最近考慮跟遠房親戚買房子
但有一個問題非常困擾我
房子位於頂樓含既存頂加，頂加目前出租中
若是真的要買，想用首購自住
只是會擔心如果跟銀行申請貸款
銀行來鑑價拍照的時候，發現頂加，對於貸款條件是加分還是扣分？
也因為頂加出租中，銀行是否會認為非自住而將房貸打折扣？
或是我可主張親戚住在頂加，不方便拍照，而不用透露正出租，畢竟權狀似乎不會包含頂
加？
不知道有沒有人有相關經驗可以分享，謝謝

當作不存在

先找銀行的行員去估這一間能夠貸款的總價，另外，出租的物件拿去貸款銀行都不太好貸如果是經由房仲委託出售的話，房仲會要求寫屋況說明書，是不是頂加或是有無出租都會寫在裡面但你是直接跟親戚買，銀行貸款只看權狀的坪數，頂加不看所以最終做法是，找銀行行員，把屋況直接跟他說明，後續的部分，銀行行員會跟你說能夠貸款多少，以及成數還有利率

找賣方原貸款銀行繼續辦，應該是最好談的買賣有頂加，就老實跟銀行說有頂加就好銀行會自己去鑑價，不會因為有頂加就加價上去

頂加的部分銀行在鑑價時不計入它的附加價值，也就是當作它不存在所以要買頂加物件頭期款可能要成交總價4成甚至更高才保險

如果不買 頂加我有興趣

頂加銀行可以當作不存在啊，但會影響你的總價，進而降低貸款金額

銀行對於投資收租的房屋 放款條件比較嚴 我也不知道為什麼 明明投資收租可以帶來正現金流 還款條件應該更好才對?

收租的他們認定是投資，不能比照自住放款條件，我上次遇到的行員人很好，還跟我說，如果有人來電照會，不要說有在出租

我的房貸專員也這樣講 還說不能借太少 最少要借一千萬 XD不然不給我1.31%

方便介紹嗎？我也需要這麼好的房貸專員

因為投資用房地產金管會要求設定的風險係數比自用高很多

原來如此

找不拍照的銀行阿

必須拍照的 其實你可以自己傳照片給他 他通常懶得自己跑我當初的狀況就是這樣 自己傳line照片過去 XD

頂加有差麼？還是8成阿

基本上所有的改套，改2-3房分層的收租產品都不太需要去考率貸款問題，除非他有兩筆以上建物權狀目標客群都是滿手現金的當然你自己要收租的話另當別論