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六都豪宅投報台中3.5％最高 房東連租客政治立場也審查
豪宅租賃活絡，房仲業者統計2021年六都最貴出租宅，月租金介於7至47餘萬，相當於一
般受薪族不吃不喝數個月甚至一年，才有辦法入住30天；其中，「西華富邦」每月47萬
2500元、單坪超過2600元最貴，而「台中帝寶」月租金11萬元，投資報酬率達3.5％，壓
倒另五都豪宅。房市業者透露，豪宅租屋自成市場，房東精挑房客，過濾職業、聲望、形
象，就連政治立場也篩選，房客有錢還未必租得到。
住商機構企劃研究室統計六都住宅最貴租金，入榜的豪宅屋齡皆5～7年，北市大直「西華
富邦」以每月47萬2500元租出，拆算單坪2628元，單總價租金傲視各都，然投資報酬率1.
35％最低；反倒是「臺中帝寶」63坪建物，租金11萬元，對比交易單價59.5萬，投報3.52
％拔得頭籌，成為豪宅投報王。
住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋，「臺中帝寶」坐落西屯區台灣大道，近年在精密
科技園區與中科發展下，不少公司祭出租屋補貼，以留住高階人才，再加上許多新創業者
轉進台中，使得域內豪宅租屋市場熱絡。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡說明，對於多數高資產族而言，購入豪宅看中的是資產增
值，而非出租投報，租賃背後的考量主要在於有人照顧房子；而對租客來說，透過居住體
驗環境，能更了解社區管理與鄰居狀態，之後再決定是否購買，豪宅租賃對房東、房客是
互利雙贏。
東龍不動產專約部經理陳泰源說，高端客層閒置資產多又捨不得賣掉時，便會用出租來活
化，若非毛胚屋，室內高檔裝潢又長期沒人住、沒人顧，容易因濕氣、日曬而加速折舊。
不過豪宅房東有許多眉角，通常招租帶看前，就得先過濾一輪租客，包含對方的真實姓名
、任職公司、背景都得先知道，甚至還碰過房東要先確認房客的政治立場，是否跟自己相
符，租客背景調查，讓房東可判斷對方的財務能力跟聲望、社會觀感，避免租出後影響到
社區名聲，遭鄰居抗議。（施智齡／台北報導）
心得:
台中歡迎投資客來投資，目前投報率六都最高，未來房價超新北追上台北!