各位房版大大 大家好
最近找 永X房屋 仲介看房 發現喜歡的物件
但屋主開很高
所以就用開價85折去斡旋
該房仲很快就收斡旋金了 也沒說什麼
只是屋主對價格很堅持 所以沒出來談
近期同一個案子又有房子釋出
開價部分 可能最近升息+屋主缺錢 直接少了100多萬
同一個房仲帶我看完後 我覺得房子的確條件差之前那間很多 所以也是用開價的85折去
斡旋
剛剛房仲回我說 斡旋低於開價9折 不能排在第一斡旋位
我整個滿頭黑人問號，之前也是開價85折就啥也沒說，現在房子條件差，我還是開85折，
變成不能排第一斡旋位？
想問各位房版大大，到底是永X房仲唬爛我，還是真有此規定呢？

唬爛順序是價格高低決定的

我黑人問號 不是照出的價格排嗎 為何變低於開價9折 不能排第一斡了

應該代表你不是第一高價 跟你幾成沒關係

應該是專約才會這樣搞

那你管他怎麼講，反正你就是只出85折不是嗎？你管他第幾順位，有買就買到，有機會談就有機會，你管他說第幾順位

所以專約的確可能有這樣規定嗎？ 如果被唬爛覺得很不爽而已 畢竟第一間的斡旋過程中 跟該房仲有很多交流了相談也不差 還要唬爛我的話 就很想找其他房仲來幫我斡旋了

他不想收你斡吧

我還是不懂那順位到底有什麼意義

小弟買的時候也不是第一順 但是第一順要求但書要貸款85成，最後反而屋主跟我簽約...

黃色的斡旋可以競價 綠色的是先收先談 非專約的話你可以換一家

這種規定是彈性的，沒有規定可以或不行，就你的開價沒誠意，談了多半也是作白工，不如先看看有沒有更正常的開價

就不想收你濣 就這樣 其他就話術 不然你開到95成看他怎樣講

有人開比你高。

黃這壓在85成 不收斡就不收 也找其他房仲去找屋主 任何消息"絕不"再跟黃說 直到交屋 找單斡的房仲比較單純

就是你價錢太低了 連收都不收

我用底價都買不到了

哪有什麼順序 當然是誰出價高 屋主跟誰簽 誰管你第幾個斡旋的

你今天賣房子 是會在乎斡旋金還是對方出價？

會成交就會成交，管你排第幾位

找別家仲介去談他在拉價