作者:
mfcke (drive)
2022-03-26 15:37:38閒聊一下新竹房價問題
查一下關新里跟東平里薪資 大概可以解釋為何飆漲
再搭配上股價的爆量上漲 漲幅算是合理
有人說 薪資漲20% 房價漲100% 超不合理
事實上 你房子是有槓桿的 20%對100%並不誇張 還有股票的增值
很多人來信問 還能買嗎 價位合理嗎??
基本上一切就是看科技業 不過有趣的是 裡面會發現很多人情緒用事 邏輯死去
大概是以下幾種排列組合
1.買房兩三間了
但不覺得科技業可以維持如此高檔
這種居安思危型 最適合投資房地產
2.沒買房 且覺得科技業這波只是一波 兩三年後會打回原形
這種思考跟舉止符合邏輯
也還不差
3.一直買 而且覺得科技業可以再旺10年 現在還只是剛開始 台積再猛十年
這沒什麼好說 就是暴幹狂買
4.不買 但是也覺得科技業可以再旺十年 薪資會續漲
但是不爽給建商投資客仲介賺 意氣用事
這種覺青 就是腦空 邏輯不通 無需理會
新竹供給一直是很大問題 到底關埔2期跟璞玉慢三小
房子變成賣日式拉麵? 飢餓行銷?
關譜二期開始啦，都是好建商。期待豐邑一坪80，惠宇在後面創新高
作者: gugu543 (GuGu) 2022-03-26 15:52:00
浩瀚寬郁切小坪數，不知道有沒有機會上看80
作者:
lynos (快樂就好)
2022-03-26 16:04:00漲到多少，我是不知道，不過竹科的記憶體，驅動IC都可以走下坡
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 16:05:00看好續漲，但開始和工程師薪水脫鉤。最近有些公司業績開始掉了，科科。
作者:
rmna (阿花)
2022-03-26 16:07:00這麼頻繁自問自答也蠻幽默的
作者:
lynos (快樂就好)
2022-03-26 16:07:00竹北一堆電梯3房，租金才2萬多，投報這麼低，追高的腦袋……
作者: gugu543 (GuGu) 2022-03-26 16:08:00
我之前聽到寬郁要改格局（變小），後續不知道如何了
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 16:09:00我自己是會繼續買，因為有需求。父母可以住，小孩也可以住。老了大了都需要空間。但是敢買就不怕跌啊，自住無敵不是說假的。
升息大概會對新竹台中台南等井噴縣市有一定程度的影響升得少也就算了 萬一真的跟隨美國腳步 崩不至於 但漲幅一定會緩下來看看三月精美的CPI 如果真的繼續升 對市場心理會造成衝擊
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-26 16:17:00緩漲就跑贏通膨了
作者: gugu543 (GuGu) 2022-03-26 16:18:00
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-26 16:19:00不過二期下去 新竹塞車又更嚴重了
作者:
mfcke (drive)
2022-03-26 16:21:00寬郁開75又大坪數沒人要 聽說是要改圖了
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2022-03-26 16:21:00一樓果然是有房溫拿，魯空只喊一坪一百萬
作者:
lynos (快樂就好)
2022-03-26 16:22:00台灣進入強震期，房子根本不能買
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-03-26 16:24:00
想請教新竹王，怎麼看竹北和關埔以外的大新竹房地產ex.新豐湖口竹東新埔芎林，謝謝
作者: maxpeopleup (a wei) 2022-03-26 16:28:00
未來台北價，1坪100萬up
作者:
mfcke (drive)
2022-03-26 16:30:00比較推新豐 湖口 竹東
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2022-03-26 16:31:00一年薪水買一坪 一生工作四十年 四十坪剛好
作者: zx610176 (小擦) 2022-03-26 16:31:00
之前半夜路過聚X 有聞過濃濃關東煮味
作者: poeoe 2022-03-26 16:34:00
沒錯啊 新竹房價就直接跟科技業景氣綁在一起的是不是真的能旺十年 不好說啊
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 16:36:00ppu 大的問題我之前問過m大了...XD
作者:
CIIIO (郭+)
2022-03-26 16:37:00科技業好像真的有點要反轉的意味..Q3就會驗證了
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 16:37:00某L說強震期不能買的可能要考慮移民吧，不買房總要有地方住吧？還是乾脆睡公園？
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-03-26 16:39:00
不好意思，因為沒注意到你之前有問過><
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-26 16:43:00去年第四季到今年第一季，漲幅明顯收斂，差不多到頭了只有本來漲幅沒跟上的地區開始在跟漲，像縣一華興金雅等
漲幅收斂也是正常的 通膨 升息 就是緩漲穩漲階段各國央行在穩定 價格
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-03-26 16:44:00縣一和縣三開始有推出60初的建案，但都銷不出去，最後成交都大概在55附近，是目前市場接受的界限
經濟學就是告訴你 那些混蛋在做什麼漲上去會跌的就是那個區域本來就不值那個價格當下不值漲上去 變緩漲或是停住一直交易這期間就是對的價格原料價格波動也是上下洗，到成本供需利率的平衡為止
房地產就這樣，區域性輪漲，最近華興碰到5 ，大家會再跑去買高鐵了，因爲原本華興的屋主沒有4尾也不會想賣了
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-26 16:49:00到工廠打工仔能負擔的程度阿
作者:
maypcc (The K)
2022-03-26 16:51:00租金/鑑價沒跟上真的就不想買啊...
