這就是來騙流量的阿.
只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD
我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙.
阿外國投資客我們麻有認識.
同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.
(所以他們一般都會有娶越南妹當老婆,不然不能買)
歪國人就只能乖乖去買盤子第七區...之後被套一堆.
泰國曼谷前幾年在板上也有一波熱,剛好在"高點"一堆台灣公司叫台灣人去買.
結果這些很多都是,泰國台商的土地拿來蓋之後直接到台灣銷售給台灣人.
然後房價漲不動就只好洗腦說"你看租金投報不錯"
可是你在那些國家槓桿又開不起來.
不要說其實收租投報率也跟中南部差不多,你槓桿又開不起來,總收益整個很弱.
結果,也沒錯,還是有漲..
問題是台灣人去那邊買的東西都漲的特別少,甚至還有很多人要被套個幾年才解套.
阿,你如果去問當地耕耘了很久的台商就好,他們就會笑笑跟你說.
"阿你們被騙去買那些鬼東西,是要漲屁,在地人又不住那個"
阿現在大概就是外國不動產謊言整個被搓破.
你看一堆外國不動產投資公司都倒光了.
所以又想要轉換跑道來騙流量罷了.
還滿口嚷嚷薪資所得比.
阿你曼谷薪資多少?
是有比台東高逆??
國際都市??好偉大的名字...
阿國際都市薪資還那麼低..XD
講薪資所得比,你就不會帶人去買折合台幣破千萬的新別墅做投資了好嗎...
另外,FED要升息是為了要"通縮"嗎?
還是只是讓通膨回到2%的目標數字?
那請問,美國是要把房物價打垮??
還是只是讓它們漲少一點??
就像我們偉大的政府打房,是為了讓房價下跌?
還是只是"打炒房",怕你們漲太兇賺太爽?..賺慢一點給小白兔有上車的機會??
喔,這兩天,FED主席和歐盟都說,這次通膨要收縮需要很久的時間.
FED還說要用"充滿彈性"的方式去調整.
為啥?
是不是因為烏俄戰爭的關係..
你把俄羅斯踢出SWIFT,全都只有俄羅斯在痛?
俄羅斯是歐洲的主要能源供給國,你們制裁俄羅斯都不會受影響?
也許美國在努力撈好處,但歐洲有那麼爽??
而歐洲現在被嚇倒還要擴張軍事支出.
而在這種情況下,也造成它們很難快速的壓制通膨.
(目前很可能會進入停滯性通膨...)
而通膨可是這一次新建案瘋狂價格上攀的主因.
你該不會不知道,這次新建案價格狂拉最大的理由就是,營造成本大漲吧..XD
阿通膨不止,你要新建案怎樣凍漲..
至於說中古屋.
阿目前中古屋和新屋價差那麼大.
你新屋不要說繼續漲.
就算凍漲好了.
新屋賣50,你1x年屋在30.
阿靠邀,你是要1x年屋回跌個洨...XD
我只能講.
這基本上也是一個沒有自己做投資的"滿口理論空"
因為他們做投資,一輩子自己的房子沒有操作過幾次.
然後又做海外房仲,只負責把台商的房子倒貨給台灣人.
(也因此他們會認為社會很黑暗,因為他自己就是黑暗)
那他能懂多少不動產..XD
而他很愛講的2016~2018.
阿我們投資客在幹嘛,不是擺在上面文章給各位看.
去考古阿....我們的文章很多又沒被刪除...
so..老屋那時候狂漲怎麼都不敢講..XD
阿也是因為,2008~2012新屋狂飆,2010~2014的2x年屋狂飆.
所以讓老公寓和3x年老大樓跟上面的東西價差被放大很大.
所以我們投資客就瘋狂的玩老屋嚕.
我那時候不是還被嗆,玩老公寓很low...XD
而那時候回檔的除了整個被沖擊的豪宅市場外,最主要就是炒太兇的地方.
受到不安定籌碼多殺多現象,所以回檔了一部分.
(台中七期,高雄新彎區,新板特區等等)
不過要知道.那一波大漲可是2009的QE開始,一路炒到2016..
7年...
而今天,2020的QE到今天也不過剛兩年..XD
有史以來最大的資金狂潮才發酵兩年.
上一次規模小那麼多的QE發酵了7年.
阿你麻對比一下..
因此現在實際市場狀況是.
新屋因為通膨的關係,原物料還在很瘋狂的上漲.
所以他們賣價繼續往上拉.
反正他們推案量很小,你要買新屋你根本沒啥選擇.
中古屋和新屋價差太大,必然捕漲.
因此你要說跌.
我管你甚麼比甚麼比.
你先想一下.
你說的跌是指哪種物件?
這是很多人很容易犯的問題.
你2017年好了給你取中間,你說跌,你是說新屋跌?還是中古屋跌?還是老屋跌?
2016~2017,漲最兇區域的新建案回檔是最嚴重.
所以那些特定區域的新屋跌了.
而更集中的熱炒區,1x~2x年中古屋也炒很兇(例如當年甚麼法國愛樂要3x,摩天高雄要28)
這些也跌了.
