這案價格可能受大環境影響，但以行情來看最近的仰德灣
低樓層23高樓層33，以不成文習慣來看，愛河鹽埕側打8折
所以愛河前金可以推估28到41
之後就受整體房價影響，看向上修一點或向下修一點
有人懷疑地段問題
確實中正四路以南才是愛河的精華，也是亞灣區的複合話題
不過高樓的價值就在他遠眺的能力
這裡往南到愛河灣，往北中都濕地，往西是柴山，往東則是高雄車站
雖然3案又剛好互相擋到一點，但又不會像都是大樓那樣擋太多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 09:15:00仰德灣開案很久了,不能拿那個做基準.要拿年底的愛情河左岸做基準.這棟大概愛情河左岸85折我是說愛情河左岸二期...基準必須是"半年一年內開案"為主.另外這棟的利多是.對面舊七賢國小的政府開發案.市府利用城中城跟七賢國小換地.所以七賢國小的教育用地現在變成政府可開發土地.
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-05-20 09:17:00
不可能低樓層見2啦XDD
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 09:17:00有機率商場+社宅..XD另外對面家樂福也被買走了.
七賢國小是市府切一半，一半是社宅+換地+青創，另一半目前不知，但七賢國小其實本來就不算大，去了一半另一半算半殘了，原本百億開發，現在可能有得拖對附近居民來說，沒了家樂福可能反而算扣分吧XD，最
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NCD (月光)
2022-05-20 09:27:00應該是七賢國中吧？七賢國小不是在福華那邊
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 09:38:00其實不會半殘...你中型規模的商場ok的.另外那個點很難有大型規模的商場開發.中都那邊唐榮自己有一個大型商場預定計畫.他一攔截,南美術館和中都的人就被劫走.另外這個點的居民人數和消費實力比較弱.因此典型大型商場本來就很難.但是如果是有特色的中型商場倒是可以..
確實，原本的開發本來就走複合功能，商場不是最主要的，但一被切一半等於要全改，不過消費能力我覺得還好啦，前金是典型的文教區，雖不高但也算中堅份子了
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 10:02:00前金區強大的區塊在愛河邊到中央公園那一區.新興區強大的地方在火車站那一區.這兩區是早期有錢人的領地.並且是商人居多.但建國路愛河邊則不是.這邊居民明顯比較弱.而,前金區有錢人會跑,漢神本館,大立精品.因此這一區設立商場,北有唐榮新商場案,南有漢神本館.會有點難打...所以應該以特色中型商場為主,要跟傳統商場有切割姓.唐榮那個除了位置強,另一點,土地是他自己的..XD土地是他自己的,他就會很敢開發.因為不動產增值你可以視同也是他賺的錢.他可以拿去做貸款.....跟我們投資課轉增貸有870%像.(投資客轉增貸大法其實就只是抄襲企業無止盡貸款手法而已)(企業的轉增貸大法,越欠越多,才是這招的源頭)(喔...我無法判斷,是企業比較早這樣搞,還是政府比較早這樣搞(政府無止盡的舉債也是一樣的手法..XD)
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ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-20 10:21:00仰德要是現在才開案 高樓層也是40起跳
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 10:26:00作者:
ctx705f (鍵盤小妹)
2022-05-20 10:39:00我知道，也去看過XD 但當時沒下手 要是他有搭到台積電這波應該會噴更大 附近還有個慶旺不是也要蓋29層嗎？
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 10:42:00慶旺那一塊好像賣給別人,賣給誰我忘了.那邊有釘子戶,還在喬的樣子.另外,仰德灣非第一排,前面廟如果移走可以拉一棟.
我的意思是七賢國中那塊本來就不是商場為主力的開發，所以不會有C大你說的情況，只是現在少一半，原本的計劃也被打亂了慶旺賣給光洲，原本要推案了，但突然圍籬又撤了，可能原本喬不動的釘子戶又有機會喬了，不過後來遇到城中城大火，可能又有變數，看哪邊的動機比較大就是了
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 11:31:00城中城大火,那塊地變利多..毒瘤拔掉了.