作者:
kuanun (天翔)
2022-03-26 16:52:00看衰科技業可以看看2018時新竹房巿………
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2022-03-26 17:03:00
當年諸位在跟竹北王大戰時不也這樣說，只能說人貴自知，不知或不願正視自己能耐也是正常判斷錯誤就直接刪除腦內記憶就好了是吧
作者: marcowang (marco) 2022-03-26 17:06:00
前2年有上車的 也只是拿爆米花看上到哪
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 17:14:00美國比矽谷宜居的地方還少嗎？結果房價比矽谷高的有多少XD 學區＋工作＋自住就是地點地點地點啊。
作者:
mrsix (六本六十六)
2022-03-26 17:16:00買了也要確定賣得掉，否則就是有行無市，叫好不叫座！
作者:
mrsix (六本六十六)
2022-03-26 17:19:00新竹高尚區再怎麼漲也不可能像台北市大安信義區一樣至少一坪八十萬。
ok 這麼好 你怎麼不趕快壓祖產做多？還需要大聲嚷嚷 告訴別人 這很好賺？倒貨仔 被看破手腳了啦 不要演了
作者:
mrsix (六本六十六)
2022-03-26 17:23:00新竹未來如果漲到一坪一百萬，那台北市蛋黃區就會漲到一坪兩百萬。
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 17:24:00房地產是長投，資產分配到的一環，再怎麼確定會漲也不能壓祖產。最近很大一部分要投海外才對，你壓祖產，阿共打來你就跑不了，科科。
作者: konkona (土雞) 2022-03-26 17:25:00
投資客什麼時候死光
投資客不可能死光 永遠有人比你積極在賺錢你只能督促自己更積極不花腦袋研究投資才是一般人最大的問題懶惰在哪個世代都不會進步
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-03-26 17:27:00ㄧ評最少三百
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2022-03-26 17:48:00一坪破百沒問題，竹北都已經炒到70了
竹北70？ 哪個案子有成交70？ 帶風向不用帶成這樣新竹這波差不多就這樣了，景氣循環準備向下、升息熱錢減少、政府各種政策，接下來能維持新房50-60就阿彌陀佛了現在很多人在帶風向，年初的新業京御苑，也是一堆人在那邊喊70，結果實價登錄出來才58
坦白說這波行情大概差不多了 畢竟利空因素真的不少 不一定會跌 但獲利的空間比前兩年差很多 大概會進入盤整的階段
作者:
on32 (onon(b))
2022-03-26 18:21:0050-60就很誇張了 其他人可以選遠一點買 至少又30左右
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2022-03-26 18:24:00推文不要反串，竹科至少可以再戰十年
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-26 18:37:00總價40000是個崁
作者:
maypcc (The K)
2022-03-26 18:42:00漲到100啊 這樣翻了五倍多各位加油努力抬轎
作者: hongdagg (木瓜) 2022-03-26 18:52:00
一坪200萬給你參考
作者:
kl0408 (小魏哥)
2022-03-26 18:55:00我住竹北 說真的 我覺得房價短期上不去了賣到現在這個價格 連竹科人都要受不了了
作者: poeoe 2022-03-26 19:04:00
竹科年薪300萬 現在這價格還好啦
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:26:00大安信義區哪來的新屋一坪80萬的...新業那個 看群組說很多人不爽關係戶買便宜的 可能就是實登那些吧 看接下來的實登有沒有那些所謂那些買到高價的人
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:28:00就知道是不是帶風向了
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:29:00然後澤緣不是聽說要排面試嗎 還是這也是帶風向 其實很容易直接跟建商買到55的
但如果價格盤在這夠久 實價登錄夠多 銀行開始承認這個價格 估價有到成交價 那又會開始好買這是指沒有進一步限制政策的情況
那其實也只要幾個月 的實價登錄出來然後還能重估轉貸
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:33:00新業第一波進場潛銷就是5x這個價位，已經講很多次了，65甚至70的消息是來自後面高樓層的成交價，至於是否正確...就等之後幾個月開獎
不一定 有時候一個社區幾個月都沒釋出 沒有成交紀錄
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:34:00澤緣面試是真的...人家佛心建商，想蓋負擔得起的房子給需要的人，有些朋友單子填了等半天等不到電話
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:35:00竹北過去幾個月沒有什麼「很容易跟建商買第一手」...除非你那個案子沒人要
我去林口去青埔看預售屋 都還能坐銷售中心慢慢看 逛樣品屋 竹北真的不太一樣
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:37:00把關係戶和面試過好不容易買到的房子當行情價 這是不是怪怪的
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:39:00單純不了解又想酸而已，就像之前用定價也買不到勞力士一樣那些買的人都是阿呆不懂行情
作者: eddie0729 (....) 2022-03-26 19:45:00
勞力士也反轉了 之前錶板有人去歐洲刷了一整櫃回來 供不應求的狀況會持續好轉 沒有天天過年的
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 19:45:00椰林閱的實登也不高 所以縣三其實才一坪45啊 你各位別被帶風向了XD
作者: eddie0729 (....) 2022-03-26 19:46:00
那些勞都是用定價買的 誰說定價買不到
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 19:47:00沒錯，所以從歐洲刷一堆房子來台灣，立刻反轉！
作者: qaqa0 (green) 2022-03-26 19:53:00
閱的實登是去年１１月，早就是落後指標另外轉約的實登也要等成屋才會上~
勞定價買的到吧 不過記得要等3-5年？房子3-5年後就...
