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買房抗通膨 新成屋竟比預售屋划算
全球通膨來襲，原物料、能源、民生用品等紛紛起漲，通膨幅度與速度已遠超越薪資漲幅
，也讓許多民眾選擇將資產投入房地產，作為抗通膨保值標的。近期全台房價均也呈現急
速上漲狀態，除了產業建設開發帶動外，主因為乃是因為地價與營建成本創新高，連動反
映在建案房價上。
根據財團法人台灣營建研究院資料顯示，鋼筋價格每公噸從5年前至今年已漲幅43%，H型
鋼從每公噸到目前也漲幅5成，預拌混凝土及粗砂每立方公尺5年來漲幅也超過12%。也因
原物料價格不斷調升，預售屋興建成本無法預估，讓不少建商紛紛採取緊急封盤成屋再賣
，或是先建後售的策略，市場甚至出現預售建案高於新成屋房價的罕見情形。
對於不斷上漲的房價，中央多次祭出房市政策，房市看似稍稍降溫，但實際成交價格卻是
不斷上揚，顯現市場上真正買房的剛需正醞釀出籠。許多民眾近期出現觀望心態，但房價
主因仍來自於營建成本，地價、物料、缺工，若源頭問題無解，未來房價易漲難跌，對於
真正想買房自住、置產的人，建議選擇具有發展潛力蛋白區、新成屋儘早進場。
近期最受到關注的蛋白重劃區莫過於高雄的橋頭新市鎮，因台積電與橋頭學園區開發而躍
升買房熱點，更被房市專家點名未來3年全台十大潛力區之一。許多建商也紛紛搶進獵地
爭搶開發。而區域內少有新成屋建案，雄崗建設的橋科水岸花園因為距離橋頭科學園區約
五分鐘車程可抵達，話題買氣與看屋人潮也跟著增加。橋科水岸花園鄰近萬坪都會公園，
臨台一線與捷運紅線交通優勢也吸引南科就業人員青睞，擁有大棟距、獨立公設會館、露
天泳池，也吸引親子家庭喜愛。
心得：
如果要買房抗通澎未必要選預售屋
現在買新成屋也很划算
橋頭新市鎮也可以優先佈局靜待GG建廠完成賣給科技業