來猜一下會有怎樣的效應
首先喜歡住新房的換屋族，住的房貸還沒還完
又訂了一戶預售屋，換屋族並不會認為自己在炒房
所以為了應付這個政策，必須先賣在買
中間空窗期必須要去租屋，等於這個政策逼人家在多頭時
要先放空再回補，逆勢做單，超棒的
我每次在指數大漲的時候，先空再補都很抖
先多再平都很安心，結果用政策逼人逆勢單
呵呵
而喜歡買預售屋的年輕族群，常常資金會抓得很剛好
一時之間突然要補錢，往往捉襟見軸
置產的看到這個消息嚇一大跳
靠腰林北第二戶還沒買好啦，再不快點要來不及了
本來想殺200萬，現在好啦好啦，150就好
歐歐歐…
然後預售市場就更冷了，本錢不夠的絕對不敢進場
有經驗的投資客應該不會把自己放在未知的風險上
除非他本來就資金雄厚，這種買什麼都一樣XD
等一下預售屋禁轉+第二戶限貸，還不知道限貸成數哦
萬一是4成，那可是整整差了一倍的資金
一般人真的有愛才會出手了…
這種簡單的推論，我知你知投資客都知
建商會不知道嗎，哈
所以建商對策我覺得應該就是囤土地，建案更緩推
第一土地難搶，賤賣很虧，而且原物料行情不太穩定
萬一同時多案對於資金不足的中小型建商，是有風險的
第二看政府風向就是不要讓你賣得舒服
賠錢生意沒人幹，就不要蓋就好了
結論：中古屋市場短期會看漲，預售屋更冷
建商心裏會罵幹，然後開始更謹慎推案
但是價錢反應成本絕對不會讓利
我是沒有看到什麼喜歡住新房的年輕人倒是很多一間都買不起的年輕人
如果出社會沒幾年 又要市區三房平車 買不起正常我看到比較多的是眼高手低
這信用管制也沒有說不讓你買第二間叫你別開這麼多槓桿而已最近板上一堆再問要不要捏再貸一間當作投資現在不信用管制 到時候緊縮下去又一堆當初捏到緊繃的被壓垮@s26492755 你也算專業投客明人就不說暗話了
這幾年的漲幅跟薪水漲幅是幾倍的差距房價所得比明擺在那邊 就不要什麼都怪年輕人了
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:30:00喜歡住新房的年輕人？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:31:00
30以下都算年輕人吧？還是定義在35以下？
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:31:00為何開頭針對「年輕人」啊？
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:32:00我也有認識年輕人，是買便宜的老公寓啊
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:33:00我覺得原po開頭可能稍微改一下比較好吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:34:00
不過，蠻好奇這樣預售屋交屋的時候是不是價值暴增？畢竟市場上新成屋會突然減少
他的那句意思應該是三五年就想換新房的年輕人至少我身邊30歲以下9成都沒有這種奢侈需求
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:35:00嗯嗯，我理解，但容易讓人看了誤解，不舒服…
作者:
xulglma (小宇)
2022-03-10 18:36:00沒吧 我認識的年輕人應該會比較想住帝寶 那是中古屋
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:36:00以為年輕人都這樣，建議開頭稍微改一下修辭會比較好一點
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-10 18:38:00呃...年輕人定義是？重劃區很多新房都年輕人耶目測35以下左右
他的意思是剛貸完一間沒多久又要貸第2間的他後面有說住的房貸還沒還完
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-10 18:39:00我身邊很多也都是看預售或新成屋，有問他們說沒錢怎麼不看中古，大概都是中古很容易有問題啊，有些太舊還要翻修也麻煩云云他講的意思是換房吧？（我理解是這樣）但我也覺得拿掉年輕人這三個字可能比較沒爭議
這劇本我喜歡大者恆大 大家下好離手有沒有過門檻 階級永不翻身的地獄時代
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:49:00
有種首爾房價狂飆的既視感，幸好買房了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-10 18:52:00好險我今年34已上車
你要理解這些投資客對市場的影響甚微供給量才是最大問題所在好一點的物件秒殺 爛的高高掛再來如果是投資客 換個名字買或是貸款換個名目掛 還
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:56:00
所以很好奇現在的預售屋交屋的時候有多搶手？
這個至少眼前看到的就是可以濾掉小投客的需至少我每隔幾天就看到有人問要不要捏買第2間投資
你減少一咪咪需 不如增加大大量供我社區附近包含我社區 釋出都沒幾戶 光自住客就追價相殺了 不用投資客為什麼釋出少 看看政策過濾小投資客 減少不安定籌碼 不給你上車機會 難怪上車的說現在可以看戲欸欸 我還要上車啊
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-10 19:02:00讚啦 就是要暴漲
作者:
XX (鷹眼)
2022-03-10 19:08:00正常吧 上車很久了 很少來這了XD你各位不買的就永遠別買了 別再哭了 要哭回去找你爸媽哭
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-10 19:27:0018個月是融資購地 所以現在建商都現金買地
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-10 19:27:00放心，政府不會動到大建商
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-10 19:28:00小建商實力不夠就上新聞哭哭
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-10 19:29:00市場籌碼還是政府跟大建商說了算，你各位只能吃肉屑
看這個文就知道真的怕了，跟當初航運一樣，咕嚕咕嚕叫
作者:
YO0779Y (時間過得真快…)
2022-03-10 19:31:00炒房就炒房還喜歡住新房咧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-10 19:41:0018個月規定也是洗籌碼實力不夠不要來玩
作者: Juneje (Jay) 2022-03-10 19:44:00
趕快崩盤吧......哈哈哈
分析一大堆沒用 看台積聯發科可以旺幾年 擴大招聘幾年
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-03-10 19:57:00打到崩盤 要買的直接現金拿出來付全額 不是更好
套房要漲囉！收租型改套最近又有糖可以吃了只是趕租客真滴是很麻煩
作者:
popcool (我不懂)
2022-03-10 20:16:00需求打一打市場冷了房價下來了，建商不讓利就沒人買，資金流向房地產以外的地方也好
作者:
a866662 (seal)
2022-03-10 20:18:00預售屋工程款慢慢付 照理這政策有利預售屋
作者:
karachi (golf)
2022-03-10 20:55:00干年輕人屁事一堆中南部人才愛買新屋吧，我看台北人很多都很務實買中古啊
作者:
kadolong (kadolong)
2022-03-10 21:25:00呵呵
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-03-10 21:40:00
拜託你定義一下幾歲以下叫年輕人，像我就會定義35以下=年輕人，45以上=要死不敢快死的西老搞，75以上=浪費國家糧食垃圾人
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 21:42:00
台北能買新屋的都是人中龍鳳，或是公主.王子大部分都是老爸直接買單
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-03-10 23:00:00我們新社區30-50的都有 不是只有年輕人辣
作者:
juli8n (deferos)
2022-03-11 01:55:00自住增貸再買第二間，之後視情況看是否賣第一間
你定義的喜歡住新房了不起換個2、3次就很多了吧 自己、伴侶就可以無痛兩次了