可是大多數的1x~2x中古屋大多是進入死魚盤.
而老屋老公寓正進入主升段,瘋狂大漲.
所以你說跌,你要說清楚甚麼東西跌了阿.
那時候是有東西在漲有東西再跌大多東西死魚盤...
難道你認為是所有東西都在跌?
你到底有沒有在觀察市場??還是你都只看不知道哪來的數據??
阿這就是"滿口理論的空空"最容易產生的現象.
看到有小部分東西跌,就好像溺死的人抓到了根漂浮的稻草,立刻高潮...XD
然後把這小部分東西擴大解釋成世界要滅亡了...
那回到今天.
請問.
預售屋,新成屋,1x年屋,2x年屋,3x年屋.
你說要跌,是哪個東西要跌了?
理由是甚麼?
對喔不要再跟我講白目的薪資所得比...XD
阿預售屋和新成屋,因為營造成本繼續瘋狂上拉,所以建商還在往上拉高價格.
1x年屋和新屋,因為反應時間太短(才兩年),所以價差還是很大.
因此在價差收斂以前,他都會繼續漲.
2x年屋以後就更沒啥好說的,一樣是和新屋價差太大,只好繼續漲.
阿你告訴我,哪個東西要跌了...XD
當然啦,我永遠不否認,新屋永遠都是風險最高的.
例如如果今天台灣突然經濟震盪一下.
那目前和中古屋價差那麼大的預售屋和新屋.
價格必然會受到災難性下修.
也就是他們會往下跟中古屋價格靠.
因此這也是為啥我最近建議投資基本上都是建議中古屋.
對我們保守性很高的投資客而言.
一個大漲波,第一年會買預售屋會新屋,第二年通常就不太愛進場新建案.
(主要理由就是,因為價差拉開,那中古屋的利潤必然更可口...並且風險更低)
當然像高雄去年年中才有台積電話題,因此台積電話題到今天只有半年.
所以你硬要吃新建案也許還ok..
但要注意因為新建案和中古屋價差太大,所以必然有很大的拉扯力量.
建商可以在更新的建案往上拱價格,但你買的房子在轉讓,你不是建商,你無法賣那個價.
所以獲利會遠不如你想像中那麼美好.
至於,到今年年底,我就會不建議繼續進新建案做投資.
當然你要自住,隨你開心...
而中古屋市場,目前時間太短反映太少.
所以沒啥壓力.
蛋黃區1x年屋也不過30上下....有啥好跌的..XD
2016的時候,新彎區1x年屋就3x了....
而老屋老公寓那些...
那些主升段還要個幾年才到.
他都還準備要大漲而已,你那麼急著幻想他要跌,你是大腦有問題喔??
so....
每天幻想跌的空空.
有興趣可以在版上回一下.
你認為今天要跌了.
那應該是哪種東西要跌了.
然後跌的理由是甚麼.
不要整天把市場所有東西都混再一起當砂尿牛丸.
之後只要廣大市場有一個東西跌.
就又身寸了...在那邊擴大解讀說整個市場都崩盤了.
講清楚啊.
哪個東西要跌了??
理由是甚麼.
不要再拿那個甚麼鬼薪資所得比來講.
薪資所得比,那上海北京又是怎樣一回事?
曼谷甚麼鳥平均薪資,比南投還低...平均房價是多少??啥?還比中南部都市高?
阿薪資所得比曼谷不是要崩了?
啥?國際都市??...所以他貴合理?
國際都市所以曼谷房子都是國際資金在買,在地那些比雲林薪水還低的泰國人都是租屋族?
...................
你還是回歪國去比較好.
在真實市場,你的任何想法都跟現實脫節...XD
對喔,還跟那些一輩子買賣不超過五間的名嘴同台.
是很光榮還是代表自己很厲害..XD
我一個人的交易量就打贏你們全部人這輩子交易量加起來了好嗎.
另外,你不動產又是玩幾年看幾年研究幾年了?
五年?十年?15年??
很老鳥嗎..XD
你哪次有本次跟一群交易也不要說太多間,都交易破20間的投資客同台.
再來說嘴好嗎..
名嘴是甚麼垃圾....他們會董不動產?...那我還懂究極光裂術哩..
拿自己的錢在市場上廝殺出來的,才會是專家.
你沒廝殺過,你永遠都沒資格跟我們討論東西.
因為你只會幻想,你甚麼都不懂...
這就更不用說,在你們認為大跌的2016~2019這段時間還在繼續數鈔票的我們..XD
你是認為我們數的都是冥紙就對了??
你們空空在高潮房價跌了跌了的時候,為啥我們投資客繼續數鈔票??
啊我知道妳們都.
矇上眼睛就以為看不見
摀上耳朵就以為聽不到
而真理在心中 創痛在胸口
還要忍多久 還要沉默多久
如果熱淚可以洗淨塵埃 如果熱血可以換來自由
讓明天能記得今天的怒吼 讓世界都看到歷史的傷口
歷史不斷輪迴...而空空的傷口,就不斷的擴大...XD