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2022-05-20 11:33:00
超爽 毒瘤變公園
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 11:43:00七賢國中本來是做甚麼文創基地,後來又說要做產業.之後改成可能要搞觀光走向,後來又走回文創商場.不過目前看起來只有社宅是確定的,其他都還可能有變化.因為這邊要收納城中城那邊的"居住者".
我覺得可能收不到幾個，因為過世的人太多了，剩下有地的拿了錢也未必會住社宅，可能只剩生還、純地上權的住戶了，不過印像中這社宅600多戶，就算真的很多城中城原住戶遷入對整體影響有限，主要還是新型態的社宅能不能說服大眾，不然對面的大樓住戶應該會很不爽(從說明會不歡而散就知道了)
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yihua2 (下一步如何走?)
2022-05-20 12:36:00請問CECA大神是否知道唐榮新廠商案何時會開發嗎？
作者: achiyeng (邊界1999) 2022-05-20 13:26:00
上次看屋前金區的建商開玩笑說這邊蓋起來都永久棟距的，因為這邊老舊透天太多，而且都超有錢人的舊屋，根本沒辦法都更。
作者: start0917 (史搭特) 2022-05-20 13:37:00
唐榮喊超久了
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WhyPonYo (L'Etranger)
2022-05-20 13:39:00仰德灣是2020/04開案,算開在一個爛時機,城中城2021事故等看國泰頤河開價,昨晚經過看內部模型都擺好了晨均日美在巷子內成交價錢還是不差,他還是面社宅這段
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 16:05:00唐榮在等中都的人口唐榮那個位置可以吃到大量南美的居民南美到富邦，義大，交通上麻煩一點，到唐榮很舒服走路過去都行但是現在中都住宅人數太低推了還是有壓力當然，美術館中北段吸引力就有限另外，對面鼓山台泥也有重劃區那邊也是完全唐榮的客群只是鼓山台泥還沒釋出，不知道為啥社宅安置城中城住戶是政策，政策下了就會做跟幾個人去住已經比較無關xd這是政治問題
鼓山台泥廠會等鼓山抽水站驗證有效後才會正式都更吧，不過目前高雄土地供給那麼大，市府會急嗎?
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 16:34:00市區土地供給量很低,量都在外圍..XD不過鼓山台泥土地很多是台泥的,他應該會處分才對.不然也會自己蓋.
之前台泥是自辦，後來市府等不及了才改成公辦都更，我記得陳菊時代就已經完成了我指的是計劃內容
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 17:34:00內部蓄洪池公園完工很久了,不過他那邊有區分.另外台泥自己還有一塊是自辦,那個進度比較慢.
c大 想請問一般中古屋如果追上去25了，那即使出現回檔 是預售新屋往下殺回例如27、28，還是會連同追上去的中古一起也往回回檔？因爲我看楠梓高大右昌那帶中古，很多10年內和1x年，這幾週實際成交都上24、25甚至26了
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 18:06:00新屋下殺到27~28,那25的中古屋必然受影響.之前新彎區回檔的時候,那些1x年屋也有回檔.
原來如此XD 我還以為中古跟上去 就沒那麼容易回檔呢
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ceca (生活藝術大師 N)
2022-05-20 18:35:00相對價格的關係.2000年崩盤,是有一堆新屋進入法拍.新屋被拍超低價,中古屋就全滅.那時候大量建商倒閉,他的餘屋都進入法拍市場.199x年有頭有臉的建商,今天剩不到幾間,都那時候死的.不過199x年是租金也垮了.那個超慘,基本面也垮.
作者: pluslee (pluslee) 2022-05-20 19:43:00
宏總 長谷 東帝士 當初的指標建商倒好幾件...