擠的都會區買房，仍需多考量地段、建設題材等因
素，才可以避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
據實價登錄網資料顯示，去年六大都會區及新竹縣市預售屋房價全面上漲，其中漲幅最高
為高雄的21.6%、其次為台中市18.1%、台南市14.6%以及桃園市11%，區域新屋每坪成交價
各達26.5萬元、32萬元、25.1萬元以及29.2萬元；台北市、新竹去年新屋每坪成交價各達
90.5萬元、30.1萬元，漲幅各為2.6%、7.1%。
心得：
豈止台中供過於求，現在連彰化一些鳥不生蛋的蠻荒邊疆，房價也漲到跟市區差不多
這房市泡沫比安德烈巨人還大