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一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」 漲價真的不坑人
建商總把房價飆漲，歸咎於失控的地價及營造成本，其中營造高低起伏不少人相對無感，
但數據會說話，根據主計處統計資料觀察，過去五年包括物料大項鋼筋、水泥、金屬等工
資全面翻漲，尤其短短一年營建指數大增一成，幅度創下近年新猷，難怪建商不由得抱怨
「愈來愈難賺」、「賣得快不見得開心」，房價飆漲並非全然來自市場資金炒作。
台灣房價近年漲聲響起，推升房價的主要原因之一，來自營建物價工資上漲，根據行政院
主計總處「營造工程物價指數」的數據，其中以去年增幅最誇張，國內營造物價總指數一
口氣從109.73飆升到121.72，年增率一口氣衝到10.93%，而截自2月份營造物價總指數也
更來到127.13再度創下新高。
從細項來觀察，營建工程物價以「鋼筋」變動最高，從2020年指數119.23，2021年增率來
到38.69%，指數衝到165.36，今年2月份指數來到170.45，創下13年新高。大台中不動產
開發公會理事長王至亮日前也說：「這兩年營造報價沒有一樣沒有漲，鋼筋每噸從一萬四
千多漲到兩萬多元，漲幅凶狠。」
值得提醒的是，若由主計處的營造物價指數，雖可看出長期物料上漲趨勢，但數字仍偏向
落後指標，有現況比數據呈現的更加嚴峻。王至亮補充，若再加上施工模板、鋼筋水泥、
建材工資等集體飆漲，建築成本實際感受至少漲了20%以上，「現在是預售賣愈好，建商
愈苦惱，房價怎麼可能降」。
對於營造成本飆漲，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「蓋房子賺暴利的時
代已經過去了，利潤變不好，隨著物料工資上漲，有的完銷建案淨利率原本能賺到兩位數
、現在變成個位數，建商賣的快反而開心不起來。」
心得：
營造成本也不是最近才大漲
所以賣得快，建商不開心是唬爛
該預抓的未來成本，應該都會先算進去了
但是圖表來看營造成本越來越高
是顯而易見的
光看這禮拜的新聞
"建材飆漲流標19次 雲林崙背鄉衛生所工程動土"
"國際物資大漲又缺工 國圖南館流標14次再招標"
"東信派出所9度流標 中市府加碼2千萬終動土"
除非願意接受木造的房子
不然新成屋再怎麼崩，成本就是擺在那邊
不太可能賠錢蓋房子