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 20:01:00真假，勞買得到了真是好消息。
作者: garyxd (Gary) 2022-03-26 20:14:00
認識的5個在M N GG 3x歲無殼蝸牛朋友 買房預算抓2000以下再貴都說賺飽就回老家買了XD
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 20:16:00誠心建議要買老家乾脆直接買，再過個幾年可能不是這個價格了，特別是中南部
什麼關係戶和面試不能當行情價？ 建商是吃素的？ 能賺他會不要？永慶資料，椰林閱現在轉約價壓到100以下了，趨勢再下去，甚至可能反轉
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 20:25:00轉約價100內拜託站內
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-03-26 20:26:00永慶我看到椰林閱轉約最便宜2298 樂居一堆18xx 哪裡有100以下的....+_100的椰林閱我也收 站內信
科大生一般豬屎屋RD首年年薪可以一百多 科技業這波薪資大噴發 一線資深的400 到6 700不少不過家庭年薪300 買3000十倍所得比很輕鬆的說法 也誇張了點300繳稅 加上家庭開銷。一年存150萬就算厲害了。三千的房子所得比就20倍了。高所得 一年要繳百萬以上
永慶資料：111/02 椰林閱 B-12 1903萬。同一戶的內政部實價登錄是1863
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 20:49:00到底是見微知著還是見獵心喜不知道，後續再慢慢看，不過老樣子，+50的拜託站內，看看徵不徵的到
年輕人辛苦 竹北高鐵室內23 一車位 先準備2600再說
A大 等預售屋禁轉正式公布，你會有機會的，let’s see
作者:
alexstag (alexstag)
2022-03-26 21:05:00感覺不錯～^_^
作者:
mfcke (drive)
2022-03-26 21:06:00沒事 大家不要把事情鬧大 真的沒漲 我們都是平轉或者小賺已經要崩了 低調每一間頂多賺30萬
推倒數第二句，之前供需失衡了不趕快處理，現在建材漲成這樣，我看也沒多少建商敢接。只會蓋公園也想當縣市合併後的市長？洗洗睡比較快。
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-26 21:35:00新竹大缺工，聯發科也得打廣告徵人，覺得科技業會走下坡的人...在想什麼？
作者:
s012505 (USD666666666)
2022-03-26 23:08:00不是工作誰要住新竹 環境空氣都糟糕
作者: steak5566 (牛排56) 2022-03-26 23:21:00
GG晶圓代工穩到不行 但是ic設計真的難說 上次發哥大招人之後發生什麼事大家都知道了…
作者:
tanker (早起精神好)
2022-03-26 23:40:00每年都徵才阿，跟業績沒什麼關係，去年的確大爆發，接下來回歸正常
作者:
sdada (superwet)
2022-03-26 23:46:00超越新北是低標，因為新北無科技業、人口素質8+9。
作者:
kathydog (初半馬go)
2022-03-27 00:37:00講新竹物件多的人 是有真的再看房嗎 還是PTT看房幾年前的科技業下滑 點燈率低 講到現在不累啊
作者:
yytseng (yytseng)
2022-03-27 07:52:00也許科技業的比較愛上網找同溫層吧？如果這些空空多出門走動，到全台灣各個角落看一下，就知道新竹房價根本很合理。一堆五六萬人老人無產業無富豪的小鎮，都漲翻天了，相較之下新竹我覺得還沒到頂，後面因素反而是工程師太理性會算
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-27 09:22:00
現在還好賺？ 還不快壓身家買爆？