Re: [心得] 遇到惡房仲

作者: jackyu (孫權)   2022-02-18 14:22:54
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜
賣方:
A. 屋主理想價格
B. 屋主底線價格
C. 屋主委託價格(含服)
買方:
D. 仲介告知價格
E. 仲介收斡底價
F. 買方出價上限
G. 買方理想價格
一般簽了委任不意外應該是(我這邊先預設B是屋主隱藏屬性, C是仲介知道的屋主硬實收)
A >= C >> B
有些厲害的仲介會做這個動作提升整體屬性值
A = A + XX~XXX萬
野生的買方出現, 仲介進入戰鬥狀態
1. 帶看時透露D, D >> E
2. 買方使出攻擊, 丟出G, G << D 但是 G > E
3. 仲介使出反擊, 要求增加G至F
4. 重複2~3至F趨近E後拉進小房間
雙方爭論的點
買方:
a. D E差距過大 導致出價the 演
b. C D差距過大 導致買方利益受損
c. G可能達標C但是仲介一直說服把價格往A抬 (可能頂到F談判破局)
d. 不簽專任別家用C'<=G攔胡 GG後私頻發飆
哪些是各位最感冒的點呢?
仲介方:
e. 若是誠實告知D=C=E, 讓斡旋太順利, 會追加買方"買貴"的詛咒狀態
f. 不是我不讓利, 有時候是F-C的值太小店長不給過
其他還有請仲方幫忙補完
另外我有些疑問
1. 會有E << C這種操作的仲介嗎?
2. 賣很久每個客戶的F都沒有達標C, 會說服屋主降價嗎?
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言:
: 給我看清楚了垃圾們
: https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg
: 真的不要一直偷換概念
: 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來?
: 幹你娘,你們只是買賣雙方委託的中間人
: 買賣雙方想保有任何底牌,都是他們的權利
: 你們的責任很簡單就是如實告知
: 覺得太貴、太便宜,讓買賣雙方自行判斷
: 這他媽才是合理的市場機制
: 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方
: 再透過資訊不對等上下其手
: 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷
: 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒
: 你們就是制度下的垃圾,懂嗎?
: 2.不這樣買不到/不會成交
: 這是貴行業自己創造出來的噁心環境
: 要怪就怪這個制度的油水太肥
: 導致一堆蟑螂隱藏其中
: 我相信就算沒有仲介的存在
: 以現在的資訊公開以及交易透明的市場
: 買賣雙方可以更簡單,更便利的交易
: 總之齁
: 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐
: 抱歉,跟你們垃圾仲介都沒關係
: 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為
: 你們都是跟屋主簽委託,跟買方簽意願的乙方
: 工作就是乖乖的如實報告狀況
: 對你們的要求就真的這麼簡單而已
: 至於會不會成,甘你們屁事?
: 你們就成交後乖乖的收服務費就好
: 很難嗎?還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙?
: 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實
作者: Fujiwarano (???)   2022-02-18 14:27:00
#1WVfrim5 這個鄉民自身案例就告訴你 現實是什麼
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-02-18 14:46:00
等你在這個行業用這個方式存活下來我們再討論
作者: Fujiwarano (???)   2022-02-18 14:57:00
我直接破梗好了 希望D=C=E的買方 你要先簽署6%服務費保證書並押金10萬元做為預備違約金不然不成立這種情況原因一樓貼的鄉民自售案例都告訴你原因了
作者: sdhpipt   2022-02-18 16:03:00
美國的話很多是加價買的 成交價>>開價據說主因是美國都是專任約 多組買方有意願時就要加價去搶在台灣大概不可能 照原價買就會被罵黑心房仲了 不可能加
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-02-18 16:11:00
台灣人有台灣人的玩法,你要透明現在就透明了,但是台灣人覺得那個高的價格就是假的,只能說民智未開需要時間
作者: riceworm520 (RW)   2022-02-18 16:29:00
明智未開?你要賣500怎麼不開100就好,你看會不會大家加價買?仲仲喜歡開高還怪明智未開..敬佩
作者: freekid (世界真是小)   2022-02-18 16:29:00
不如你先定義一下何者為「不正直」1.仲介隱藏底價2.賣方自售隱藏底價3.買方出價隱藏底價4.買方接受其他仲介,以自砍服務費方式成交
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-02-18 16:51:00
你家可以拿出來開100萬試試看
作者: maxwell21 (悶悶)   2022-02-18 17:04:00
遇到房仲說有另一組客人要簽約了 你要不要再多加一點納悶 對房仲來說我們都是客戶 他怎麼要我多加一點錢劫對方的標
作者: riceworm520 (RW)   2022-02-18 17:05:00
關我家什麼事,自己邏輯不好嗆人家明智未開,你要台灣加價賣你怎麼不自己拿出來賣。可憐
作者: freekid (世界真是小)   2022-02-18 17:27:00
我怎麼覺得你沒有回答我問題xd聽起來你的意思是,既然仲介收斡,接下來應該給買賣方面對面自己喬,這基本上無法,實務上仲介的服務費是浮動制,買賣雙方自己喬,一定是優先把仲介費喬掉,這是制度的問題,不是人的問題,你自己或親友如果當仲介,也是只能這樣。除非你認同帶看收費或下斡不成也收費或服務費不可議,不然每個人都只能盡量在唯一有機會收費的時間點,讓自己的利益最大化
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2022-02-18 19:50:00
我曾經讓買賣方自己見面談寶徠花園,屋主說要賣4000萬,買方說就4000萬內含仲介費,說接下來就看仲介怎麼想了,後來屋主很有骨氣的說那就不用談了,買方兩天後回來付服務費,真實的狀況就是讓買賣方自己談,買方自己會提出一些建議避開仲介仲介不全然是惡,有時候在交易的買賣方做的惡事可多的
作者: supa64 (淳樸商人)   2022-02-18 20:47:00
the/ 反悔 毀約(end
作者: freekid (世界真是小)   2022-02-18 20:52:00
你寫定了有規定一定要成交嗎xd 放給買賣方自己談,價格被摸到了,不砍就不成交或找其他仲介成交,你怎麼辦

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